Εξέχουσα θέση στις επενδυτικές προτιμήσεις των ξένων για το 2023 είχε η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Καθημερινής, οι ξένοι επενδυτές προτιμούν να επενδύουν σε μεγάλο βαθμό σε τουρισμό και ακίνητα και όχι στη βιομηχανία ούτε γενικότερα στη δημιουργία εξαρχής νέων παραγωγικών μονάδων, των λεγομένων greenfield επενδύσεων.

Ειδικότερα, το 9μηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου οι άμεσες ξένες επενδύσεις ήταν 3,9 δισ. ευρώ και άρα τις χωρίζει απόσταση από τα 7,9 δισ. του 2022. Αντιθέτως, οι επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν σε 1,6 δισ. από 1,2 δισ. ευρώ που ήταν το 9μηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2022, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 30%. Συνολικά, το 2022 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ήταν περίπου 2 δισ. ευρώ, δηλαδή το 25% του συνόλου.

Οι λόγοι της ανόδου

Στην εκτίναξη αυτή του 2023 έχει συμβάλει ασφαλώς η αυστηροποίηση των προϋποθέσεων για τη χορήγηση της «χρυσής βίζας», που ώθησε πολλούς ξένους αγοραστές να σπεύσουν να την εξασφαλίσουν εγκαίρως, πριν ισχύσουν τα νέα μέτρα.

Παράλληλα αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την ΤτΕ, η ελληνική αγορά ακινήτων προσέλκυσε σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, παρά τις αρνητικές εξελίξεις στο διεθνές περιβάλλον και τις αβεβαιότητες που ανακύπτουν κατά την τελευταία διετία από την εντεινόμενη γεωπολιτική αστάθεια.

Το «χεράκι» της Golden Visa

Τέλος, οι αλλαγές στην Golden Visa «ξεσήκωσαν» τους επενδυτές, οι οποίοι έσπευσαν να προλάβουν να εξασφαλίσουν άδεια με ευνοϊκότερους όρους συγκριτικά με αυτούς που ισχύουν από την 1η Αυγούστου του 2023 και μετά, όπως προαναφέρθηκε. Συγκεκριμένα, μετά την ημερομηνία αυτήν έχει διπλασιαστεί το ελάχιστο ύψος της επένδυσης που απαιτείται για την εξασφάλιση της άδειας παραμονής από 250.000 σε 500.000 ευρώ σε επιλεγμένες περιοχές, που είχαν μεγάλη ζήτηση από τους ξένους αγοραστές, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, ο δήμος Θεσσαλονίκης, όπως επίσης η Μύκονος και η Σαντορίνη.

Μάλιστα, η προαναγγελία του πρωθυπουργού για αύξηση του ορίου της Golden Visa στα 800.000 ευρώ είναι σημαντικός παράγοντας για την πρόβλεψη μελλοντικών τάσεων στην αγορά ακινήτων. «Είναι αλήθεια ότι η golden visa έχει φέρει πολλά κεφάλαια στη χώρα. Όμως το 7% των αγοραπωλησιών ακινήτων αφορούσαν στη golden visa. Πολύ σύντομα θα υπάρξει περαιτέρω παρέμβαση της κυβέρνησης. Μπορεί να πάει στα 800.00 ευρώ ή μπορεί να κρατήσουμε 250.000 ευρώ για περιοχές που δεν υπάρχει οικιστική πίεση» ανέφερε μεταξύ άλλων στην Βουλή την προηγούμενη εβδομάδα.