Μικρή υποχώρηση των συναλλαγών (-12%) για κτίρια γραφείων καταγράφει η επικαιροποιημένη ανάλυση της Cushman&Wakefield Proprius για το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, χωρίς ωστόσο να αγνοεί την έντονη επενδυτική δραστηριότητα και τη ζήτηση για το συγκεκριμένο προϊόν, εκτιμώντας ότι οι μεγάλες συναλλαγές θα εκδηλωθούν τόσο στο δεύτερο εξάμηνο της χρονιάς όσο και στα επόμενα τρίμηνα.

Στο α΄ τρίμηνο του έτους οι συναλλαγές σε απόλυτα νούμερα άγγιξαν τα 58 εκατ. ευρώ.

Ξεχώρισε η πώληση του Cecil στην Κηφισιά από τη Lamda Development στον όμιλο Λασκαρίδη, η συμφωνία Dimand με την Παρευξείνια Τράπεζα στη Θεσσαλονίκη (κοντά στο Hub26 που αναπτύσσει η Dimand), η ενοικίαση των πρώην γραφείων του ΔΟΛ (επένδυση από την Ehret+Klein Development Greece) στη ΔΕΗ, η μίσθωση κτιρίου 8.000 τ.μ. σε άλλη κρατική υπηρεσία, η μίσθωση χώρων 3.600 τ.μ. στη Λ. Συγγρού από εκπαιδευτικό ίδρυμα, αλλά και η απόκτηση κτιρίου 1.600 τ.μ. στην οδό Ηρακλείτου 7 από την εταιρία Trastor, το οποίο θα μετατραπεί σε κτίριο γραφείων, καθώς η ΑΕΕΑΠ απέρριψε το σενάριο δημιουργίας μπουτίκ ξενοδοχείου.

Πληθώρα νέων επενδύσεων

Σήμερα βρίσκονται υπό κατασκευή περισσότερα από 230.000 τ.μ. γραφείων (μόνο στα βόρεια προάστια θα προστεθούν 90.000 τ.μ.), ενώ στο μεσοπρόθεσμο ορίζοντα προετοιμάζονται ακόμη 233.000 τ.μ. γραφειακών χώρων (μεγάλος όγκος της τάξης των 150.000 τ.μ. στα νότια προάστια) από τους θεσμικούς επενδυτές, δηλαδή ΑΕΕΑΠ και developers.

Ειδικότερα στο Μαρούσι, όπου έχει κατοχυρώσει εν μέρει το χαρακτηρισμό του financial district της πρωτεύουσας συγκεντρώνοντας πλήθος επιχειρήσεων (παρά την έλλειψη υποδομών), σειρά επενδυτών όπως η Dimand, η Prodea Investments, η Noval Property, η Brook Lane και η Trastor προχωρούν σε μεγάλες επενδύσεις.

Υπενθυμίζεται πως δρομολογείται η κατασκευή της νέας στέγης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) σε ιδιόκτητο οικόπεδο στο Μαρούσι με τη μέθοδο της αντιπαροχής και σε συνεργασία με την Dimand και τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ που έχει αναλάβει και το κατασκευαστικό αντικείμενο του project. Εκεί θα αναπτυχθούν δύο πράσινα βιοκλιματικά κτίρια: το καινούργιο Μέγαρο του ΤΕΕ, το οποίο θα είναι περίπου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και ένα ακόμη κτίριο περίπου 7.500 τετραγωνικά μέτρα.

Προχωρημένη είναι και η επένδυση του νέου γραφειακού συγκροτήματος στο πρώην εργοστάσιο της Kodak από την THE GRID Α.Ε., την κοινή εταιρεία που έχουν συστήσει η Noval Property και ο επενδυτικός όμιλος Brook Lane Capital (κατασκευάζεται επίσης από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ). Ταυτόχρονα «τρέχει» και η ανακατασκευή του κτιρίου που απέκτησε η Noval Property από την Helleniq Energy Holdings επί της λεωφόρου Κηφισίας στον αριθμό 199.

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται αυτή την περίοδο και το project ανέγερσης των γραφείων με μισθώτρια την PwC στη λεωφόρο Κηφισίας 65, το οποίο επίσης κατασκευάζει η ΤΕΡΝΑ με developer την εταιρία Dimand. Τις διαδικασίες αδειοδότησης και τις μελέτες για την ανάπτυξη γραφειακών χώρων προωθεί και η Prodea, συνδυάζοντας δύο όμορα οικόπεδα.

Σε όλα τα παραπάνω δεν περιλαμβάνονται σχέδια δημιουργίας νέων κτιρίων γραφείων στα νότια προάστια (υπολογίζονται σε 150.000 τ.μ.) με βασικό φορέα ανάπτυξης τη Lamda Development.