Κεφάλαια της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον θα απαιτηθούν για την αξιοποίηση ενός από τα μεγάλα και γνωστά ακίνητα επί της οδού Πειραιώς και συγκεκριμένα αυτό που βρίσκεται στον αριθμό 64, κτίριο ιδιοκτησίας ασφαλιστικού φορέα στο κέντρο της Αθήνας που οδεύει προς μακροχρόνια μίσθωση.

Το κτίριο, το οποίο έχει και το χαρακτηρισμό του διατηρητέου με βάση τη σχετική απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού προ 20ετίας, εκμισθώνεται από τον e-ΕΦΚΑ μέσα από τη διαγωνιστική διαδικασία που θα υλοποιηθεί στις αρχές του επόμενου έτους.

Ο e-EΦΚΑ προχωρά τώρα στην προκήρυξη του διαγωνισμού με ημερομηνία υποβολής των προσφορών στις 5 Φεβρουαρίου για το ακίνητο που βρίσκεται πολύ κοντά στην Ομόνοια και περιλαμβάνει δύο υπόγεια, ισόγειο και οκτώ ορόφους, συνολικής επιφάνειας 17.191 τ.μ.

Η χρονική περίοδος της παραχώρησης είναι για 40 χρόνια με το δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 έτη και – όπως αναφέρεται – ο μισθωτής θα πρέπει να προχωρήσει σε εργασίες κατασκευής – ανακαίνισης ελαχίστου ύψους 15 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ).

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού, ορίζεται στο ποσό των 115.000 ευρώ, πλέoν χαρτοσήμου 3,6%, ενώ κατά τα πρώτα τρία χρόνια της μίσθωσης το ενοίκιο δεν θα καταβάλλεται λόγω της εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος από τον μισθωτή.

Το ακίνητο περικλείεται από τις οδούς Πειραιώς, Ακαδήμου, Αγησιλάου, και Μυλλέρου, έχει πρόσοψη σε αυτές και κατασκευάστηκε το 1954 ως επαγγελματικό στεγάζοντας στο παρελθόν το ΙΚΑ με χαρακτηριστική και την επιγραφή στην πρόσοψή του.

Στο κτίριο που καταλαμβάνει ένα οικοδομικό τετράγωνο στεγάζονταν μέχρι το 1999 υγειονομικές υπηρεσίες του τότε Ιδρύματος Κοινωνικών Ασφαλίσεων, ενώ έχουν γίνει και προσωρινές αντισεισμικές ενισχύσεις.

Πρόκειται για κτίριο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως μνημείο ως προς το κέλυφος και τα ουσιώδη τυπολογικά και αρχιτεκτονικά του στοιχεία από το υπουργείο Πολιτισμού το 2007.

Όπως προβλέπεται στην προκήρυξη, θα χρησιμοποιηθεί από το μισθωτή «για εμπορική χρήση» και πάντοτε εντός των επιτρεπομένων, όπως αυτές ισχύουν, χρήσεων και όρων δόμησης.

Δίχως αποτέλεσμα παλαιότερες προσπάθειες αξιοποίησης

Προσπάθειες προκειμένου να αξιοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο είχαν γίνει και στο παρελθόν, με πιο πρόσφατο διαγωνισμό του 2023, χωρίς ωστόσο να υπάρξει αποτέλεσμα με δεδομένη την πιο περιορισμένη περίοδο παραχώρησης.

Ο προηγούμενος διαγωνισμός, ο οποίος πάντως απαιτούσε λιγότερα κεφάλαια προς επένδυση για δαπάνες ανακαίνισης και συγκεκριμένα λίγο περισσότερα από 10 εκατ. ευρώ, είχε περίοδο διάρκεια μίσθωσης 20 + 5 χρόνια.

Σύμφωνα με την υπ’ αριθμόν ΥΠΠΟ/ΔΝΣΑΚ/1966/44/05-02-2007 απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού το ακίνητο χαρακτηρίσθηκε ως μνημείο, «διότι αποτελεί εξαιρετικά σημαντικό κτίριο της μεταπολεμικής περιόδου, έργο γνωστών μηχανικών και σημείο αναφοράς στον αστικό ιστό της σύγχρονης Αθήνας» και λόγω του χαρακτηρισμού του, οι προσόψεις δεν μπορούν να αντικατασταθούν, αλλά μόνο να αποκατασταθούν με την αρχική μορφή τους.

Στη μελέτη αποκαταστάσης που έχει προηγηθεί έχει συμμετάσχει και εξειδικευμένη ομάδα του Μετσόβειου Πολυτεχνείου, ένα ακόμη ενδεικτικό στοιχείο για τη σημασία του ακινήτου.