Μία “ανάσα” από το 1 εκατομμύριο βρίσκονται οι κλίνες των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, η προσφορά των οποίων αυξάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με το μηνιαίο στατιστικό δελτίο του INSETE.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος ο αριθμός των κλινών στα ξενοδοχεία ανέρχεται στις 888.000 κλίνες.

Το 2024 παρατηρείται μια συνεχής αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων που αντικατοπτρίζει τη δυναμική ανάπτυξης του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, επισημαίνεται στο δελτίο. Ειδικότερα τον Ιανουάριο του 2024, ο αριθμός των καταλυμάτων ήταν 190 χιλ. καταγράφοντας αύξηση κατά +10,2% σε σύγκριση με το 2023.

Τον Φεβρουάριο η αύξηση συνεχίστηκε με τα καταλύματα Airbnb να ανέρχονται σε 196 χιλ. παρουσιάζοντας αύξηση +11,3% και τον Μάρτιο τα καταλύματα σε 196 χιλ., με την αύξηση να ανέρχεται σε +11,6%. Τον Απρίλιο ο αριθμός καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 212 χιλ., καταγράφοντας αύξηση +12,5%. Τον Φεβρουάριο η αύξηση συνεχίστηκε με τα καταλύματα να ανέρχονται σε 196 χιλ. παρουσιάζοντας αύξηση +11,3% και τον Μάρτιο τα καταλύματα σε 196 χιλ., με την αύξηση να ανέρχεται σε +11,6%.

Τον Απρίλιο ο αριθμός καταλυμάτων Airbnb διαμορφώθηκε σε 212 χιλ., καταγράφοντας αύξηση +12,5%. Τέλος, τον Μάιο καταγράφεται αύξηση κατά +11,0% με τον αριθμό των καταλυμάτων να ανέρχεται σε 218 χιλιάδες.

Παρόμοια εικόνα και στον αριθμό των κλινών όπου την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2024 παρατηρείται μια προοδευτική αύξηση στον συνολικό αριθμό κλινών σε σχέση με τα στοιχεία του 2023. Η αύξηση ανέρχεται κατά μέσο όρο στις 85 χιλιάδες. Και τον Μάιο έφτασαν τις 961.837 κλίνες.

Ειδικότερα, τον Ιανουάριο του 2024, ο αριθμός κλινών διαμορφώθηκε σε 845 χιλ. σημειώνοντας αύξηση +8,4% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2023. Τον Φεβρουάριο ο αριθμός κλινών ανέρχεται σε 877 χιλ. σημειώνοντας αύξηση +10,3% ενώ τον Μάρτιο ήταν 907 χιλ. κλίνες καταγράφοντας αύξηση +10,5%.
Τον Απρίλιο ο αριθμός κλινών ανήλθε σε 935 χιλ. καταγράφοντας αύξηση +11,5%. Τέλος, τον Μάιο ο αριθμός κλινών ήταν 962 χιλ. και η αύξηση ανήλθε σε +10,2%.

Οι πληρότητες

Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το έτος 2024 δείχνει μια σταθερότητα σε σχέση με το 2023 παρά την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων και κλινών. Αυτό υποδηλώνει αύξηση της ζήτησης παράλληλα με την προσφορά.

Ειδικότερα τον Ιανουάριο, η πληρότητα διατηρήθηκε στο 12%, επαναλαμβάνοντας την ίδια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο, σημειώνεται μείωση της πληρότητας σε 10% (έναντι 13%) ενώ τον Μάρτιο η πληρότητα ανέρχεται σε 16% (έναντι 15%). Τον Απρίλιο, η πληρότητα διαμορφώνεται σε 23% (έναντι 24%) ενώ τον Μάιο ανήλθε σε 30% (έναντι 26%).

Μέση διάρκεια παραμονής

Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις την περίοδο Ιανουαρίου-Μάιου 2024, συγκρινόμενη με την αντίστοιχη του 2023, διαφοροποιείται ανάλογα με τον μήνα, με τους περισσοτέρους μήνες να καταγράφουν μείωση.

Ειδικότερα, τον Ιανουάριο του 2024, η μέση διάρκεια παραμονής ανήλθε σε 3,5 διανυκτερεύσεις καταγράφοντας αύξηση κατά +6,8% από τις 3,3 διανυκτερεύσεις του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο καταγράφεται αύξηση της μέσης διάρκειας παραμονής στις 3,7 διανυκτερεύσεις κατά +32,6% σε σχέση με τις 2,8 διανυκτερεύσεις τον Φεβρουάριο του 2023.

Τον Μάρτιο, η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε στις 3,5 διανυκτερεύσεις εμφανίζοντας μείωση κατά -1,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Η πτωτική τάση συνεχίστηκε και τον Απρίλιο κατά -1,5%, όπου η μέση διάρκεια διανυκτερεύσεων ήταν 3,8 έναντι 3,9. Τον Μάιο η μέση διάρκεια παραμονής ήταν 3,5 διανυκτερεύσεις, καταγράφοντας μείωση -10,0%.

Προέλευση ταξιδιώτη

Η διάρθρωση των ταξιδιωτών στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στη διάρκεια του έτους εμφανίζει μια ενδιαφέρουσα δυναμική στη σύνθεση των ταξιδιωτών μεταξύ αλλοδαπών και ημεδαπών, με τους αλλοδαπούς να κυριαρχούν αλλά τους ημεδαπούς να έχουν σημαντικό μερίδιο τους χειμερινούς μήνες.

