Ραγδαία αύξηση αναμένεται τα επόμενα δύο χρόνια στις παγκόσμιες τιμές κατοικιών σύμφωνα με την έκθεση της Fitch Ratings.
«Οι ονομαστικές τιμές κατοικιών θα αυξηθούν με χαμηλούς έως μέτριους μονοψήφιους ρυθμούς στις περισσότερες χώρες για τα επόμενα δύο χρόνια», σημειώνεται στην ανάλυση για την αγορά ακινήτων και στεγαστικών δανείων του 2025.
Η άνοδος των τιμών τροφοδοτείται από τη συνεχιζόμενη έλλειψη προσφοράς κατοικιών, που δεν καλύπτει τη ζήτηση στις περισσότερες χώρες της έκθεσης, όπως αναμεταδίδει το Euronews. Η ζήτηση ενισχύεται από παράγοντες όπως η χαμηλή ανεργία, η αύξηση πραγματικών μισθών και ο μειωμένος πληθωρισμός, που αφήνουν στους αγοραστές περισσότερα διαθέσιμα εισοδήματα.
Πού θα δούμε τη μεγαλύτερη άνοδο;
Η ισχυρότερη αύξηση τιμών προβλέπεται σε Ολλανδία, Καναδά, Βραζιλία και Μεξικό. Στις δύο πρώτες χώρες, οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για τη στήριξη των νέων αγοραστών και η αύξηση μισθών ενισχύουν τη ζήτηση, ενώ στη Βραζιλία και το Μεξικό, οι υψηλές κατασκευαστικές δαπάνες προσθέτουν πίεση στις τιμές.
Κίνα και Γαλλία: Οι εξαιρέσεις στον κανόνα
Στην Κίνα, η οικονομική επιβράδυνση ρίχνει τις τιμές, ενώ στη Γαλλία, η περιορισμένη αγοραστική δύναμη και η πολιτική αβεβαιότητα κρατούν την αγορά σε πτωτική τροχιά. Παρά τις αντίξοες συνθήκες, η έκθεση αναφέρει ότι ο ρυθμός πτώσης στη Γαλλία θα είναι μικρότερος από πέρυσι, με ενδεχόμενη ανάκαμψη το 2026.
Η Ευρώπη στο μικροσκόπιο: Ποιοι ανεβαίνουν και ποιοι μένουν στάσιμοι
Στην Ολλανδία, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 8%-10% το 2025, από 13% φέτος. Παρά την επιβράδυνση, παραμένει μια από τις αγορές με τους ταχύτερους ρυθμούς ανόδου, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη λόγω υψηλών κατασκευαστικών κόστους, ενώ η ζήτηση αυξάνεται από την πληθυσμιακή ανάπτυξη και την τάση για μικρότερα νοικοκυριά.
Στην Ισπανία, οι τιμές προβλέπεται να αυξηθούν κατά 4%-6% το 2025 και 5%-7% το 2026, καθώς η καταναλωτική εμπιστοσύνη ενισχύεται από χαμηλότερα επιτόκια και πληθωρισμό. Ωστόσο, τα νέα σπίτια δεν επαρκούν, καλύπτοντας μόλις το 50% των νέων αναγκών.
Στη Γερμανία, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 2%-4% για το 2025 και 2026, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή λόγω των αυξανόμενων ενοικίων που κάνουν την αγορά πιο ελκυστική.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η αγορά προβλέπεται να κινηθεί με μέτρια αύξηση τιμών (2%-4%) λόγω χαμηλότερων επιτοκίων και ισχυρής αγοράς εργασίας.
Στην Ιταλία, οι τιμές θα αυξηθούν με πιο αργούς ρυθμούς (0,5%-2,5%), καθώς η υψηλή ζήτηση μετριάζεται από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Μελλοντικές τάσεις: Τι πρέπει να προσέξουμε;
Παράγοντες όπως το υψηλό κόστος γης, εργατικών και υλικών, αλλά και οι ρυθμιστικοί περιορισμοί, διατηρούν την προσφορά χαμηλή. Ταυτόχρονα, η ζήτηση ενισχύεται από τη μείωση των επιτοκίων, τη χαμηλή ανεργία και την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος.
Η κλιματική αλλαγή αποτελεί επίσης σημαντικό παράγοντα, με τα ενεργειακά αποδοτικά σπίτια να κερδίζουν έδαφος λόγω του υψηλού κόστους ενέργειας.
