Ο Αμερικανός πρόεδρος Joe Biden ανακοίνωσε το σχέδιό του για την αντιμετώπιση των προβλημάτων προσιτής στέγασης της χώρας, συμπεριλαμβανομένων νέων φορολογικών ελαφρύνσεων για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και τους πωλητές “πρώτης κατοικίας”.
Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες έχουν ανάμεικτες απόψεις σχετικά με τις προτάσεις. «Ξέρω ότι το κόστος στέγασης είναι τόσο σημαντικό για εσάς, Εάν ο πληθωρισμός συνεχίσει να μειώνεται, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα μειωθούν επίσης. Αλλά δεν περιμένω» δήλωσε.
Πώς λειτουργεί η πίστωση για την πώληση κατοικίας, “πρώτης κατοικίας
Ο Biden πρότεινε μια “πίστωση για την ανακούφιση των στεγαστικών δανείων” ύψους 5.000 δολαρίων ετησίως για δύο χρόνια για τους αγοραστές κατοικιών της μεσαίας τάξης, που αγοράζουν για πρώτη φορά, η οποία θα ισοδυναμεί με μείωση του επιτοκίου του στεγαστικού δανείου για μια κατοικία με μέση τιμή κατά 1,5 ποσοστιαία μονάδα για δύο χρόνια, σύμφωνα με το περίγραμμα που έδωσε στη δημοσιότητα ο Λευκός Οίκος.
Η κυβέρνηση ζητά επίσης μια μονοετή πίστωση έως και 10.000 δολάρια για οικογένειες της μεσαίας τάξης που πωλούν την πρώτη καοικία τους σε άλλον ιδιοκτήτη.
“Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν χαμηλότερα επιτόκια στα στεγαστικά τους δάνεια από τα τρέχοντα επιτόκια”, δήλωσε ο Λευκός Οίκος. “Αυτό το φαινόμενο του “κλειδώματος” κάνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων πιο απρόθυμους να πουλήσουν και να εγκαταλείψουν αυτό το χαμηλό επιτόκιο, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου τα σημερινά τους σπίτια δεν ανταποκρίνονται πλέον στις ανάγκες του νοικοκυριού τους”.
Οι δεύτερες φωνές
Ωστόσο, είναι δύσκολο να προβλέψει κανείς αν η πρόταση του Biden θα προχωρήσει κατά τη διάρκεια μιας χρονιάς προεδρικών εκλογών, ειδικά με ένα διχασμένο Κογκρέσο, τονίζουν οι ειδικοί. Τα επιτόκια εξακολουθούν να βρίσκονται κοντά στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίαων δεαετιών.
Με την εκτίναξη των τιμών των κατοικιών και των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, το 2023 ήταν η λιγότερο προσιτή χρονιά για τους αγοραστές κατοικιών εδώ και περισσότερο από μια δεκαετία, σύμφωνα με έκθεση της Redfin.
Το 2023, όσοι έβγαζαν μέσο εισόδημα 78.642 δολαρίων, θα είχαν δαπανήσει το 41,4% των αποδοχών τους αγοράζοντας ένα σπίτι με μέση τιμή στα 408.806 δολάρια, από 38,7% το 2022, σύμφωνα με την έκθεση.
Ενώ τα επιτόκια έχουν μειωθεί από τα υψηλά του 2023, το μέσο επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου εξακολουθούσε να κυμαίνεται γύρω στο 7%, στις 7 Μαρτίου.
“Είμαστε κοντά σε υψηλά πολλών δεκαετιών για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων”, δήλωσε ο κ. Keith Gumbinger, αντιπρόεδρος της ιστοσελίδας ενυπόθηκων δανείων HSH. “Αν η προτεινόμενη πίστωση του Μπάιντεν δεν μετράει ως εισόδημα, δεν πρόκειται να διευκολύνει πραγματικά τους αγοραστές κατοικιών να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια”, δήλωσε.
