Σε συζητήσεις και διαπραγματεύσεις με μεγάλους κατασκευαστικούς ομίλους προκειμένου να αναθέσει την ανέγερση του μεγαλύτερου εμπορικού συγκροτήματος της χώρας, του Ellinikon Mall στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, βρίσκεται η Lamda Development.
Μάλιστα, το προσεχές διάστημα η εταιρία αναμένεται να καταλήξει στον ανάδοχο κατασκευαστή, ώστε να ξεκινήσουν το ταχύτερο δυνατόν οι εργασίες.
Το Ellinikon Mall (μέχρι πρότινος Vouliagmenis Mall) θα έχει συνολική επιφάνεια χώρων 90.000 τ.μ. και η επένδυση για την ανάπτυξή του εκτιμάται πως θα αγγίξει τα 500 εκατ. ευρώ.
Αξίζει να αναφερθεί πως η Lamda Development έχει αναθέσει την προμελέτη του έργου στο σχήμα Rizzani – AΒΑΞ, ωστόσο αναζητά διαφορετικό σχήμα για την κατασκευή του εμπορικού συγκροτήματος, συνομιλώντας με νέα σχήματα.
Εν τω μεταξύ, άμεσα αναμένεται η υπογραφή σύμβασης κατασκευής του Riviera Galleria στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού μεταξύ της παραχωρησιούχου Lamda Development και του προσωρινού αναδόχου METKA (θυγατρική του ομίλου Metlen).
Ταυτόχρονα προχωρά η προμελέτη για την κατασκευή του Ellinikon Mall στην ίδια έκταση, το οποίο θα αποτελέσει το πιο βαρύ asset της Lamda Malls αλλά και το μεγαλύτερο της χώρας, καθώς ξεπερνά σε εμβαδόν το The Mall Athens που έχει επιφάνεια 60.000 τ.μ.
Το Riviera Galleria έχει προϋπολογισμό της τάξης των 130 εκατ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει πως Lamda Development και κατ’ επέκταση η θυγατρική Lamda Malls έχει προϋπολογίσει τις αναπτύξεις αυτού του τύπου στο συνολικό ποσό των 650 εκατ. ευρώ.
Αναδιάρθρωση δανεισμού για χρηματοδότηση των έργων
Σημειώνεται επίσης πως ο όμιλος ολοκλήρωσε μέσα στον Απρίλιο του 2024 την αναδιάρθρωση δανεισμού της Lamda Μalls επιτυγχάνοντας τη μείωση μέσου επιτοκίου στο 4,7% από 5% στα τέλη του 2023, αποκτώντας έτσι εξοικονόμηση χρηματοοικονομικών εξόδων κατά 5 εκατ. ευρώ ετησίως έως το 2030.
Υπενθυμίζεται πως ο υφιστάμενος δανεισμός της Lamda Malls ανέρχεται σε 575 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τη διοίκηση του ομίλου, η εξυπηρέτηση των επενδύσεων θα γίνει με δανεισμό, καθώς η προοπτική διενέργειας δημόσιας εγγραφής για την Lamda Malls απομακρύνεται, έως ότου οι συνθήκες επιτρέψουν δίκαιη αποτίμηση της εταιρείας. Στο πλαίσιο αυτό εκτιμήθηκε πως το LTV της Lamda Malls θα διαμορφωθεί στο 50%.
Σημειώνεται πως έως το Μάρτιο του 2024 είχε σημειωθεί σημαντική πρόοδος στις προκαταρκτικές συμφωνίες με μισθωτές για τις εμπορικές αναπτύξεις στο Ελληνικό, καθώς αυτές κάλυπταν το 70% των ωφέλιμων εμπορικών χώρων για το Ellinikon Mall και 53% για το Riviera Galleria. Σύμφωνα δε με τις προβλέψεις της διοίκησης της Lamda Development τα ανωτέρω ποσοστά θα ανέλθουν σε 80% και 70% αντίστοιχα έως το τέλος του 2024.
