«Φραγμούς» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, επιβολή «πράσινου» τέλους , δόμηση με μεγάλες τουριστικές μονάδες ακόμη και σε ακατοίκητα νησιά άνω των 300 στρεμμάτων αλλά και σύνδεση της ανέγερσης νέων μονάδων με επιδοτήσεις μέσω ΕΣΠΑ ή Ταμείου Ανάπτυξης με βάση την περιοχή και ποιοτικά χαρακτηριστικά (αστέρια), περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο που τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Τουρισμού έθεσαν σε διαβούλευση μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου.

Υπό αυτό το πρίσμα, το νέο ειδικό χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, προτείνει την επιβολή περιορισμών στον αριθμό των καταλυμάτων τύπου Airbnb ο οποίος θα επιβάλλεται σε συνάρτηση με τις διαθέσιμες ξενοδοχειακές κλίνες.

Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι η ρύθμιση έγκειται «στον καθορισμό περιορισμών στον αριθμό των “χώρων τουρισμού διαμοιρασμού” και των απλών ενοικιαζόμενων δωματίων, ως ποσοστού των κλινών των κύριων τουριστικών καταλυμάτων» ο οποίος θα επιβάλλεται ανάλογα στις διάφορες περιοχές στις οποίες κατηγοριοποιείται ο εθνικός χώρος.

Σημειωτέον ότι με βάση τη χωρική διάρθρωση των τουριστικών καταλυμάτων η χώρα χωρίζεται σε:

• Περιοχές ελέγχου,
• Αναπτυγμένες περιοχές,
• Αναπτυσσόμενες περιοχές,
• Περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης και
• Μη αναπτυγμένες περιοχές

Όπως διευκρινίζεται ο παραπάνω περιορισμός αφορά τόσο τις «περιοχές ελέγχου» όπου η συγκέντρωση των τουριστικών υποδομών είναι αρκετά υψηλή, στις οποίες περιλαμβάνονται 18 δημοτικές ενότητες, όσο και στις αναπτυγμένες περιοχές στις οποίες εντάσσονται 84 δημοτικές ενότητες

Να σημειωθεί ότι στις περιοχές ελέγχου περιλαμβάνονται οι περιοχές παραλία Πιερίας, Σκιάθου, Κερκυραίων, Ζακυνθίων, Αρκαδίων Ζακύνθου, Λαγανά Ζακύνθου, Ερμούπολης, Θήρας, Οίας, Κω, Μυκόνου, Αφάντου Ρόδου, Ιαλυσού Ρόδου, Καλλιθέας Ρόδου, Τήνου, Μαλίων Ηρακλείου, Χερσονήσου Ηρακλείου και Νέας Κυδωνίας Χανίων.

Στις «αναπτυγμένες περιοχές» περιλαμβάνονται οι δημοτικές ενότητες: Θάσου, Θεσσαλονίκης, Μενεμένης Θεσσαλονίκης, Αγίου Γεωργίου Θεσσαλονίκης, Θερμαϊκού, Σταυρουπόλεως Θεσσαλονίκης, Ανατολικού Ολύμπου Πιερίας, Κασσάνδρας Χαλκιδικής, Παλλήνης Χαλκιδικής, Σιθωνίας Χαλκιδικής, Ιωαννιτών Ιωαννίνων, Συβότων Θεσπρωτίας, Πάργας, Βόλου, Πορταριάς, Μουρεσίου Μαγνησίας, Σκοπέλου, Αιδηψού, Αγίου Γεωργίου Κέρκυρας, Αχιλλείων Κέρκυρας, Εσπερίων Κέρκυρας, Θιναλίου Κέρκυρας, Κασσωπαίων Κέρκυρας, Κορισσίων Κέρκυρας, Λευκιμμαίων Κέρκυρας, Μελιτειέων Κέρκυρας, Παλαιοκαστριτών Κέρκυρας, Παρελίων Κέρκυρας, Φαιάκων Κέρκυρας, Παξών, Αλυκών Ζακύνθου, Ελείου – Προνών Κεφαλληνίας, Λειβαθούς Κεφαλληνίας, Λευκάδος, Ελλομένου Λευκάδας, Κάστρου – Κυλλήνης, Ναυπλίου, Ασίνης Αργολίδας, Ελαφονήσου, Αθηναίων, Μεταμορφώσεως, Καλλιθέας, Αλίμου, Γλυφάδας, Μοσχάτου, Νέας Σμύρνης, Παλαιού Φαλήρου, Βουλιαγμένης, Νέας Μάκρης, Αναβύσσου, Πειραιώς, Αγκιστρίου, Αίγινας, Πόρου, Σπετσών, Μήθυμνας Λέσβου, Χίου, Αγίου Μηνά Χίου, Ποσειδωνίας Σύρου, Ιητών Θήρας, Φολεγάνδρου, Πάτμου, Δικαίου Κω, Ηρακλειδών Κω, Σίφνου, Νάξου, Κουφονησίων, Πάρου, Αντιπάρου, Λινδίων Ρόδου, Πεταλούδων Ρόδου, Γαζίου Ηρακλείου, Γουβών Ηρακλείου, Αγίου Νικολάου Λασιθίου, Βραχασίου Λασιθίου, Ρεθύμνης, Αρκαδίου Ρεθύμνης, Γεροποτάμου Ρεθύμνης, Χανίων, Αρμένων Χανίων, Βάμου Χανίων, Γεωργιουπόλεως Χανίων και Πλατανιά Χανίων.

