Έσοδα ύψους 43,8 εκατ. ευρώ από τα ακίνητα στη Μεσσηνία είχε το 2023 η εταιρεία ΤΕΜΕΣ των ομίλων Κωνσταντακόπουλου – Olayan που είναι επιφορτισμένη με την ανάπτυξη και διαχείριση της Costa Navarino, όπως επίσης και της μεγάλης επένδυσης για την ανακατασκευή του πρώην Hilton της Αθήνας (σ.σ. μέσω της Ιονική Ξενοδοχειακή Α.Ε. που είναι η ιδιοκτήτρια του ακινήτου επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας).
Το ποσό αυτό είναι μειωμένο σε σύγκριση με τα 56,18 εκατ. ευρώ του 2022 παρά το γεγονός ότι οι κατοικίες που βγαίνουν προς πώληση στις «γειτονιές» του συγκροτήματος έχουν ελάχιστο χρόνο παραμονής στην αγορά λόγω της υψηλής ζήτησης.
Η αιτία των μειωμένων πωλήσεων ακινήτων της περυσινής χρονιάς δεν είναι άλλη από τη μακρά αποχή των συμβολαιογράφων στα τέλη του 2023 (Νοέμβριο και Δεκέμβριο) και την αδυναμία τελικά της έγκαιρης υπογραφής συμβολαίων.
Ακριβώς γι’ αυτό το λόγο, κατά τις πληροφορίες, οι φετινές πωλήσεις, αυτές δηλαδή που έχουν εγγραφεί το 2024, έχουν σημαντική αύξηση σε σύγκριση με το 2023, μία χρονιά που ήταν ούτως ή άλλως πολύ καλή για το τουριστικό συγκρότημα της Μεσσηνίας.
Κι αυτό γιατί τα συνολικά αναπροσαρμοσμένα έσοδα σε επίπεδο ομίλου το 2023 ανήλθαν στα 140,7 εκατ. ευρώ το 2023 έναντι 135,6 εκατ. ευρώ το 2022 (αύξηση 3,81%), ενώ για την εταιρεία στα 135,6 εκατ. ευρώ έναντι 126,6 εκατ. ευρώ το 2022, σημειώνοντας τελικά άνοδο άνω του 7%.
Ως προς τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, χρηματοοικονομικών και αποσβέσεων (EBITDA), αυτά διαμορφώθηκαν σε 18,8 εκατ. ευρώ το 2023 έναντι 19,7 εκατ. ευρώ το 2022 για τον όμιλο, ενώ η εταιρεία το 2023 παρουσίασε EBITDA ύψους 20,4 εκατ. ευρώ έναντι 25,1 εκατ. ευρώ.
Οι δραστηριότητες και τα έσοδα στον τομέα υπηρεσιών και φιλοξενίας του ομίλου παρουσίασαν σημαντική αύξηση, όπως αναφέρεται στη σχετική έκθεση της διοίκησης.
Ειδικότερα, τα έσοδα του ομίλου από τις υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίασης και αναψυχής διαμορφώθηκαν στα τα 96,27 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση πάνω από 23% έναντι των 78,11 εκατ. ευρώ του 2023 με τα υπόλοιπα να αφορούν τα έσοδα από την πώληση και τις υπηρεσίες από τα ακίνητα του ομίλου.
Τα έσοδα από πώληση επενδυτικών ακινήτων του ομίλου, περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων και την πώληση πλήρως εξοπλισμένων τουριστικών διαμερισμάτων στο συγκρότημα «The Westin».
Οι συναλλαγές αυτές συνιστούν πώληση και επαναμίσθωση (sale and leaseback), πωλήσεις οικοπέδων θυγατρικών, πωλήσεις ακινήτων υπό κατασκευή κ.α.
Επενδυτικές δαπάνες 100 εκατ. ευρώ
Όσον αφορά τα κεφάλαια που διατέθηκαν πέρυσι από την ΤΕΜΕΣ επενδυτικά για τις ξενοδοχειακές μονάδες της Costa Navarino, αλλά και στο πλαίσιο της επένδυσης στο πρώην Hilton της Aθήνας, αυτά ανήλθαν στα πέριξ των 100 εκατ. ευρώ.
Η συνολική επένδυση της θυγατρικής της ΤΕΜΕΣ, της Ιονική Ξενοδοχειακή Α.Ε. στο εμβληματικό ακίνητο της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας που παραμένει σε αναστολή λειτουργίας από το 2022 αναμένεται να ανέλθει στα 340 εκατ. ευρώ, αυτή την στιγμή είναι σε πλήρη εξέλιξη και έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2025.
Με δεδομένο και το εντατικό επενδυτικό πρόγραμμα, ο όμιλος κατέγραψε ζημίες χρήσης ύψους 14,9 εκατ. ευρώ από 40,14 εκατ. ευρώ το 2022.
Στην έκθεση της διοίκησης για τα αποτελέσματα του 2023, η ΤΕΜΕΣ κάνει αναφορά και στις νέες επενδύσεις στη Μεσσηνία: Το Σεπτέμβριο η «Μαρίνα Πύλου Ειδικού Σκοπού A.E.», το κοινοπρακτικό σχήμα των D Marinas Hellas Μονοπρόσωπη Α.Ε. και ΤΕΜΕΣ (συμμετοχή 70% – 30%) υπέγραψε με το Ελληνικό Δημόσιο και το ΤΑΙΠΕΔ, τη συμφωνία παραχώρησης για το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και ανάπτυξης της μαρίνας Πύλου για περίοδο 40 ετών.
Επιπλέον, μέσα στον Οκτώβριο ολοκληρώθηκε η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου στην εταιρία «Αμπελώνες Ναβαρίνο», όπου πλέον μέτοχος με 50% είναι και η Premia Properties ΑΕΕΑΠ.
Η εταιρεία θα προχωρήσει στην κατασκευή οινοποιείου εντός των εκτάσεων της Costa Navarino με στόχο την περαιτέρω ανάπτυξη των αμπελώνων «Navarino Vineyards», σε συνέχεια της συμφωνίας της ΤΕΜΕΣ με την εταιρία Premia.
Οι δύο πλευρές θα προχωρήσουν στη δημιουργία νέου οινοποιείου που θα καλύπτει 4.000 τ.μ., ενώ μετά από την ολοκλήρωση της επένδυσης, αναμένεται αύξηση της δυναμικότητας παραγωγής σε πάνω από 300.000 φιάλες από τις 50.000 σήμερα, τρέφοντας το βλέμμα και στις αγορές του εξωτερικού.
Για την επένδυση έχει ληφθεί έγκριση επιχορήγησης από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων στο υπό έργο «Καινοτομία και Πράσινη Μετάβαση στη Μεταποίηση Αγροτικών Προϊόντων Δεύτερη Πρόσκληση» το οποίο χρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Στο επενδυτικό πλάνο θα συμμετέχει και η εταιρεία Ελληνικά Οινοποιεία Α.Ε. (μέλος του ομίλου Sterner Stenhus, βασικού μετόχου της BOUTARI Wineries και της Premia Properties) για την παραγωγή και την εμπορική εκμετάλλευση των παραγόμενων κρασιών.
