Στην ενίσχυση και εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της, η αξία του οποίου ανέρχεται αυτή τη στιγμή στα 582,6 εκατ. ευρώ, στρέφει την προσοχή της η εταιρία επενδύσεων σε ακίνητα Noval Property ενόψει της επικείμενης εισαγωγής των μετοχών της στην ελληνική χρηματαγορά.

Στο πλαίσιο αυτό, πέρα από τα εν εξελίξει projects, η εταιρία – η οποία ως γνωστόν ανήκει στον όμιλο Viohalco – εξετάζει μια σειρά από ακίνητα που θα μπορούσε να εξαγοράσει το προσεχές διάστημα και να τα εντάξει στο δυναμικό της, αυξάνοντας περαιτέρω την αξία του χαρτοφυλακίου της.

Επισημαίνεται πως η Noval Property αποτελεί τη δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας με βάση την αξία των ακινήτων που κατέχει, ακολουθώντας την Prodea Investments.

Αξίζει να σημειωθεί πως η εταιρία έχει σχεδιάζει και αναμένεται να ολοκληρώσει έως το 2030 επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ, κεφάλαια που κατά ένα μέρος θα εξασφαλιστούν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που θα υλοποιήσει η Noval Property με την ευκαιρία της εισόδου στο Χρηματιστήριο Αθηνών, διαδικασία που αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του Μαίου ή το αργότερο τον επόμενο μήνα.

Επιπλέον, ένα μέρος των απαραίτητων κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση των επενδύσεών της θα προκύψουν διαμέσου της συμφωνίας που έχει συνάψει η εταιρία με την EBRD, ενώ θα χρησιμοποιηθούν και τα ταμειακά διαθέσιμα, το ύψος των οποίων ανέρχονταν στα τέλη του 2023 στο ποσό των 74,6 εκατ. ευρώ.

Χαρτοφυλάκιο 61 ακινήτων

Σήμερα η Noval Property διαθέτει 61 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 471.000 τ.μ., τα οποία αφορούν κυρίως εμπορικά συγκροτήματα, κτίρια γραφειακών χώρων, ξενοδοχειακές μονάδες και κέντρα logistics.

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως η θυγατρική του ομίλου Viohalco μισθώνει μόνον το 12% των ακινήτων της στη μητρική και τις συνδεδεμένες με αυτή επιχειρήσεις, με τον κύριο όγκο των χώρων που διαθέτει να είναι μισθωμένα σε τρίτους φορείς με ορίζοντα λήξης των μισθωμάτων το 2029.

Σε ότι αφορά στα έργα της εταιρίας που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε ανάπτυξη, αυτά αφορούν:

• Στο μικτό project προϋπολογισμού 169 εκατ. ευρώ στις παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις του ομίλου Viohalco στην οδό Πειραιώς, επιφάνειας 106.000 τ.μ. όπου θα αναπτυχθούν γραφεία, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολυχώροι πολιτισμού, έργο που πρόκειται να ολοκληρωθεί έως το 2030.
• Στο νέο γραφειακό συγκρότημα, 61.500 τ.μ. που αναπτύσσει η εταιρεία από κοινού με την επενδυτική Brooklane, στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρρας στο πρώην ακίνητο της Kodak και το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το 2025.
• Στο συγκρότημα γραφείων και κατοικιών στο Μετς, επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται εντός του 2024.
• Στο νέο γραφειακό συγκρότημα επιφάνειας 20.800 τ.μ. με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2024, στο Μαρούσι.
• Στην ανακατασκευή του έτερου κτιρίου γραφείων που έχει αγοράσει η Noval Property επί της Λεωφόρου Κηφισίας, επίσης στο Μαρούσι, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2025

Αυξημένα οικονομικά μεγέθη το 2023

Σε ότι αφορά στην εξέλιξη των οικονομικών μεγεθών της Noval Property για το 2023, αυτά κατέγραψαν σημαντική βελτίωση. Ειδικότερα, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν πέρυσι στα 29,3 εκατ. ευρώ με αύξηση 18% σε σχέση με τη χρήση του 2022, με τη λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) να εμφανίζει σημαντική βελτίωση κατά 39% και να ανέρχεται στα 17,8 εκατ. ευρώ.

Τα δε καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 64,6 εκατ. ευρώ, ποσό υπερδιπλάσιο (αύξηση 164%) σε σχέση με το αντίστοιχο του 2022 που ήταν 24,5 εκατ. ευρώ.

Για την τρέχουσα χρήση αναμένεται περαιτέρω βελτίωση στους οικονομικούς δείκτες της Noval Property, κυρίως λόγω των έργων που πρόκειται να ολοκληρωθούν και να αξιοποιηθούν εντός του 2024, αποφέροντας νέα έσοδα.