Επιπλέον, προτείνεται η επιβολή τέλους υπέρ του Πράσινου Ταμείου, επί των δραστηριοτήτων του τουρισμού, συμπεριλαμβανόμενων των βραχυχρόνιων μισθώσεων (γνωστές ως Airbnb) και των απλών ενοικιαζόμενων δωματίων, «με σκοπό τη χρηματοδότηση αναπλάσεων και υποδομών».

Σποραδικά ξενοδοχεία

Θεσπίζεται η έννοια του «σποραδικού ξενοδοχείου» παρέχοντας τη δυνατότητα δημιουργίας Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων (δηλαδή υποδομών ξενοδοχείων που συνδυάζουν επιπλωμένες κατοικίες για ενοικίαση ή πώληση και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής) εντός εγκαταλελειμμένων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 ή με πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους, με υποχρέωση ανάπλασής τους.

Αφορά οικισμούς διάσπαρτους στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων περιοχών στην Τήνο, στη Ρόδο, στα Σφακιά, στην Καστοριά, στα Γρεβενά, στην Πελοπόννησο και αλλού. Προϋποθέτει ωστόσο νομοθετική ρύθμιση για τα κριτήρια επιλογής τους, τον τρόπο απόκτησης ακινήτων, τα πολεοδομικά και οικονομικά κίνητρα κλπ.

Νησιά

Ως προς τις ρυθμίσεις του νέου πλαισίου στα νησιά (εκτός της Κρήτης και της Εύβοιας), υπάρχουν τρεις κατηγορίες.

Η πρώτη περιλαμβάνει σχεδόν όλα τα μεσαία νησιά (46 στον αριθμό), και δεν περιέχουν περιορισμούς πλην μίας υπέρ του καθορισμού ζωνών τουριστικών αναπτύξεων ή ζωνών προστασίας του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος. Αντιθέτως, επιτρέπονται μεγάλες τουριστικές εγκαταστάσεις σε όλα τα νησιά (εκτός Κέρκυρας και Ρόδου).

Η δεύτερη ρύθμιση αφορά τα υπόλοιπα κατοικημένα τουριστικά νησιά με μοναδικό περιορισμό νέων καταλυμάτων κατηγορίας 3,4,5 αστέρων μέγιστης δυναμικότητας 100 κλινών.

Και τέλος, η τρίτη ρύθμιση είναι για τα ακατοίκητα νησιά και τις βραχονησίδες που χωρίζονται αντίστοιχα σε δύο υποομάδες. Τις βραχονησίδες που δεν επιτρέπεται καμία τουριστική ανάπτυξη και τα νησιά με έκταση μικρότερη των 300 στρεμμάτων, νησιά που είναι σε απόσταση μικρότερη των 10 ναυτικών μιλίων από τα θαλάσσια σύνορα της χώρας και εκείνα που είναι σε απόσταση 10 ναυτικών μιλίων από παράκτιες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας ή νησιά που έχουν ακτοπλοϊκή πρόσβαση.