Μετά την εμπορική επιτυχία απορρόφησης των κατοικιών στο προνομιούχο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, η παραχωρησιούχος του ακινήτου Lamda Development αναμένει σημαντικές υπεραξίες και από την πρώτη γενιά των mainstream κατοικιών στο βόρειοανατολικό τμήμα του ακινήτου, γειτονιά που έχει βαφτίσει ως Little Athens, καθώς και από την πώληση οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις.
Στο α’ τρίμηνο του 2024 η εταιρεία κατέγραψε κερδοφορία από το project με τα στελέχη της διοίκησης να αναφέρουν στη χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών πως η τάση αυτή θα ενισχυθεί στα επόμενα τρίμηνα.
Στα 2.900 ευρώ/τ.μ το μέσο περιθώριο κέρδους ανά κατοικία στο Little Athens
Σε ότι αφορά τις προπωλήσεις κατοικιών στο Little Athens καταγράφεται ενδιαφέρον και από το εξωτερικό καθώς το 30% των προσυμφώνων αφορά ξένους αγοραστές. Η δε εμπορευματοποίηση κινείται κατά 5%-10% υψηλότερα των αρχικών στόχων, δημιουργώντας ήδη υψηλότερη βάση εσόδων για την όλη επένδυση. Υπενθυμίζεται ότι τα projects της οικιστικής ανάπτυξης Little Athens κοντά στις Λεωφόρους Ποσειδώνος και Αλίμου είναι ο πύργος Park Rise (ύψους 50 μέτρων, 12 όροφοι με 88 διαμερίσματα) όπως και τα 4 συγκροτήματα Pavilion Terraces (7 κτήρια από 6 ορόφους, συνολικά 156 κατοικίες), Promenade Heights (9 κτήρια από 4-5 ορόφους, συνολικά 79 κατοικίες), Atrium Gardens (4 κτήρια από 5 ορόφους, συνολικά 56 κατοικίες) και Trinity Gardens (3 κτήρια από 5 ορόφους, συνολικά 80 units). Επισημαίνεται ότι συνολικά η γειτονιά του Little Athens περιλαμβάνει πάνω από 1.100 σπίτια και η πρώτη φάση αντιστοιχεί σε 459 διαμερίσματα. Η μέση τιμή πώλησης στη Little Athens διαμορφώνονταν σε 7.600 ευρώ/τ.μ. και το μέσο περιθώριο κέρδους ανά κατοικία έφθανε τα 2.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Επίσης σε εξέλιξη είναι ο διαγωνισμός για την πώληση 5 οικοπέδων (50.000 τμ) σε περιοχές του Ελληνικού προς 2.000 ευρώ ανά τ.μ. με τη διοίκηση να εκτιμά ότι θα ολοκληρωθεί μέσα στο γ’ τρίμηνο του έτους. Η πώληση των εν λόγω οικοπέδων που αφορούν σε οικιστικές αναπτύξεις αναμένεται να προσφέρει έσοδα της τάξης των 100 εκατ. ευρώ, αλλά και σημαντικό μικτό κέρδος, που θα ενισχύσει την ήδη βελτιωμένη λειτουργική κερδοφορία του project.
Πέραν των παραπάνω επισημάνθηκε η πρόοδος των εργασιών τόσο στον τομέα των υποδομών όσο και των αναπτύξεων με επενδυτή τη Lamda. Υπενθυμίζεται πως το project προς το παρόν αυτοχρηματοδοτείται, ενώ εκταμίευση δανείων αναμένεται για τη δημιουργία των δύο malls στην έκταση με προϋπολογισμό 650 εκατ.ευρώ.
Σε ότι αφορά στο α’ τρίμηνο της τρέχουσας χρήση τα έσοδα για το Ελληνικό προήλθαν από την πώληση του οικοπέδου όπου Lamda και Brooklane θα αναπτύξουν τον Πύργο Μεικτής Χρήσης (39 εκατ. ευρώ), ενώ 19 εκατομμύρια προήλθαν από την πώληση οικοπέδων που κατασκευάζονται οι παραθαλάσσιες βίλες, 17 εκατ. από την πώληση διαμερισμάτων του Riviera Tower, 13 εκατ. από την πώληση Cove Residences και 4 εκατ. ευρώ προήλθαν από την μακροχρόνια μίσθωση του οικοπέδου όπου ΓΕΚ Τέρνα και Hardrock αναπτύσσουν το IRC.
