Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 46% από τον Ιανουάριο του 2020 έως το 2024 λόγω των μεταναστευτικών τάσεων την περίοδο της πανδημίας. Οι τιμές θα αυξηθούν κατά τα επόμενα δύο χρόνια, σύμφωνα με προβλέψεις της Bank of America. Το φαινόμενο του κλειδώματος των ενυπόθηκων δανείων θα συνεχιστεί για έξι έως οκτώ χρόνια.
Η άνοδος των κατοικιών από την περίοδο της πανδημίας δεν έχει εξασθενήσει και θα πρέπει να διατηρήσει τη δυναμική των τιμών τουλάχιστον μέχρι το 2026, δήλωσε η Bank of America.
Η αμερικανική αγορά κατοικίας θα ανατιμηθεί κατά 4,5% και 5% φέτος και του χρόνου. Ενώ αναμένεται ότι οι αξίες θα αυξηθούν μόνο κατά 0,5% το 2026, μια συνέχιση των παραγόντων της πανδημίας που οδήγησαν την αγορά σε υψηλότερα επίπεδα θα μπορούσε επίσης να σημάνει ένα άλμα 5%.
Σύμφωνα με τον δείκτη Case-Schiller, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 46% μεταξύ Ιανουαρίου 2020 και 2024. Σύμφωνα με έκθεση της Redfin του Μαρτίου, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας πρέπει τώρα να βγάζουν τα διπλάσια χρήματα από ό,τι πριν από τέσσερα χρόνια για να αποκτήσουν ένα σπίτι.
Αλλά με την εξομάλυνση των πανδημικών στρεβλώσεων, οι επιπτώσεις θα εξαφανιστούν πιθανότατα εντελώς μέχρι το 2025, δήλωσε η Bank of America. Μετά από αυτό, το ενδεχόμενο της όποιας ανατίμησης θα απομακρυνθεί από τα θεμελιώδη μεγέθη της κατοικίας, αν και με πιο ήπιο ρυθμό.
Ωστόσο, οι αγοραστές δεν θα πρέπει να περιμένουν ότι η οικονομική προσιτότητα θα βελτιωθεί πολύ, καθώς υπάρχουν παράγοντες που διατηρήσουν το κόστος σε υψηλά επίπεδα.
Ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατακόρυφα κατά τη διάρκεια της πανδημίας, το ίδιο συνέβη και με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων. Αυτό εμπόδισε πολλούς ιδιοκτήτες να πουλήσουν τα σπίτια τους και κατέστειλε τις πωλήσεις μέχρι το 2022 και το 2023.
Το “φαινόμενο κλειδώματος” δεν πρόκειται να εξαφανιστεί, σημειώνουν οι αναλυτές, προβλέποντας ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα.
“Πιστεύουμε ότι μπορεί να χρειαστούν 6 έως 8 χρόνια για να εξαλειφθεί το φαινόμενο “lock-in effect” (έλλειψη συναλλαγών σε υφιστάμενες κατοικίες).
Η μεγάλη διαφορά μεταξύ των σημερινών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των πραγματικών επιτοκίων υποθηκών σημαίνει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι πρόθυμοι να μετακινηθούν, εκτός αν αναγκαστούν”, ανέφεραν.
