Καθώς μπαίνουμε στο 2024, ο κόσμος συνεχίζει να αντιμετωπίζει οικονομικές και περιβαλλοντικές προκλήσεις σε παγκόσμια και κοινωνική κλίμακα.
Οι προσπάθειες για την επίτευξη των στόχων της Συμφωνίας του Παρισιού υστερούν, με τα επίπεδα επενδύσεων της πράσινης μετάβασης να μην πληρούν τους απαραίτητους στόχους. Αυτό τόνισε ο Ανώτερος Διευθύνων Σύμβουλος της Παγκόσμιας Τράπεζας, στην πρόσφατη σύνοδο κορυφής της ΕΕ για τις βιώσιμες επενδύσεις, όπου υπογραμμίστηκε η κρίσιμη ανάγκη για επιταχυνόμενες ιδιωτικές επενδύσεις στη βιωσιμότητα.
Η Επιτροπή εντόπισε ετήσια ανάγκη χρηματοδότησης 1,5 τρισ. ευρώ για τη δεκαετία του 2030, εάν η ήπειρος θέλει να επιτύχει τους στόχους της, και το ιδιωτικό κεφάλαιο θα είναι το κλειδί για την επίτευξη τους.
Ταυτόχρονα, εντείνονται οι οικονομικές ανησυχίες, ιδίως όσον αφορά στην ασφάλεια του συνταξιοδοτικού εισοδήματος, εν μέσω γήρανσης του πληθυσμού, που αναδεικνύεται σε μείζον ζήτημα.
Κατά την τελευταία θητεία, το Σχέδιο Δράσης της Ένωσης Κεφαλαιαγορών (CMU) υπήρξε η κινητήρια δύναμη πίσω από πολυάριθμες πρωτοβουλίες που στοχεύουν στην οικοδόμηση μιας οικονομίας που ωφελεί τους ανθρώπους, ενισχύοντας τη ροή κεφαλαίων στην ενιαία αγορά της ΕΕ.
Αυτές οι προσπάθειες δεν έχουν ακόμη προκαλέσει σημαντικά αποτελέσματα και η επικείμενη νομοθετική περίοδος θα είναι κρίσιμη για να διασφαλιστεί ότι αυτές οι πρωτοβουλίες θα αποφέρουν απτά οφέλη για τους πολίτες και στον διπλασιασμό των προσπαθειών για τη δημιουργία πραγματικά ολοκληρωμένων ευρωπαϊκών κεφαλαιαγορών.
Αναγνωρίζοντας το μέγεθος αυτών των προκλήσεων, ο εισηγμένος κλάδος των ακινήτων αποτελεί ισχυρό σύμμαχο. Η ικανότητά του να ανταποκρίνεται τόσο στις οικονομικές όσο και στις περιβαλλοντικές ανάγκες της εποχής μας το τοποθετεί ως απαραίτητο παράγοντα στην ευρύτερη στρατηγική για την πλοήγηση σε αυτά τα πιεστικά και καθοριστικά ζητήματα.
Τα εισηγμένα ακίνητα θα αποτελέσουν βασική πρόσθετη πηγή χρηματοδότησης για την ευρωπαϊκή πραγματική οικονομία και θα συμβάλουν στην υλοποίηση της πράσινης μετάβασης, διαδραματίζοντας παράλληλα καθοριστικό ρόλο στην παροχή συνταξιοδοτικής ασφάλειας σε εκατομμύρια ανθρώπους.
Κάνοντας το απόθεμα των κτιρίων ενεργειακά αποδοτικό
Ο κλάδος των εισηγμένων ακινήτων διαδραματίζει μετασχηματιστικό ρόλο στην προώθηση των στόχων βιώσιμης ανάπτυξης. Καθιστώντας το απόθεμα των κτιρίων ενεργειακά αποδοτικά, οι εισηγμένες εταιρείες ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τη μείωση του αποτυπώματος άνθρακα. Αυτό είναι υψίστης σημασίας καθώς ο κτιριακός τομέας ευθύνεται για περίπου το 40% της κατανάλωσης ενέργειας στην Ευρώπη.
Ως ο δεύτερος πιο ευθυγραμμισμένος με την ταξινόμηση τομέα, ο κλάδος των ακινήτων έπαιξε και θα συνεχίσει να διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην πράσινη μετάβαση. Οι αυξημένες επενδύσεις κεφαλαίου και ένα κατάλληλο ρυθμιστικό περιβάλλον είναι απαραίτητα για τη στήριξη της ενεργειακά αποδοτικής ανακαίνισης των κτιρίων της Ευρώπης.
Υπό το πρίσμα των φιλόδοξων νομοθετικών προσπαθειών της ΕΕ να κατευθύνει τις επενδύσεις προς τη βιωσιμότητα κατά την τελευταία θητεία, η επερχόμενη νομοθετική περίοδος πρέπει να επικεντρωθεί στην αποτελεσματική εφαρμογή αυτών των μέτρων και στην πραγματική ώθηση των οικονομιών των Ευρωπαίων όπου χρειάζονται. Η σαφής ζήτηση της αγοράς για ρυθμιστική σταθερότητα δεν μπορεί να υπερεκτιμηθεί.
