Οι σημερινοί αγοραστές πολυτελών κατοικιών στις ΗΠΑ, έρχονται αντιμέτωποι με τεράστια άνοδο των τιμών που αποτελούν πρόκληση ακόμα και για τους πιο ευκατάστατους Αμερικανούς που αναγκάζονται να επαναπροσδιορίσουν τις προσδοκίες τους για την πολυτελή διαβίωση.

Ενώ στο σύνολό της η αγορά ακινήτων γνώρισε μια ιστορική άνοδο των τιμών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η οποία καθοδηγήθηκε από τα χαμηλότερα επιτόκια υποθηκών και τις αλλαγές στα πρότυπα εργασίας και μετακίνησης, η αγορά πολυτελών ακινήτων “έσπασε” τα κοντέρ.

Σε όλη τη χώρα, οι αγορές πολυτελών ακινήτων εκτινάχθηκαν στα ύψη, καθώς πολλοί άνθρωποι αναζητούσαν μεγαλύτερα σπίτια και περισσότερο χώρο, μακριά από τα αστικά κέντρα λόγω της ευελιξίας της απομακρυσμένης εργασίας.

Σε πολλές περιοχές, οι τιμές αυτές υποχώρησαν ή έμειναν στάσιμες- αλλά σε ορισμένες πόλεις, η αύξηση των τιμών πολυτελείας συνεχίστηκε αμείωτη.

Το Realtor.com αξιολόγισε δεδομένα καταχωρίσεων για να εντοπίσει τις αγορές υψηλών προδιαγραφών που εξακολουθούν να είναι τόσο “καυτές” όσο ποτέ άλλοτε. Εντόπισε το 5% του συνόλου των καταχωρίσεων κατοικιών, στο οποίο ανήκουν τα πιο ακριβά σπίτια, οποιασδήποτε πόλης, και στη συνέχεια συνέκρινε τις τιμές τους τον Απρίλιο του 2024 με τον Απρίλιο του 2020, ακριβώς όταν ξεκίνησε η πανδημία.

Αποδεικνύεται ότι οι πόλεις με συνεχή αύξηση των τιμών και οι πόλεις που παρουσιάζουν στασιμότητα, διαθέτουν κάποια κοινά χαρακτηριστικά.

Καταφύγια συνταξιούχων και προσιτή πολυτέλεια

Σε πόλεις όπως το West Palm Beach, το Lake Havasu City και το Reno, οι τιμές των πολυτελών κατοικιών έχουν υπερδιπλασιαστεί. Το West Palm Beach ηγείται αυτής της τάσης, με θεαματική άνοδο 171%, στα 1,65 εκατ. δολ, σε περισσότερα από 4,48 εκατ. δολ.

Αυτές οι περιοχές έχουν μεγάλη απήχηση στους συνταξιούχους και το κεφάλαιο που έχουν συγκεντρώσει είναι πιθανότατα ένας σημαντικός παράγοντας για τις υψηλές τιμές, τονίζειη κ. Hannah Jones, ανώτερη οικονομική αναλύτρια της Realtor.com.

Οι τοποθεσίες αποτελούν ιδανικά πρότυπα των ηλιόλουστων, θερμών κλιμάτων και του τρόπου ζωής που επιτρέπουν αυτά τα χαρακτηριστικά. Και ενώ σε ορισμένες αγορές οι τιμές πολυτελών κατοικιών έχουν σταθεροποιηθεί, οι πόλεις αυτές συνεχίζουν να προσελκύουν εύπορους αγοραστές.

Η ζήτηση πολυτελείας μεταναστεύει νότια

Η Savannah, με μια αύξηση 137% στις τιμές των πολυτελών κατοικιών, αναδεικνύει την αυξανόμενη ζήτηση για την πολυτέλεια του Νότου, που συνδυάζει την ιστορική γοητεία με το χαμηλότερο κόστος ζωής.

Μια άλλη πόλη στο νότιο τμήμα της χώρας που βλέπει συνεχή ζήτηση από πριν από την πανδημία είναι το Raleigh. Η αύξηση στις τιμές πολυτελών κατοικιών οφείλεται στο συνδυασμό της έκρηξης του τεχνολογικού τομέα, της ισχυρής αγοράς εργασίας και της ποιότητας ζωής. Είναι ένα προνομιακό σημείο για όσους μετακομίζουν από πιο ακριβές πόλεις.

