Ο τομέας των ακινήτων της Ευρώπης είναι έτοιμος για περαιτέρω ανάκαμψη το 2025, καθώς η επενδυτική δραστηριότητα αυξάνεται και η ανάπτυξη επιστρέφει σε βασικά τμήματα της αγοράς, σύμφωνα με την εταιρεία real estate CBRE.
Αναμένεται σταδιακή άνοδος των συναλλαγών τους επόμενους 12 μήνες, με περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων να εκτονώνουν την πίεση στον κλάδο και να αναζωογονούν την υποτονική ανάπτυξη των τελευταίων ετών.
Η επενδυτική δραστηριότητα σε ακίνητα προβλέπεται τώρα να αυξηθεί κατά 15% το επόμενο έτος στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές, σύμφωνα με την CBRE, η οποία έχει χαρακτηρίσει το 2025 «κομβική» χρονιά για τον κλάδο.
«Όλες οι αξίες κεφαλαίου ακινήτων δείχνουν ότι έχουν φτάσει σε ένα σημείο καμπής, το οποίο αναμένεται να αποκτήσει δυναμική κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους», δήλωσε η Jennet Siebrits, επικεφαλής της έρευνας του CBRE στο Ηνωμένο Βασίλειο. «Οι προβλέψεις μας υποδεικνύουν ανταγωνιστικές αποδόσεις σε όλα τα τμήματα ακινήτων, με τα κύρια περιουσιακά στοιχεία να αναμένεται να αποδώσουν καλύτερα».
Γραφεία
Ο τομέας γραφείων της Ευρώπης φαίνεται να ανακάμπτει περαιτέρω το επόμενο έτος, καθώς η πληρότητα αυξάνεται παράλληλα με τις εντολές επιστροφής στο γραφείο.
Αυτό θα ωθήσει τα επίπεδα χρηματοδοτικής μίσθωσης πιο κοντά στους ιστορικούς μέσους όρους σε σύγκριση με τα χαμηλά ποσοστά των τελευταίων χρόνων, επισημαίνει η CBRE. Ωστόσο, η ανάκαμψη στον κλάδο θα είναι πολωμένη, με τα ενοίκια και τις αποτιμήσεις να αποκλίνουν μεταξύ «του καλύτερου και των υπολοίπων», ανέφερε η M&G Investments.
Κατοικίες
Η αγορά κατοικιών εκτιμάται ότι θα παρουσιάσει, επίσης, αυξημένη δραστηριότητα το επόμενο έτος, καθώς το κόστος δανεισμού μειώνεται περαιτέρω. Οι μέσες τιμές πώλησης αναμένεται να αυξηθούν κατά 4% μέχρι το τέλος του 2025.
Η Στοκχόλμη, η Μαρμπέγια και η Μαδρίτη ηγούνται αυτής της τάσης, καταγράφοντας αύξηση τιμών άνω του 5%, σημείωσε ο Knight Frank. Εν τω μεταξύ, το Λονδίνο και το Παρίσι θα παραμείνουν κορυφαίες αγορές πολυτελείας παρά την πολιτική αστάθεια.
Η ζήτηση για λειτουργικά ακίνητα θα παραμείνει ισχυρή, με σημαντικές ευκαιρίες σε κόμβους εφοδιαστικής, φοιτητική στέγαση και φιλοξενία.
Ωστόσο, οι αναλυτές προειδοποιούν ότι η κατανόηση των διαρθρωτικών τάσεων – όπως η ψηφιοποίηση και οι δημογραφικές αλλαγές – θα είναι το κλειδί για τη διαφοροποίηση μεταξύ των νικητών και των ηττημένων.
Βασικές τάσεις για το 2025
Οι επενδυτές θα παρακολουθούν επίσης στενά μερικές βασικές τάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων το επόμενο έτος.
Οι εισερχόμενοι στόχοι βιωσιμότητας στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη θα απαιτήσουν ισχυρό συντονισμό μεταξύ ιδιοκτητών, επενδυτών και δανειστών, ενώ οι νέοι κατασκευαστικοί στόχοι θα μπορούσαν να δημιουργήσουν περισσότερες ευκαιρίες σε βασικές αγορές.
Η τεχνητή νοημοσύνη πρόκειται να γίνει πιο κρίσιμη για τον τομέα, με το 85% των ερωτηθέντων σε έρευνα της PwC του 2024 να δηλώνει ότι αναμένει ότι η τεχνητή νοημοσύνη θα έχει κάποιο ή μεγάλο αντίκτυπο σε όλους τους τομείς της ακίνητης περιουσίας τα επόμενα πέντε χρόνια.
