«Καμπανάκι» κινδύνου ομοσπονδιακών απολύσεων για τη Federal Housing Administration (FHA), τον μεγαλύτερο ασφαλιστή στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες και βασικό μοχλό της αγοράς ακινήτων της χώρας, ήχησε αυτή την εβδομάδα από την αμερικανική κυβέρνηση.

Την Τρίτη (18/2), το Bloomberg ανέφερε ότι η κυβέρνηση του Προέδρου Donald Trump σχεδιάζει να απολύσει τουλάχιστον το 40% των εργαζομένων στην FHA. Ωστόσο, εκπρόσωπος της κυβέρνησης διέψευσε ότι υπάρχει σχέδιο για περικοπή τόσο μεγάλου ποσοστού του προσωπικού.

«Οι πληροφορίες ότι η FHA θα μειώσει σχεδόν στο μισό το εργατικό της δυναμικό δεν είναι ακριβείς», δήλωσε εκπρόσωπος του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), το οποίο εποπτεύει την FHA, σε δήλωσή του στο CNN.

Παρόλα αυτά, ο εκπρόσωπος δεν επιβεβαίωσε ούτε διέψευσε εάν θα υπάρξουν απολύσεις στην υπηρεσία.

Σχέδιο περιστολής δαπανών από την κυβέρνηση Trump

Την περασμένη εβδομάδα, ο νέος υπουργός HUD, Scott Turner, ανακοίνωσε τη δημιουργία μιας ειδικής ομάδας με την ονομασία US Department of Government Efficiency (DOGE).

«Χάρη στην ηγεσία του Προέδρου Trump, δεν λειτουργούμε πλέον με τη λογική του ‘business as usual’. Η ομάδα DOGE θα διαδραματίσει κρίσιμο ρόλο στην εξάλειψη της σπατάλης, της απάτης και των καταχρήσεων, εξασφαλίζοντας ότι θα υπηρετούμε καλύτερα τον αμερικανικό λαό», ανέφερε ο Turner σε ανακοίνωσή του την Πέμπτη.

In just one week our DOGE Taskforce has uncovered $1.9 billion in “misplaced” funds and started trimming the fat on $260 million in wasteful contracts … and we’re just getting started. pic.twitter.com/obJ5oE5RZ1

— Scott Turner (@SecretaryTurner) February 19, 2025

Ήδη, χιλιάδες δημόσιοι υπάλληλοι έχουν απολυθεί ή τεθεί σε διοικητική αργία στο πλαίσιο αυτής της πρωτοβουλίας της κυβέρνησης Trump, η οποία στοχεύει στη μείωση των δαπανών και τελεί υπό την ηγεσία του δισεκατομμυριούχου Elon Musk. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ιστότοπο του HUD, η FHA λειτουργεί κυρίως με ίδια έσοδα.

Εάν προχωρήσουν απολύσεις στην FHA, ενδέχεται να επιβραδυνθεί σημαντικά η λειτουργία της υπηρεσίας, η οποία είναι υπεύθυνη για την ασφάλιση στεγαστικών δανείων συνολικού ύψους 1,3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, που αφορούν μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και υγειονομικές εγκαταστάσεις.

Τι είναι η Federal Housing Administration (FHA);

Από την ίδρυσή της το 1934 από το Κογκρέσο, η FHA έχει διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στην προώθηση της ιδιοκατοίκησης στις ΗΠΑ.

Όταν δημιουργήθηκε, εν μέσω της Μεγάλης Ύφεσης, η χώρα ήταν κυρίως έθνος ενοικιαστών, με μόλις 1 στα 10 νοικοκυριά να έχει ιδιόκτητη κατοικία, σύμφωνα με το HUD. Τότε, οι προκαταβολές για αγορά κατοικίας έφταναν το 50%, καθιστώντας την ιδιοκατοίκηση απρόσιτη για τους περισσότερους Αμερικανούς.

Σήμερα, η FHA αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους ασφαλιστές στεγαστικών δανείων παγκοσμίως, καλύπτοντας περισσότερα από 8 εκατομμύρια μονοκατοικίες, καθώς και χιλιάδες δάνεια για πολυκατοικίες και υγειονομικές δομές.

Μέσα σε ένα τοπίο όπου οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων πλησιάζουν το 7%, η FHA διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στη διευκόλυνση της απόκτησης κατοικίας για πρώτη φορά αγοραστές και νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος.

• Περισσότερο από το 80% των δανειοληπτών της FHA είναι πρώτη φορά αγοραστές.
• Η μέση αξία κατοικίας που αγοράζεται με δάνειο της FHA είναι περίπου το μισό της εθνικής μέσης τιμής κατοικίας στις ΗΠΑ.

Πώς λειτουργούν τα στεγαστικά δάνεια της FHA;

Η FHA δεν χορηγεί η ίδια δάνεια. Αντ’ αυτού, οι δανειολήπτες λαμβάνουν το δάνειο από μια τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, το οποίο έχει εγκριθεί από την FHA. Η ιδιαιτερότητα είναι ότι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση –και όχι η τράπεζα– αναλαμβάνει τον κίνδυνο αθέτησης πληρωμής, διευκολύνοντας έτσι την πρόσβαση των πολιτών στη χρηματοδότηση.

• Το ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για ένα δάνειο FHA είναι 3,5%, εφόσον ο δανειολήπτης έχει πιστωτικό σκορ 580+.
• Άτομα με χαμηλότερο σκορ μπορούν να πάρουν δάνειο με προκαταβολή 10%.

Τα δάνεια της FHA συνοδεύονται από υποχρεωτική ασφάλιση στεγαστικού δανείου, η οποία μειώνει τον κίνδυνο για τους δανειστές. Αν και προσθέτει ένα επιπλέον κόστος για τον δανειολήπτη, δίνει πρόσβαση σε χρηματοδότηση σε όσους διαφορετικά θα αποκλείονταν από την αγορά κατοικίας.