Η επιβράδυνση του πληθωρισμού στις Ηνωμένες Πολιτείες είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση του κόστους κατασκευής γραφειακών χώρων κάτω από τους μέσους όρους των τελευταίων 5 και 10 ετών.

Ωστόσο, νέες προκλήσεις συνεχίζουν να επηρεάζουν τον κλάδο, κυρίως λόγω δασμών και αυξημένων δαπανών εργασίας.

Το 2025 δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι δραματικά αναφορικά με τις συγκεκριμένες δυσκολίες, με αποτέλεσμα οι ανακατασκευές και η αναβάθμιση υφιστάμενων γραφείων να αποτελούν μονόδρομο για τις επιχειρήσεις.

Κύριοι παράγοντες που διαμορφώνουν το κόστος

• Δασμοί στις εισαγωγές: Οι πρόσφατες επιβαρύνσεις στις εισαγωγές από βασικούς εμπορικούς εταίρους, όπως ο Καναδάς και το Μεξικό, επηρεάζουν το κόστος των υλικών.
• Άνοδος του κόστους εργασίας: Οι δαπάνες για εργατικό δυναμικό συνεχίζουν να αυξάνονται, δημιουργώντας πρόσθετες πιέσεις.
• Αύξηση τιμών πρώτων υλών: Υλικά όπως η ξυλεία, ο χάλυβας, ο χαλκός και το τσιμέντο παραμένουν σε υψηλά επίπεδα κόστους.

Σύμφωνα με την έρευνα της Cushman & Wakefield, οι αυξήσεις αυτές αναμένεται να συνεχιστούν και το 2025.

Μείωση 40% στις νέες κατασκευές γραφείων

Ο ρυθμός κατασκευής νέων γραφειακών χώρων έχει μειωθεί κατά 40% σε ετήσια βάση (YOY), γεγονός που περιορίζει τη διαθεσιμότητα νέων αναπτύξεων. Ως αποτέλεσμα, οι επιχειρήσεις στρέφονται στην ανακατασκευή και αναβάθμιση υφιστάμενων γραφείων.

Ο Brian Ungles, Πρόεδρος του Project & Development Services, Americas, σχολιάζει:

“Παρά την επιβράδυνση του κόστους κατασκευής, παραμένουν προκλήσεις όσον αφορά τους δασμούς και την έλλειψη εργατικού δυναμικού. Οι χρόνοι αδειοδότησης θα συνεχίσουν να προκαλούν καθυστερήσεις, αυξάνοντας την αβεβαιότητα.”

Παρόμοια άποψη εκφράζει και ο Richard Jantz, Tri-State Lead, Project & Development Services:

“Η μείωση της νέας κατασκευαστικής δραστηριότητας δεν σημαίνει χαμηλότερο συνολικό κόστος. Η έντονη δραστηριότητα στην ανακατασκευή υφιστάμενων γραφείων, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη άλλων ακινήτων, εντείνει τον ανταγωνισμό για υλικά και εργατικό δυναμικό.”

Για να διευκολύνουν τις ανακαινίσεις, οι ιδιοκτήτες γραφειακών χώρων αυξάνουν τη συνεισφορά τους στα κόστη αναδιαμόρφωσης για κτίρια κατηγορίας Α κατά 7% ετησίως. Σε ορισμένες αγορές, οι παροχές αυτές έχουν αυξηθεί έως και 20%.

Οδηγός κόστους 2025 της Cushman & Wakefield

Ο νέος Οδηγός Κόστους για χρήστες γραφείων στην Αμερική προσφέρει δεδομένα για 58 αγορές και παρέχει πολύτιμες πληροφορίες για:

• Αρχιτεκτονικές εργασίες & κατασκευαστικά υλικά
• Μηχανολογικά, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά κόστη
• Αναλυτικό υπολογισμό all-in costs, συμπεριλαμβάνοντας καλωδιώσεις, ασφάλεια, έπιπλα και φωτισμό

Η νέα έκθεση της Cushman & Wakefield αποτελεί πολύτιμο εργαλείο για ενοικιαστές και επενδυτές που επιθυμούν να σχεδιάσουν τις κινήσεις τους με μεγαλύτερη ακρίβεια και σιγουριά.