Όσον αφορά στην εφαρμογή, πρέπει να γίνουν κρίσιμα βήματα προς μεγαλύτερη ευθυγράμμιση, προς όφελος τόσο του κλάδου όσο και των επενδυτών. Οι προσπάθειες για την εναρμόνιση των προτύπων είναι επιτακτικές για να διασφαλιστεί ότι η πραγματική ενεργειακή απόδοση των κτιρίων αντιπροσωπεύεται με ακρίβεια. Η τρέχουσα εξάρτηση από τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) ή τα Κτίρια Σχεδόν Μηδενικής Ενέργειας (NZEB) οδηγεί σε ποικίλες ερμηνείες, μειώνοντας έτσι τις πρωτοβουλίες βιωσιμότητας του κλάδου.
Υπάρχει επίσης επείγουσα ανάγκη να θεσπιστούν σαφή, ειδικά για κάθε τομέα πρότυπα που όχι μόνο αντικατοπτρίζουν τις προσπάθειες βιωσιμότητας του κλάδου με ακρίβεια, αλλά και ενσωματώνουν σχετικούς δείκτες για τη βελτίωση της μέτρησης και της αναφοράς της προόδου στην ενεργειακή μετάβαση.
Υγιής επενδυτική επιλογή τόσο για θεσμικούς όσο και για ιδιώτες επενδυτές
Εκτός από την προώθηση των στόχων για το κλίμα, τα εισηγμένα ακίνητα αναδεικνύονται ως βασικό επενδυτικό όχημα για μακροπρόθεσμο πλούτο, αντιμετωπίζοντας δημογραφικές προκλήσεις και κοινωνικές αλλαγές. Ξεχωρίζει ως μια υγιής επενδυτική επιλογή τόσο για ιδιώτες όσο και για θεσμικούς επενδυτές, προσφέροντας ισορροπία σταθερότητας και ανάπτυξης, ενώ παράγει θετικές κοινωνικές επιπτώσεις.
Η επένδυση σε εισηγμένα ακίνητα σήμερα σημαίνει επένδυση σε απαραίτητα κτίρια και υποδομές, όπως κέντρα δεδομένων, υγειονομική περίθαλψη και εγκαταστάσεις στέγασης ηλικιωμένων, αποθήκες ή στέγαση φοιτητών – υποδομές που χρειάζεται η Ευρώπη.
Εκτός από το να φέρει μακροπρόθεσμες επενδύσεις στην ευρωπαϊκή οικονομία, παρέχει μια προβλέψιμη ροή εισοδήματος μέσω τακτικών μερισμάτων και ανατίμησης κεφαλαίου, καθιστώντας το μια συναρπαστική επιλογή για ένα ευρύ φάσμα επενδυτών, όπως τα συνταξιοδοτικά ταμεία. Επιπλέον, σύμφωνα με το πνεύμα της υπό διαπραγμάτευση στρατηγικής λιανικής επένδυσης (RIS), τα εισηγμένα ακίνητα ξεχωρίζουν ως μια ιδιαίτερα απλή, διαφανής και ασφαλής επιλογή για ιδιώτες επενδυτές, με εξαιρετική σχέση ποιότητας/τιμής και ευθυγραμμισμένη με την πολιτική στόχοι.
Ως εκ τούτου, πρέπει να θεωρηθεί ως βασικό επενδυτικό όχημα για την επίτευξη τόσο της οικονομικής ασφάλειας όσο και των βιώσιμων στόχων. Με την εξουσιοδότηση να επενδύουμε σε αυτήν την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, μπορούμε να προστατεύσουμε τα χρηματοοικονομικά μέλλοντα εκατομμυρίων και ταυτόχρονα να συνεισφέρουμε σε έναν πιο πράσινο πλανήτη.
Ως εκ τούτου, δίνοντας προτεραιότητα σε πολιτικές που διευκολύνουν τις επενδύσεις σε εισηγμένα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των διασυνοριακών, μπορούμε να αξιοποιήσουμε περαιτέρω τις τεράστιες δυνατότητές του προς όφελος της κοινωνίας και της Ευρώπης συνολικά.
Η φωνή του εισηγμένου κλάδου των ακινήτων
Η ένωση (EPRA), και τα μέλη της, παραμένουν σταθερά προσηλωμένα στην αντιμετώπιση των οικονομικών και κλιματικών προκλήσεων που βρίσκονται μπροστά μας. Μαζί με τα θεσμικά όργανα της ΕΕ και ένα ευρύ φάσμα ενδιαφερομένων, είμαστε πρόθυμοι να συμμετάσχουμε σε ουσιαστικό διάλογο, μοιραζόμενοι τις μοναδικές γνώσεις, τις δυνάμεις και την αφοσίωση του κλάδου μας.
