Ο Δήμος Αθηναίων δρομολογεί νέες ρυθμίσεις για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως γνωστοποίησε ο Δήμαρχος Χάρης Δούκας από το βήμα του 10ου Οικονομικού Φόρουμ των Δελφών. Ειδικότερα, εξετάζεται η επέκταση του παγώματος των νέων αδειών Airbnb σε επιπλέον επτά γειτονιές της πρωτεύουσας, περιμετρικά του ιστορικού κέντρου.

Παρατηρητήριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση και περιοχές «υπερκορεσμού»

Ήδη, όπως ανέφερε ο κ. Δούκας, έχει συσταθεί παρατηρητήριο, το οποίο καταγράφει σε πραγματικό χρόνο τις εξελίξεις στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα. Τα έως τώρα στοιχεία δείχνουν πως γειτονιές όπως το Κουκάκι, το Μετς και ακόμη πέντε περιοχές παρουσιάζουν σημάδια υπερκορεσμού.

Ο Δήμος εξετάζει σοβαρά την απαγόρευση νέων Airbnb κατοικιών στις περιοχές αυτές, με στόχο την προστασία της πρόσβασης των κατοίκων σε προσιτή στέγαση. Ο Δήμαρχος τόνισε ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί έως και 90% την τελευταία επταετία, αναδεικνύοντας την ανάγκη για άμεσες παρεμβάσεις.

Προτάσεις για αύξηση του αποθέματος κατοικιών

Ο Χάρης Δούκας υπογράμμισε επίσης την ανάγκη για:

• Αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων κτιρίων, πολλά εκ των οποίων ανήκουν στο Δημόσιο.
• Θεσμικές παρεμβάσεις, ώστε να επανενταχθούν στο οικιστικό απόθεμα δεκάδες χιλιάδες άδεια σπίτια στην Αθήνα.

Τα στοιχεία της έρευνας: 200.000 Airbnb και 2,3 εκατομμύρια κενές κατοικίες

Ο καθηγητής Διοίκησης Επιχειρήσεων, Γιώργος Δουκίδης, παρουσίασε ευρήματα από πενταετή έρευνα που διεξάγεται στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία:

• Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν μόλις στο 3% των κατοικιών στην Ελλάδα (περίπου 200.000 ακίνητα).
• Το 95% των παρόχων είναι ιδιώτες, με το μέσο μηνιαίο εισόδημα να κυμαίνεται λίγο πάνω από 600 ευρώ.
• Συνεισφέρουν 5% στο ΑΕΠ, υποστηρίζοντας περίπου 100.000 θέσεις εργασίας.
• Υπολογίζεται ότι καλύπτουν το 30% των τουριστικών διανυκτερεύσεων στη χώρα.

Ωστόσο, ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί ο αριθμός των κενών κατοικιών: 2,3 εκατομμύρια σπίτια σε εθνικό επίπεδο, με την Αττική να διαθέτει 500.000 (24% του συνόλου). Στην πόλη της Αθήνας, οι άδειες κατοικίες φτάνουν τις 117.000 (27%), από τις οποίες μόλις οι 4.500 χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως Airbnb.

Η θέση της Airbnb: Υπέρ προσωρινών μέτρων, κατά της υπερρύθμισης

Η Valentina Reino, επικεφαλής Public Policy & Campaign της Airbnb για τη Νότια Ευρώπη, υποστήριξε πως η υπερρύθμιση ενδέχεται να έχει αντίθετα αποτελέσματα από τα προσδοκώμενα. Ανέφερε παραδείγματα όπως η Νέα Υόρκη και η Βαρκελώνη, όπου αυστηρά μέτρα δεν έλυσαν το πρόβλημα της στέγασης.

Τόνισε πως η Airbnb αναγνωρίζει τις προκλήσεις του υπερτουρισμού και χαρακτήρισε θετική μία προσωρινή προσέγγιση τύπου “παγώματος”, υπό την προϋπόθεση ότι θα επανεξετάζεται βάσει δεδομένων. Ωστόσο, υπογράμμισε την ανάγκη εξαίρεσης των ιδιωτών που νοικιάζουν περιστασιακά έως και δύο ακίνητα, με σκοπό την οικονομική τους ενίσχυση.

Μάθημα από το Λονδίνο: 500.000 κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο

Στην ανάγκη σχεδιασμού μακροπρόθεσμων λύσεων για την κοινωνική στέγαση αναφέρθηκε ο Robert Kingsmill, συνιδρυτής και πρόεδρος του Raven Housing Trust.

Όπως επεσήμανε, στο Λονδίνο υπάρχουν 500.000 κοινωνικές κατοικίες, αλλά αρκετές από αυτές είναι παλαιωμένες.

Η διαχείριση γίνεται μέσω συνεργασίας τοπικών αρχών και οικιστικών συλλόγων, που αποφασίζουν για τη χρήση των κατοικιών, ελέγχουν τους ενοικιαστές και φροντίζουν τα ακίνητα. Ο Kingsmill υπογράμμισε πως ο καλός σχεδιασμός αποτελεί προϋπόθεση για την επιτυχία κάθε τέτοιου προγράμματος.