Με δύο νέες επενδύσεις θα εμπλουτίσει σύντομα το χαρτοφυλάκιο των έργων της η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, η οποία παράλληλα θα προχωρήσει σε αποεπένδυση από τρία σημαντικά projects που ολοκληρώνει και συγκεκριμένα από εκείνα του Πύργου Πειραιά, του Μινιόν και του κτιρίου της Ελληνικής Εταιρείας Διοίκησης Επιχειρήσεων (ΕΕΔΕ) στα Πατήσια.
Οι διαπραγματεύσεις με τους υποψήφιους επενδυτές, αλλά και με τους ιδιοκτήτες των προς αξιοποίηση ακινήτων βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη και δεν αποκλείεται ακόμη και εντός του Ιουνίου να υπάρξουν οι πρώτες συμφωνίες.
Αξίζει να αναφερθεί πως για τα προς πώληση projects ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές που βλέπουν ευκαιρίες για ικανοποιητικές αποδόσεις στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Ο Πύργος του Πειραιά, για τον οποίο η κοινοπραξία Dimand – EBRD – Prodea έχει συνάψει σύμβαση μίσθωσης για 99 χρόνια με τον Δήμο Πειραιά, έκανε εγκαίνια στις αρχές Ιουνίου με το μεγαλύτερο μέρος των χώρων του να έχει μισθωθεί. Πάντως η πλήρη λειτουργία του τοποθετείται χρονικά στα τέλη του 2024.
Το φετινό Δεκέμβριο τοποθετούνται χρονικά τα εγκαίνια και η λειτουργία του νέου Μινιόν, με το 75% του οποίου να έχει μισθωθεί στη ΔΕΗ και στα καταστήματα Zara.
Σε ότι αφορά στο τρίτο προς ρευστοποίηση ακίνητο, αυτό της ΕΕΔΕ που έχει μάλιστα μισθωθεί στα ΕΛΤΑ, πρόκειται να παραδοθεί σε χρήση τον προσεχή Σεπτέμβριο.
Η Dimand, ακολουθώντας σταθερά την αναπτυξιακή της στρατηγική και τον ρόλο της ως real estate developer, επιδιώκει να ρευστοποιήσει το ταχύτερο δυνατόν τα έργα που ολοκληρώνει προκειμένου να χρηματοδοτήσει τα μελλοντικά της projects.
Για το σκοπό αυτό, ήδη συζητά την ένταξη στο επενδυτικό της πλάνο δύο νέων σημαντικών αναπτύξεων, με την πρώτη από αυτές να «κλείνει» πολύ σύντομα και την δεύτερη πριν από το τέλος της χρονιάς.
H εταιρία Dimand διαθέτει αυτή τη στιγμή χαρτοφυλάκιο επενδύσεων της τάξεως του 1,2 δισ. ευρώ, το οποίο και θα υλοποιηθεί σταδιακά έως το 2027.
Σημειώνεται πως σε εξέλιξη βρίσκονται οκτώ σημαντικά έργα, εκ των οποίων τα πέντε αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2024, εξασφαλίζοντας στην εισηγμένη από την πώλησή τους ρευστότητα για νέες επενδύσεις και βελτιώνοντας αισθητά την κερδοφορία της. Ειδικότερα, από τη ρευστοποίηση των έργων αυτών εκτιμάται πως τα έσοδα για την επιχείρηση θα ανέλθουν στο επίπεδο των 100 εκατ. ευρώ, με την κερδοφορία της να αγγίζει τα 35 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι η Dimand εμφάνισε κύκλο εργασιών 9,4 εκατ. ευρώ έναντι 10,6 εκατ. ευρώ το 2022 και κέρδη προ φόρων 17 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 5,1 εκατ. ευρώ τον προηγούμενη χρόνο.
Επενδύσεις σε Βοτανικό και Μαρούσι
Η Dimand δίνει έμφαση στα έργα αναπλάσεων και επαναχρησιμοποίησης ακινήτων σε μεγάλα αστικά κέντρα κυρίως για επαγγελματική χρήση (γραφεία, εμπορικοί χώροι), ενώ σταδιακά επιδιώκει να επεκτείνει τις επενδύσεις της και στο κομμάτι της προσιτής κατοικίας.
Μεταξύ των νέων projects που βρίσκονται σε εξέλιξη σήμερα περιλαμβάνεται το έργο αξιοποίησης του ακινήτου της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας (Softex) στο Βοτανικό, καθώς και εκείνο του νέου συγκροτήματος γραφείων σε ακίνητο του ΤΕΕ στο Μαρούσι.
Ειδικότερα σε ότι αφορά στο ακίνητο των περίπου 50 στρεμμάτων της Softex, το σχέδιο αξιοποίησης προβλέπει τη δραστική μείωση της κάλυψης από τα 150.000 τ.μ. των παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε μόλις 47.000 τ.μ. ανωδομής και 32.000 τ.μ. υπόγειων χώρων, όπου θα αναπτυχθούν σύγχρονοι χώροι γραφείων, καταστημάτων, ενδεχομένως και ορισμένων κατοικιών. Το έργο που φέρει την επωνυμία IQ Athens θα κοστίσει περί τα 152 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026.
Σε ότι αφορά στο έργο στο Μαρούσι, ανάπτυξη που ξεκίνησε να υλοποιείται πρόσφατα, αφορά στην αξιοποίηση μέσω αντιπαροχής ακινήτου ιδιοκτησίας του ΤΕΕ στο «Δαχτυλίδι» της λεωφόρου Κηφισίας όπου πρόκειται να ανεγερθούν δύο ανεξάρτητα μεταξύ τους κτίρια: Το καινούργιο μέγαρο του ΤΕΕ επιφάνειας περίπου 4.000 τ.μ. και ένα ακόμη κτίριο περίπου 7.500 τ.μ. (πλέον των υπόγειων χώρων) που θα το διαχειριστεί η Dimand μαζί με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ που είναι συνεπενδυτής. Μάλιστα, η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει αναλάβει το κατασκευαστικό αντικείμενο, ενώ στο project συμμετέχει και ο όμιλος του Ιατρικού Αθηνών καθώς είναι πολύ πιθανό να αξιοποιήσει τους χώρους του υπό ανέγερση κτιρίου μιας και γειτνιάζει με τις κτιριακές του εγκαταστάσεις. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2025.