Ειδικότερα, τον Ιανουάριο η αναλογία των αλλοδαπών ταξιδιωτών είναι στο 60%, ενώ το ποσοστό των ημεδαπών αγγίζει το 40%. Αυτή η σχέση παραμένει σχετικά σταθερή κατά τη διάρκεια του Φεβρουαρίου, με ελαφρά αύξηση των αλλοδαπών στο 62% και αντίστοιχη μείωση των ημεδαπών στο 38%.

Παρόμοια εικόνα και τον Μάρτιο, με το ποσοστό των αλλοδαπών να αυξάνεται στο 66% και αντίστοιχα το ποσοστό των ημεδαπών να μειώνεται στο 34%.
Τον Απρίλιο και τον Μάιο η κυριαρχία των αλλοδαπών είναι ακόμα πιο εμφανής, καθώς το ποσοστό τους κυμαίνεται σε 89% με τους ημεδαπούς να αποτελούν το 11% του συνόλου των ταξιδιωτών.

Υψηλή ζήτηση το τρίμηνο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου

Την ίδια στιγμή σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA, η ζήτηση για ενοικιάσεις καταλυμάτων μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb στην Ελλάδα καταγράφει άνοδο 18% για το τρίμηνο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου.

Αντίστοιχη είναι και η εικόνα της συγκεκριμένης αγοράς σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με τις κρατήσεις για το δίμηνο υψηλής ζήτησης, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, να εμφανίζονται αυξημένες επίσης κατά 18% σε ετήσια βάση. Ομοίως, οι μήνες Σεπτέμβριος και Οκτώβριος σημειώνουν αύξηση της ζήτησης σε ποσοστό 18% σε σχέση με το 2023.

Την ισχυρότερη ζήτηση για το επικείμενο τρίμηνο μεταξύ των 20 κορυφαίων υπό εξέταση ευρωπαϊκών χωρών (Γαλλία, Πολωνία, Αυστρία, Ελλάδα, Νορβηγία, Γερμανία, Βέλγιο, Ηνωμένο Βασίλειο, Σουηδία, Πορτογαλία, Ιταλία, Φινλανδία, Ελβετία, Ισπανία, Ουγγαρία, Ολλανδία, Ιρλανδία, Κροατία, Δανία, Τσεχία) καταγράφει η Πολωνία στο συν 33%. Ακολουθούν Νορβηγία (29%), Γερμανία (28%) και Τσεχία (27%), με τις Ολλανδία (15%), Πορτογαλία (14%), Γαλλία (13%) και Ιρλανδία (13%) να σημειώνουν στον αντίποδα τη μικρότερη ποσοστιαία άνοδο ως προς τη ζήτηση.

Την τιμητική τους θα έχουν φέτος, βάσει των διαθέσιμων στοιχείων, οι χώρες της ανατολικής Ευρώπης με το Κόσοβο να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση κρατήσεων στο συν 76% σε ετήσια βάση. Υψηλή ζήτηση στο συν 66% διαπιστώνεται για την Αλβανία και έπονται Βοσνία-Ερζεγοβίνη (58%) και Μολδαβία (49%).

Η εικόνα στις πόλεις

Σε επίπεδο πόλεων, η προσφορά διαθέσιμων καταλυμάτων αν και έχει αυξηθεί σε ποσοστό που υπερβαίνει το 20% σε ετήσια βάση, υστερεί κατά 3% σε σχέση με το προ-πανδημικό 2019.
Βέβαια, οι πόλεις στις οποίες διαπιστώθηκε τον Μάιο η μεγαλύτερη αύξηση προσφοράς καταλυμάτων καταγράφουν τη μεγαλύτερη μείωση ως προς την πληρότητα.

Όπως αναφέρεται από την AirDNA, η Βαρσοβία στην Πολωνία, το Βελιγράδι στη Σερβία, η Νάπολη στην Ιταλία και το Παρίσι στη Γαλλία σημείωσαν αύξηση άνω του 35% στις διαθέσιμες καταχωρίσεις σε ετήσια βάση. Κατά συνέπεια, η πληρότητα έχει μειωθεί πάνω από 10% και στις τέσσερις πόλεις. Αυτή η μείωση της πληρότητας οδήγησε σε χαμηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) για τους οικοδεσπότες.

Από την άλλη πλευρά, στο Πόρτο της Πορτογαλίας, στη Μαδρίτη και στη Βαρκελώνη της Ισπανίας, οι περιορισμοί που έχουν επιβληθεί, έχουν επιβραδύνει την εισαγωγή νέων καταλυμάτων στις πλατφόρμες, γεγονός που οδήγησε τον προηγούμενο μήνα σε σταθερή ή αυξανόμενη πληρότητα και αντίστοιχα υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα για τους οικοδεσπότες.

Σε ό,τι αφορά την Αθήνα, τα καταλύματα που μισθώνονται με όρους της οικονομίας του διαμοιρασμού έχουν αυξηθεί κατά 18% σε σχέση με πέρυσι, με την πληρότητα να παρουσιάζει τον Μάιο οριακή υστέρηση σε ποσοστό 2% σε ετήσια βάση, γεγονός που συντείνει στην άνοδο κατά 11% των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα.

Ρεκόρ κατέγραψε ο Μάιος

Σε γενικές γραμμές, πάντως, ο Μάιος σημείωσε ρεκόρ σε επίπεδο αύξησης της ζήτησης, με το σχετικό ποσοστό να διαμορφώνεται στο 24% σε ετήσια βάση και τα αντίστοιχα ποσοστά πληρότητας να ανέρχονται στο 57%. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 2,2% σε σχέση με πέρυσι και διαμορφώθηκε στα 166 ευρώ, ενώ οι διανυκτερεύσεις έφθασαν στο ιστορικό υψηλό των 40,4 εκατομμυρίων.