Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών βάζουν τα σπίτια τους προς πώληση, αλλά τα ακίνητα αργούν να πουληθούν, καθώς οι δυνητικοί αγοραστές πιέζονται από τις υψηλές τιμές και τα υψηλά επιτόκια.
Οι νέες καταχωρίσεις από πωλητές κατοικιών αυξήθηκαν κατακόρυφα τον Μάιο, κατά 13% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Zillow.
«Καταγράφεται αύξηση των πωλητών που επιστρέφουν στην αγορά», δήλωσε ο κ. Orphe Divounguy, ανώτερος οικονομολόγος στο Zillow.
Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο και με τους αγοραστές με αποτέλεσμα οι νέες καταχωρίσεις να προστίθενται απλώς στο απόθεμα. Ο αριθμός των κατοικιών που βρίσκονται στην αγορά αυξήθηκε κατά 22% σε σύγκριση με πέρυσι, διαπίστωσε το Zillow. «Τα σπίτια μένουν στην αγορά για λίγο περισσότερο, επειδή οι πωλήσεις δεν συμβαδίζουν με τη ροή εκείνων που καταχωρούνται», εξηγεί ο Divounguy.
Η αγορά επιβραδύνει
Σχεδόν τα δύο τρίτα, ή το 61,9%, των κατοικιών που είχαν εισαχθεί στην αγορά τον Μάιο ήταν προς πώληση για τουλάχιστον 30 ημέρες χωρίς να έχουν υπογραφεί συμβόλαια, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Redfin.
“Η αγορά επιβραδύνει. Τα σπίτια χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουληθούν και αυτό επιτρέπει τη συσσώρευση αποθεμάτων”, δήλωσε ο κ. Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin.
Η στέγαση είναι ένας τομέας καθοριστικός για την οικονομία, τονίζει ο κ. David Waddell..
Το απόθεμα κατοικιών στις ΗΠΑ εξακολουθεί να είναι 34% κάτω από τα προ της πανδημίας επίπεδα, αναφέρει το Zillow.«Σε εθνικό επίπεδο το έλλειμμα ανέρχεται σε περίπου 4,3 εκατομμύρια σπίτια, υπογραμμίζεται.
Οι αγοραστές κατοικιών περιμένουν χαμηλότερα επιτόκια υποθηκών
Καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων παρέμειναν υψηλά και η οικονομική προσιτότητα της στέγασης έχει επιβαρύνει τα νοικοκυριά, οι αγοραστές δεν μπόρεσαν να εισέλθουν στην αγορά, τονίζει ο Divounguy.
«Οι αγοραστές αντιμετωπίζουν απίστευτα υψηλά επιτόκια υποθηκών, τουλάχιστον σε σχέση με αυτά που ήταν κατά τη διάρκεια της πανδημίας», προσθέτει, εκτιμώντας ότι οι αγοραστές ενδέχεται να μην έχουν τα κίνητρα και την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν σπίτι.
Το ενυπόθηκο δάνειο 30ετούς σταθερού επιτοκίου στις ΗΠΑ διολίσθησε στο 6,95% στις 13 Ιουνίου, χαμηλότερα από 6,99% μια εβδομάδα πριν, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac μέσω της Ομοσπονδιακής Τράπεζας.
Η Fed διατήρησε τα επιτόκια σταθερά στη συνεδρίαση του Ιουνίου και τώρα προβλέπει μόνο μία μείωση φέτος. Η επόμενη συνεδρίασή της είναι στις 30-31 Ιουλίου.«Δεν υπάρχει σωστή απάντηση για τους αγοραστές κατοικιών που αποφασίζουν αν θα περιμένουν ή όχι», τονίζει ο Fairweather.
Τι να κάνετε αν είστε αγοραστής ή πωλητής
Σε ορισμένες αγορές των ΗΠΑ παρατηρείται σημαντική αύξηση του αποθέματος απούλητων κατοικιών. Περίπου το 60,5% των καταχωρίσεων στο Ντάλας του Τέξας παρέμεινε στην αγορά για τουλάχιστον 30 ημέρες, από 53% έναν χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τη Redfin.
Στο Φορτ Λόντερντεϊλ της Φλόριντα, το ποσοστό που παρέμεινε στην αγορά για τουλάχιστον 30 ημέρες είναι 75,5%, από 68,2% ένα χρόνο πριν.
Παρόμοια αύξηση παρατηρείται και σε δύο άλλες περιοχές της Φλόριντα. Το ποσοστό των απούλητων κατοικιών στην Τάμπα που βρίσκονται στην αγορά για 30 ημέρες είναι 68,7%, από 61,9% και στο Τζάκσονβιλ, 69,2%, από 62,9% την ίδια περίοδο. «Όταν δίνεις στους αγοραστές περισσότερες επιλογές, αυτό σημαίνει ότι έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη», σημειώνει ο Divounguy.
Άλλες αγορές, πάλι, εξακολουθούν να ευνοούν τους πωλητές κατοικιών, καθώς τα αποθέματα παραμένουν σφιχτά.