Οι προορισμοί διακοπών αναδιαμορφώνουν τα πολυτελή ακίνητα

Πόλεις όπως το East Hampton της Νέας Υόρκης και το Park City της Αγγλίας αποδεικνύουν τη διαρκή δημοφιλία των αγορών πολυτελών διακοπών. Σε αυτές τις περιοχές οι τιμές έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, γεγονός που δείχνει τη συνεχιζόμενη τάση των εύπορων αγοραστών να επενδύουν σε ακίνητα που συνδυάζουν πολυτέλεια και αναψυχή.

Το Park City είναι από τις πιο διάσημες πόλεις του σκι στην Αμερική, πιθανή επιλογή για τους εξ αποστάσεως εργαζόμενους, επομένως οι ειδικοί εκτιμούν ότι είναι λογικό οι τιμές των ακινήτων πολυτελείας να αυξηθούν.

Υπάρχουν, βέβαια, και πόλεις που μπήκαν στον “χάρτη” των αυξήσεων για διαφορετικούς λόγους. Όπως για παράδειγμα το Midland, των 135.000 κατοίκων που βρίσκεται στα μισά του δρόμου μεταξύ του Ντάλας και του El Paso. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 77% πιθανότατα λόγω των επιχειρήσεων εξόρυξης πετρελαίου που έχουν αναπτυχθεί εκεί με την πάροδο των ετών, δημιουργώντας μια μοναδική δημογραφική ομάδα.

«Το να βρίσκεται το Midland σε αυτή τη λίστα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, επειδή οι εργαζόμενοι στις πετρελαιοπηγές κερδίζουν πολλά χρήματα», τονίζει η Jones.

Και με μια δεξαμενή νέων αγοραστών που ανταγωνίζονται για σπίτια υψηλής ποιότητας, οι νόμοι της προσφοράς και της ζήτησης υποδεικνύουν ότι οι τιμές θα αυξηθούν.

10 πόλεις με τη μεγαλύτερη ανατίμηση τιμών για ακίνητα πολυτελείας

West Palm Beach

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 1.653.750 δολ.
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2024: ανώ των 4.486.250+ δολ.
• Αύξηση:171%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 4.486.250 δολαρίων τον Απρίλιο του 2024: 111

Savannah

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 1.307.175 δολ.
• Πιο ακριβό 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 3.103.000 δολ.
• Αύξηση: 137%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 3.103.000 δολαρίων τον Απρίλιο του 2024: 33

Lake Havasu City

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 925.125 δολ
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 1.954.375 δολ.
• Αύξηση:111%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 1.954.375 δολ. τον Απρίλιο του 2024: 28

Reno

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 1.709.750 δολ.
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 3.436.950 δολ.
• Αύξηση: 101%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 3.436.950 δολαρίων τον Απρίλιο του 2024: 31

East Hampton

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2020: 7.607.000 δολ. και άνω
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 14.756.250 δολ.
• Αύξηση: 94%
• Αριθμός καταχωρήσεων άνω των 14.756.250 δολ. τον Απρίλιο του 2024: 15

Park City

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 6.850.800 δολ.
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2024: $12.771.250+
• Αύξηση: 86%
• Αριθμός καταχωρήσεων άνω των 12.771.250 δολ. τον Απρίλιο του 2024: 40

Raleigh

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 1.395.000 δολ.
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 2.486.200 δολ.
• Αύξηση: 78%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 2.486.200 δολ. τον Απρίλιο του 2024: 55

Sevierville

• Πιο ακριβό 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 1.182.250 δολ.
• Πιο ακριβό 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 2.100.000 δολ.
• Αύξηση: 78%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 2.100.000 δολαρίων τον Απρίλιο του 2024: 68

Midland

• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 898.713 δολ.
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 1.593.975 δολ.
• Αύξηση: 77%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 1.593.975 δολ. τον Απρίλιο του 2024: 23

Toms River

• Πιο ακριβό 5% των καταχωρήσεων, Απρίλιος 2020: άνω των 870.050 δολ.
• Το ακριβότερο 5% των καταχωρίσεων, Απρίλιος 2024: άνω των 1.499.860 δολ.
• Αύξηση: 72%
• Αριθμός καταχωρίσεων άνω των 1.499.860 δολ. τον Απρίλιο του 2024: 20