Παρά τις ακραίες συνθήκες κόστους χρήματος και πτώσης ζήτησης που έχουν θέσει πανευρωπαϊκά τον κλάδο του real estate στη «διακεκαυμένη ζώνη», στην Ελλάδα και το 2024 αναμένεται συνέχεια τόσο των προγραμματισμένων επενδύσεων αλλά και συνέχεια σε επίπεδο χρηματιστηριακής εκπροσώπησης του τομέα.
Προγραμματισμένη είναι η εισαγωγή των μετοχών της Noval Property, εταιρεία συμφερόντων του ομίλου Βιοχάλκο στο ΧΑ, η αυτονόμηση των malls της Lamda Development με στόχο επίσης την εισαγωγή των μετοχών της στο χρηματιστήριο αλλά και η ολοκλήρωση της συγχώνευσης μεταξύ της BriQ Properties και της ICI.
Παράλληλα, μεγάλες ΑΕΕΑΠ που είναι ήδη εισηγμένες στο ελληνικό Χρηματιστήριο, όπως η Prodea Investments, η Trastor αλλά και η Trade Estates σκοπεύουν να αυξήσουν το επίπεδο διασποράς των μετοχών τους, γεγονός που ενδεχομένως να αναζωπυρώσει το ενδιαφέρον για τον κλάδο.
Ειδικότερα, η νέα είσοδος εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) στη χρηματαγορά αναμένεται να γίνει από τη Noval Property, η οποία αν και έχει λάβει παράταση της προθεσμίας για την εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών μέχρι τις 15 Οκτωβρίου 2024, αναμένεται να προχωρήσει στις απαραίτητες κινήσεις ενδεχομένως έως στο τέλος του α’ τριμήνου του τρέχοντος έτους.
Η εταιρεία σκοπεύει να προχωρήσει σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου μέχρι 89,6 εκατ. ευρώ και σε αυτά τα κεφάλαια θα προστεθούν 10,5 εκατ. ευρώ του ομολογιακού δανείου που θα καλύψει η EBRD.
Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας έχει διαμορφωθεί πλέον στα 516 εκατ. ευρώ, ενώ εκτελεί σημαντικά έργα που θα αυξήσουν περαιτέρω την αξία του. Μεταξύ αυτών των νέων projects περιλαμβάνονται η ανακατασκευή κτιρίων γραφείων στο Μαρούσι, η ανακατασκευή κτιρίου μεικτής χρήσης με κατοικίες και γραφεία στο Μετς και το κτίριο logistics με πιστοποίηση LEED Gold, επενδύσεις που αθροιστικά ξεπερνούν τα 350 εκατ. ευρώ.
Συνένωση δυνάμεων
Έως το τέλος του 2024 αναμένεται να ολοκληρωθεί η συγχώνευση της εταιρίας BriQ Properties (βασικός μέτοχος της οποίας είναι ο όμιλος Φέσσα) και της Intercontinental International, της οικογένειας Χαλικιά, η οποία προβλέπει κατ’ αρχάς την εξαγορά από την BriQ χαρτοφυλακίου 17 ακινήτων της ICI έναντι 60 εκατ. ευρώ. Κατά το δεύτερο στάδιο της προς υλοποίηση συμφωνίας και αφού η ICI προχωρήσει σε μείωση του μετοχικού της κεφαλαίου και διανομή του καθαρού αποτελέσματος της πώλησης των εν λόγω ακινήτων στους μετόχους της, η BriQ θα αγοράσει πακέτο μετοχών της ICI από την Ajolico (η εταιρεία του βασικού μετόχου που είναι η οικογένεια Χαλικιά) συνολικής αξίας 10,2 εκατ. ευρώ. Οι μετοχές που θα αποκτήσει η BriQ θα αντιστοιχούν σε ποσοστό περίπου 26% του μετοχικού κεφαλαίου της ICI, όπως αυτό θα έχει διαμορφωθεί μετά τις διανομές του πρώτου σταδίου.
Ακολούθως, η BriQ θα προχωρήσει σε συγχώνευση με απορρόφηση της ICI με έκδοση νέων μετοχών, έτσι ώστε για κάθε υφιστάμενη μετοχή της ICI να εκδοθούν περίπου 1,4178 νέες μετοχές της BriQ. Με την ολοκλήρωση της συμφωνίας οι βασικοί μέτοχοι της BriQ θα έχουν ποσοστό στην ΑΕΕΑΠ περίπου 42% και αντιστοίχως η οικογένεια Χαλικιά 16%, ενώ στη διασπορά θα βρίσκεται το 40 με 41%.
Εξειδίκευση στην ανάπτυξη – διαχείριση malls
Μέσα στο 2024 προγραμματίζεται επίσης η εισαγωγή της Lamda Malls, θυγατρική της Lamda Development στο ΧΑ, η οποία θα αποτελέσει τον φορέα διάκρισης των δραστηριοτήτων του ομίλου.
Η εταιρεία που έχει ήδη συσταθεί έχει την κυριότητα των υφιστάμενων επενδύσεων σε εμπορικά κέντρα The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos, Designer Outlet Athens, αλλά και των υπό ανάπτυξη έργων Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria στην έκταση του Ελληνικού.
Σύμφωνα με την διοίκηση της Lamda Development, στόχος της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου εισαγωγής στο ΧΑ είναι η άντληση 150 εκατ. ευρώ, ποσό που θα αξιοποιηθεί στην χρηματοδότηση των νέων επενδύσεων, ενώ μένει να φανεί αν η νέα εταιρεία θα έχει τα χαρακτηριστικά καθαρόαιμης ΑΕΕΑΠ ή θα εισαχθεί ως Developer που θα έχει διαφορετικό φορολογικό καθεστώς, αλλά και υποχρεώσεις ικανής διασποράς μετοχών.
