Η ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με τον κίνδυνο να “παγιδευτούν” περιουσιακά στοιχεία, καθώς οι αυστηρότεροι κανονισμοί ωθούν τους επενδυτές και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να περιορίσουν την έκθεσή τους σε ακίνητα με υψηλό ανθρακικό αποτύπωμα.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει δηλώσει ότι επιδιώκει μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα κατά 60% στον κτιριακό τομέα του μπλοκ μέχρι το 2030. Έχει επίσης θέσει ως μακροπρόθεσμο στόχο την πλήρη απαλλαγή από τον άνθρακα έως το 2050.
Προκειμένου να επιτευχθούν αυτοί οι στόχοι, η ΕΕ θέσπισε νέους κανόνες που αποσκοπούν στο να επιβάλουν στους επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στον περιβαλλοντικό αντίκτυπο των χαρτοφυλακίων ακινήτων τους, συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού για τη γνωστοποίηση της βιώσιμης χρηματοδότησης και της οδηγίας για την υποβολή εκθέσεων εταιρικής βιωσιμότητας.
Η ΕΕ εισήγαγε, επίσης, νέα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης, σύμφωνα με τα οποία διαπίστωσε ότι τα κτίρια είναι “ο μεγαλύτερος μεμονωμένος καταναλωτής ενέργειας στην Ευρώπη”.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου το 85% των κτιρίων στο μπλοκ κατασκευάστηκαν πριν από την αλλαγή της χιλιετίας. Μεταξύ αυτών των κτιρίων, το 75% κατηγοριοποιήθηκε ως κτίρια με “κακή ενεργειακή απόδοση“.
Εν μέσω αυτών των αλλαγών, οι εμπειρογνώμονες του τομέα CRE έχουν εκφράσει ανησυχίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία που θα απαξιωθούν.
Ο κ. Neil Menzies, διευθυντής βιωσιμότητας της Hibernia Real Estate Group, μίλησε στο Bloomberg για το “σοκ αποτίμησης” που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές, καθώς εξετάζουν το κόστος που απαιτείται για την αναβάθμιση των παλαιότερων κτιρίων.
Σύμφωνα με τον Menzies, η αγορά θα μπορούσε να δει κατακόρυφη πτώση των αξιών τους επόμενους 12 μήνες για τα κτίρια που έχουν “πολύ υψηλή ενεργειακή κατανάλωση”.
Αναλυτές από τον όμιλο UBS Group έχουν διατυπώσει παρόμοιες προειδοποιήσεις σχετικά με την αυξανόμενη πιθανότητα να υπάρξουν περιττά περιουσιακά στοιχεία στον τομέα των ακινήτων.
Σημείωσαν ότι τα ακίνητα που δεν πληρούν τα νέα πρότυπα μπορεί όχι μόνο να πληγούν από μειωμένες αποτιμήσεις, αλλά θα μπορούσαν επίσης να γίνουν λιγότερο ελκυστικά για τους ενοικιαστές λόγω του “υψηλού ενεργειακού αποτυπώματος και των χαμηλών αξιολογήσεων βιωσιμότητας”.
