Στα επίπεδα προ κρίσης κυμαίνονται πλέον οι τιμές των οικιστικών ακινήτων σύμφωνα με ανάλυση της Cerved Property Services, η οποία την ίδια ώρα καταγράφει τις χαμηλές συναλλαγές απόκτησης στέγης εξαιτίας της «ψαλίδας» μεταξύ ζητούμενων τιμών και διαθέσιμου εισοδήματος.
Ενώ η ελληνική αγορά κατοικιών παραμένει φθηνή σε σχέση με το μέσο ευρωπαϊκό όσο σε απόλυτες τιμές, εν τούτοις αποδεικνύεται απλησίαστη για τα ελληνικά εισοδήματα, την ίδια ώρα που η πιστωτική επέκταση στον τομέα των στεγαστικών είναι περιορισμένη.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν χθες (14/5) στο πλαίσιο του συνεδρίου RED MEETING POINT, η μέση τιμή ακινήτων πανελλαδικά υπολείπεται μόλις κατά 3,4% στο γ’ τρίμηνο του 2023 έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2008.
Αναλυτικότερα, από το 2008 έως το γ’ τρίμηνο του 2023 στην Αττική καταγράφεται οριακή αύξηση τιμών κατά 1,8% σε σχέση με το 2008. Ωστόσο, οι τιμές στα νότια προάστια εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,4%, κατά 7,6% στο κέντρο της Αθήνας, κατά 0,8% στον Πειραιά και κατά 0,1% στα Δυτικά Προάστια, με την αγορά των βορείων προαστίων να είναι η μοναδική στην οποία καταγράφεται ακόμη χαμηλή μονοψήφια υστέρηση κατά 3,2%.
Στο νομό Θεσσαλονίκης, ο μέσος όρος τιμών συνεχίζει να κινείται χαμηλότερα από το 2008 κατά 10,9%, ενώ μικρή υστέρηση εμφανίζουν και οι τιμές ακινήτων σε Πελοπόννησο (-8%) και Κυκλάδες (-1,2%). Αντιθέτως στην Κρήτη εμφανίζεται οριακή αύξηση κατά 1% και κατά 5% στη Θεσσαλία.
Αυξάνονται οι ξένες επενδύσεις, δυσκολεύονται οι Έλληνες
Οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα ήταν σταθερά ανοδικές από το 2016 και μετά (πλην του πανδημικού 2020), καταλήγοντας το 2023 σε 2,1 δισ. ευρώ.
Το 2008 το μέγεθος της αγοράς οικιστικών ακινήτων άγγιξε τα 22 δισ. ευρώ, με συναλλαγές που εξυπηρετήθηκαν κατά 80% από τραπεζικό δανεισμό. Το 2023 το ύψος των συναλλαγών για οικιστικά ακίνητα ανήλθε σε κάτι λιγότερο από 9 δισ. ευρώ, δείχνοντας τη δυσκολία απόκτησης ακινήτου από μέσο Έλληνα.
Μάλιστα η έρευνα αναφέρει πως μόνο το 20% της αξίας των συναλλαγών του 2023 εξυπηρετήθηκε με τραπεζικό δανεισμό. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Cerved κ. Δημήτρη Ανδρίτσο, η καθίζηση του εισοδήματος, η αδυναμία πρόσβασης σε δανεισμό ή ο φόβος εξυπηρέτησης αυτού δημιουργεί μεγάλες δυσκολίες στην απόκτηση στέγης.
Σύμφωνα με την έρευνα ένας μέσος μισθωτός θα πρέπει να διαθέσει εξολοκλήρου το εισόδημά του για πάνω από 12 έτη προκειμένου να αγοράσει ένα δυάρι 60 τ. μ. στην Αθήνα.
Είναι δε χαρακτηριστικό πως την τελευταία πενταετία καταγράφηκε αύξηση κατά 57% στην αγορά κατοικιών, όταν το εισόδημα αυξήθηκε αναλογικά μόλις κατά 17% την ίδια περίοδο. Επιπλέον, υπάρχει περιορισμένη δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό για τα ελληνικά νοικοκυριά, ενώ μόνο το 25% εξ αυτών θεωρείται bankable με βάση το διαθέσιμο εισόδημα.
