Κατάργηση της χρήσης γραφείων, εισαγωγή της χρήσης «υπεραγορά» και χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης στους ορόφους αντί των υπογείων περιλαμβάνονται στις τροποποιήσεις για το μεγαλύτερο mall της χώρας στο Ελληνικό.

Με νεότερη απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Πολιτικής του υπουργείου Περιβάλλοντος εγκρίνεται η τροποποίηση της προηγούμενης απόφασης του Ιουλίου του 2023 για την έγκριση περιβαλλοντικών όρων του έργου «Commercial Hub», το οποίο θα αναπτυχθεί εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά από τις εταιρίες Ελληνικό Μ.Α.Ε. και Lamda Vouliagmenis S.M.S.A. που αποτελούν θυγατρικές της Lamda Development.

Οι αλλαγές αυτές αποδεικνύουν σε ένα βαθμό τις αστοχίες του φορέα ανάπτυξης του έργου σε ότι αφορά στον αρχικό σχεδιασμό της επένδυσης, δίχως μάλιστα να αποκλείονται νέες τροποποιήσεις στο μέλλον.

Ειδικότερα, οι τροποποιήσεις αφορούν συνοπτικά σε:

· Κατάργηση της χρήσης των γραφείων.

· Εισαγωγή της χρήσης «υπεραγορά» (αλλαγή χρήσης μερικών εμπορικών καταστημάτων σε Υπεραγορά).

· Μείωση της επιφάνειας των υπογείων του συγκροτήματος, κατά περίπου 91.000 τ.μ.

· Χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης στον 1ο όροφο, στον 2ο όροφο και στο δώμα του κτιρίου.

· Τροποποίηση των προσβάσεων στη νότια πλευρά του οικοπέδου.

· Προσθήκη ραμπών για την πρόσβαση των οχημάτων στις περιοχές στάθμευσης του 1ου ορόφου, του 2ου ορόφου και των δωμάτων του κτιρίου.

· Διαφοροποιήσεις ως προς το περίγραμμα του κτιρίου και τη χωροθέτηση των επιμέρους χρήσεων στο εσωτερικό του κτιρίου.

Στην απόφαση αναφέρεται ότι οι κύριες τροποποιήσεις, ήτοι η κατάργηση της χρήσης γραφείων και εισαγωγή της χρήσης υπεραγοράς καθώς και κατάργηση χώρων υπογείου και προσθήκη των χώρων στάθμευσης σε δώματα, δεν αλλάζουν τα μεγέθη και τις δυναμικότητες, βάσει των οποίων έχει αξιολογηθεί και αδειοδοτηθεί περιβαλλοντικά το έργο και συνεπώς δεν απαιτείται η υποβολή και αξιολόγηση νέας Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Ζώνη εμπορίου με ανεξάρτητες εισόδους

Το project περιλαμβάνει το εμπορικό κέντρο, εμπορικά καταστήματα και υπεραγορά, που χωροθετούνται στο νοτιοδυτικό άκρο του οικοπέδου, καθώς και ένα σύνολο εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, υπέργειους υπαίθριους και υπόγειους χώρους στάθμευσης και βοηθητικούς χώρους. Η χρήση του εμπορικού κέντρου εκτείνεται σε τρία βαθμιδωτά «ισόγεια» επίπεδα και έναν όροφο.

Οι χρήσεις των εμπορικών καταστημάτων και της υπεραγοράς αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα και χωροθετούνται στη νοτιοδυτική γωνία του οικοπέδου του «Commercial Hub».

Η περιοχή αυτή αποτελεί μία ζώνη με ανεξάρτητες εισόδους για τους επισκέπτες. Μια κεντρική πλατεία με φυτεμένο χώρο πρασίνου συνδέει όλους τους κτιριακούς όγκους των εμπορικών καταστημάτων μεταξύ τους.

Στην απόφαση γίνεται αναφορά στα μέγιστα επιτρεπόμενα στοιχεία του έργου που έχουν ως εξής:

· Κάλυψη (60%): 73.338,47 τ.μ.

· Επιφάνεια Δόμησης (ΣΔ 1,53) 187.013,10 τ.μ.

· Ύψος κτιρίων (κατά ΝΟΚ) 19,50 μέτρα

· Υποχρεωτικός ακάλυπτος (40% της επιφάνειας):48.892,31 τ.μ. και απομειούμενος υποχρεωτικός ακάλυπτος, λόγω υπαίθριων χώρων στάθμευσης: 44.003,08 τ.μ.

· Επέκταση υπογείου, εκτός κάλυψης (70% του υποχρεωτικού ακάλυπτου) 34.224,62 τ.μ.

· Όγκος 1.028.572,03 κ.μ.

· Ημιυπαίθριοι χώροι (20% της δόμησης): 37.402,62 τ.μ.

· Ημιυπαίθριοι χώροι & εξώστες (40% της δόμησης): 74.805,24 τ.μ.

· Υποχρεωτική φύτευση (ΝΟΚ 4067/2012, άρθρ. 17): 22.001,54 τ.μ. στον ακάλυπτο (1/2 του απομειούμενου ακάλυπτου) και 8.253,73 τ.μ. σε δώματα

· Απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης: 3.940 θέσεις

· Απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης μεγάλων αυτοκινήτων: 157 θέσεις

Για τα πραγματοποιούμενα μεγέθη δόμησης, αναφέρεται ως πραγματοποιούμενη επιφάνεια δόμησης τα 184.634,10 τ.μ. Για το εμπορικό κέντρο, τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους αναλογούν 155.109,58 τ.μ., ενώ για τα εμπορικά καταστήματα και την υπεραγορά, τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους αναλογούν 27.945,37 τ.μ. , τα οποία επιμερίζονται σε εμπορικά κοντά στα 13.700 τ.μ. και την υπεραγορά στα 14.250 τ.μ.

Ως πραγματοποιούμενη επιφάνεια κάλυψης αναφέρονται 72.873,99 τ.μ., ενώ για την υλοποιούμενη φύτευση, οι προβλεπόμενες επιφάνειες φύτευσης στον ακάλυπτο είναι 25.208,52 τ.μ. και στην οροφή 9.786,47 τ.μ. Ο προβλεπόμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης ανέρχεται σε 3.960.

Στον συνολικό χώρο στάθμευσης θα εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες από την νομοθεσία θέσεις στάθμευσης, για τις επιμέρους χρήσεις καθώς και οι θέσεις για ηλεκτροκίνητα οχήματα (20% των προβλεπόμενων θέσεων) αλλά και για ΑΜΕΑ (5% των προβλεπόμενων θέσεων) και ηλεκτροκίνητα οχήματα ΑΜΕΑ.

Επιπλέον ο προβλεπόμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης μεγάλων αυτοκινήτων ανέρχεται σε 159 θέσεις.

Ο φορέας του έργου «οφείλει να τηρεί τις διατάξεις των άρθρων 18 και 19 του Ν. 4936/22 «Εθνικός Κλιματικός Νόμος – Μετάβαση στην κλιματική ουδετερότητα και προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, επείγουσες διατάξεις για την αντιμετώπιση της ενεργειακής κρίσης και την προστασία του περιβάλλοντος».

Από το 2026, ο φορέας του έργου οφείλει να υποβάλλει στην αδειοδοτούσα περιβαλλοντική αρχή έως την 31η Οκτωβρίου κάθε έτους, έκθεση σχετικά με τις εκπομπές του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ν. 4936/2022, ενώ θα πρέπει να αναθέσει, σε επαληθευτή, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο είναι επίσημα αναγνωρισμένο, την πραγματοποίηση των σχετικών ελέγχων.