Υψηλά επιτόκια, ανασφάλεια για το εισόδημα που μπορεί να εξυπηρετήσει τις μελλοντικές δόσεις, αλλά και ο «κόφτης» στο «μαύρο χρήμα» αποτελούν το τρίπτυχο που μπλοκάρει την πιστωτική επέκταση για την απόκτηση οικογενειακής στέγης.
Την ίδια ώρα, όμως, οι τιμές πώλησης των οικιστικών ακινήτων βαίνουν την ανιούσα σε ολόκληρο το φάσμα της αγοράς μεγάλων και μικρότερων πόλεων.
Το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών παρέμεινε αμετάβλητο στο 4,42% τον περασμένο Δεκέμβριο, ενώ για τις νέες δανειοδοτήσεις οι τράπεζες χρηματοδοτούν αναλόγως των οικονομικών στοιχείων που τους παρουσιάζει ο δανειολήπτης και για ανώτατο ποσό έως το 80% της αξίας του ακινήτου.
Σημειώνεται δε πως τα σταθερά επιτόκια που προσφέρουν οι τράπεζες κινούνται από 3% στην τριετία μέχρι 4,50% στην τριακονταετία.
Από την άλλη πλευρά, τα υψηλά ενοίκια πιέζουν ασφυκτικά για την απόκτηση στέγης, χωρίς ωστόσο να έχει σχηματιστεί η κρίσιμη μάζα των νέων δανειοληπτών.Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία στο τέλος του 2023 συνεχίστηκε η αύξηση τόσο των τιμών πώλησης όσο και αυτών της ενοικίασης.
Με βάση σύγκριση στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε μεγάλο εύρος της επικράτειας στο διάστημα Οκτωβρίου – Δεκεμβρίου 2023, προκύπτει μεσοσταθμική αύξηση ζητούμενων τιμών ανά τ.μ. κατά 11% και κατά 7% ανά τ.μ. για ενοικίαση.
«Πρωταθλητής» ο Πειραιάς
Ωστόσο, καταγράφηκαν θεαματικά αυξημένες ζητούμενες τιμές σε διάφορες περιοχές ιδίως της πρωτεύουσας, με τον Πειραιά και τα προάστιά του να εμφανίζουν ποσοστά άνω του 20% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, τόσο η υποαπόδοση της συγκεκριμένης περιοχής τα προηγούμενα χρόνια, όσο και η λειτουργία νέων υποδομών (Μετρό), καθώς και η εκδήλωση σημαντικών ιδιωτικών επενδύσεων και αναπλάσεων οδήγησαν σε εκτόξευση τιμών.
Αναλυτικότερα, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στα προάστια του Πειραιά αυξήθηκε κατά 25,6% στο τέλος του 2023 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2022, ενώ αντίστοιχα εντός του δήμου η αύξηση αγγίζει το 23,2%.
Στο αθηναϊκό κέντρο διατηρείται η ίδια τάση, με τις τιμές πώλησης να αυξάνουν κατά 14,8%, στα βόρεια προάστια κατά 8,4%, στα νότια προάστια κατά 11,5% (τα οποία εμφανίζουν και την υψηλότερη τιμή ανά τ.μ. (3.636 ευρώ μεσοσταθμικά) και στα ανατολικά προάστια κατά 11,1%. Ωστόσο, τη μεγαλύτερη αύξηση εμφάνισαν οι τιμές στα δυτικά προάστια κατά 18,7%.
Υψηλοί ρυθμοί ανόδου, πάνω από 17%, καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη τόσο στο δήμο όσο και περιφερειακά, με τη μέση τιμή στα 2.206 ευρώ ανά τ.μ. και στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.
Πανελλαδικά και όσον αφορά τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα σπίτια προς πώληση, αυτή ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.636 ευρώ ανά τ.μ. και χαμηλότερη στην Καστοριά με 588 ευρώ ανά τ.μ.
Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Ευρυτανία με +34%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,4%.
Στα «πάνω» τους και τα ενοίκια
Αύξηση σημειώθηκε, πάντως, και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών με αρκετές περιοχές να κινούνται άνω των 10 ευρώ ανά τ.μ. Στα νότια προάστια της Αθήνας καταγράφεται αύξηση ζητούμενων τιμών κατά 10,5% (12 ευρώ ανά τ.μ.), στα βόρεια προάστια η αύξηση αγγίζει το
7,7% (σχεδόν 11 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ στο αθηναϊκό κέντρο η αύξηση τιμών ανήλθε σε 10,6% και διαμορφώνεται πλέον στα 10 ευρώ ανά τ.μ..
Στον Πειραιά, οι τιμές των ενοικίων στο δήμο να καταγράφουν την υψηλότερη αύξηση στην Αττική στο +17,4%, με μία μέση τιμή στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ.
Ελάχιστα χαμηλότερη, στο 9,7%, είναι η άνοδος στα προάστια του Πειραιά (στα 7,83 ευρώ ανά τ.μ.). Ακολουθούν με λίγο πάνω από τα 8 ευρώ ανά τ.μ. τα δυτικά και τα ανατολικά προάστια.
Στη Θεσσαλονίκη, στον δήμο οι τιμές είναι κατά μέσο όρο στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ. με μια μέση αύξηση 10,7%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η άνοδος περιφερειακά που αγγίζει το 13,4%.
