GΛιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών αναλαμβάνουν έργα ανακαίνισης στις ΗΠΑ, σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες, αν και οι προβλέψεις για την αγορά παραμένουν θετικές.

Ο πληθωρισμός επηρεάζει τη δραστηριότητα αναδιαμόρφωσης

Το αποκορύφωμα της πανδημίας του Covid-19 έφερε μαζί του μια έκρηξη της δραστηριότητας ανακαίνισης κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες ήταν πρόθυμοι να επενδύσουν, αναβαθμίζοντας βασικούς χώρους όπως κουζίνες και μπάνια, διαμορφώνοντας γραφεία στο σπίτι και προσθέτοντας πισίνες.

Ορισμένοι είχαν επίσης αποταμιεύσει χρήματα χάρη και επένδυσαν αυτά τα χρήματα σε βελτιώσεις και αναδιαμορφώσεις σπιτιών, δήλωσε η κ. Abbe H. Will, ανώτερη επιστημονική συνεργάτης και αναπληρώτρια διευθύντρια του Remodeling Futures στο Joint Center for Housing Studies του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ.

Το 2021, οι ιδιοκτήτες χρησιμοποίησαν μετρητά από τις αποταμιεύσεις για να πληρώσουν σχεδόν τέσσερα στα πέντε έργα, σύμφωνα με έκθεση του JCHS.

Καθώς οι αποταμιεύσεις της εποχής Covid έχουν εξαντληθεί, το ίδιο συνέβη και με τις δραστηριότητες ανακαινίσεων.

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών κάνουν λιγότερες και πιο περιορισμένου εύρους ανακαινίσεις. Ωστόσο, ξοδεύουν περισσότερα ανά έργο, εν μέρει λόγω του πληθωρισμού και του υψηλότερου κόστους των υλικών και της εργασίας στις κατασκευές.

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών ξόδεψαν κατά μέσο όρο 9.542 δολάρια για βελτιώσεις στο σπίτι το 2023, μια αύξηση 12% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με την έκθεση State of Home Spending της Angi.

Ταυτόχρονα, ο αριθμός των έργων μειώθηκε σε 2,8 έργα κατά μέσο όρο το 2023 από 3,2 έργα το 2022. Στην έρευνα συμμετείχαν 6.400 καταναλωτές, ενώ πραγματοποιήθηκε την περίοδο μεταξύ 22 και 23 Οκτωβρίου.

Η αύξηση των δαπανών για οικιακές βελτιώσεις, σε συνδυασμό με τη μείωση των έργων, υποδηλώνει ότι ο πληθωρισμός πιέζει τους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών.

Δεν έχουν χτιστεί πολλές νέες κατοικίες

Ενώ η δραστηριότητα βελτίωσης των κατοικιών αναμένεται να μετριαστεί περαιτέρω από τα πανδημικά υψηλά επίπεδα, οι κατασκευαστές συνεχίζουν να είναι απασχολημένοι με εργασίες.

Οι ιδιοκτήτες ζουν στα σπίτια τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και το υπάρχον απόθεμα κατοικιών στις ΗΠΑ γερνάει.

Και οι δύο παράγοντες θα ωθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να επενδύσουν στη συντήρηση των ακινήτων τους, τονίζουν οι ειδικοί.

Από το 2024, η τυπική διάρκεια παραμονής του ιδιοκτήτη στο σπίτι του είναι 11,9 χρόνια, σύμφωνα με την Redfin, ιστότοπο μεσιτείας ακινήτων. Το ποσοστό είναι σχεδόν διπλάσιο από τον μέσο όρο των 6,5 ετών το 2005.

Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους baby boomers που γερνάνε – σχεδόν το 40% των boomers έχουν ζήσει στο σπίτι τους σχεδόν 20 χρόνια, ενώ το 16% έχουν μείνει στο σπίτι τους για τουλάχιστον μια δεκαετία, διαπίστωσε η Redfin.

Αντί να μετακομίσουν, ορισμένοι συνταξιούχοι σχεδιάζουν να παραμείνουν στις γειτονιές τους ή κοντά στην οικογένειά τους.

Αυτό όμως σημαίνει ότι επενδύουν στα σπίτια τους, είτε πρόκειται για στοιχεία ενεργειακής απόδοσης είτε για στοιχεία ασφαλείας όπως ο φωτισμός και τα κιγκλιδώματα.

Ωστόσο, η πραγματική κινητήρια δύναμη για τις ανακαινίσεις είναι η γήρανση της αγοράς κατοικιών. Το 2021, η μέση ηλικία όλων των ιδιόκτητων κατοικιών ήταν τα 41 χρόνια, σύμφωνα με την αμερικανική έρευνα για την κατοικία του 2021 από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ.

Τα σπίτια που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1980 ή νωρίτερα αποτελούν περίπου το 60% του υπάρχοντος αποθέματος, σύμφωνα με ανάλυση δεδομένων της αμερικανικής απογραφής από το NAHB.