Αύξηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου τους κατά 26,2% πέτυχαν το 2024 στο σύνολό τους οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, καθώς η αξία του διαμορφώθηκε στο τέλος της περασμένης χρονιάς στα 5,92 δισ. ευρώ από 4,69 δισ. ευρώ που ήταν ένα χρόνο πριν, τον Δεκέμβριο του 2023.
Η στατιστική ασφαλώς καταδεικνύει έναν κλάδο επενδύσεων που αναπτύσσεται καθώς μέρος αυτής της αύξησης προκύπτει από καθαρόαιμη οργανική ανάπτυξη (προώθηση προγραμματισμένων επενδύσεων) αλλά και από εξαγορές και συγχωνεύσεις (όπως π.χ. η απορρόφηση της ICI από την BriQ Properties).
Επίσης συνυπολογίζεται και η σταθερή επανακτίμηση της αξίας των ακινήτων κάθε ομίλου από ανεξάρτητους εκτιμητές.
Σε ότι αφορά την συνολική αξία ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ, αυτή διαμορφώθηκε στα 6,61 δισ. ευρώ έναντι 5,51 δισ. ευρώ στο τέλος του 2023, καταγράφοντας αύξηση κατά 19,81%. Το δε αθροιστικό NAV διαμορφώθηκε στα 3,347 δισ. ευρώ.
Πέραν των όσων καταγράφηκαν το 2024 δρομολογείται σειρά κινήσεων που «ανακατεύουν» αφενός την ιδιοκτησία ακινήτων σταθερού εισοδήματος και αφετέρου δημιουργούν προϋποθέσεις για νέες εξαγορές και επενδύσεις.
Η Prodea ως η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας με χαρτοφυλάκιο ακινήτων εύλογης αξίας άνω των 3 δισ. ευρώ το 2024, μέσα στο 2025 αναμένεται να μεταβιβάσει έναντι 595 εκατ. ευρώ χαρτοφυλάκιο ακινήτων προς την Aktor Ακίνητα (project ΜΙΛΟΡΑ), έχει δρομολογήσει την πώληση επενδυτικών ακινήτων και προωθεί έξοδο από ώριμες επενδύσεις (όπως π.χ. ο Πύργος Πειραιά).
Προς αύξηση κεφαλαίου Trastor και Premia
Τόσο η Trastor όσο και η Premia Properties πέρα από δρομολογημένες επενδύσεις σκοπεύουν μέσα στο 2025 να προχωρήσουν σε αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου, η πρώτη ύψους 120 εκατ. ευρώ με στόχο και την αύξηση της ελεύθερης διασποράς μετοχών της, και η δεύτερη ύψους 30 -40 εκατ. ευρώ καθαρά για την υποστήριξη των επενδυτικών της σχεδίων. Η δε BriQ Properties, ΑΕΕΑΠ που αύξησε σημαντικά κατά 88,4% μέσω της συγχώνευσης με την ICI το 2024 την εύλογη αξία χαρτοφυλακίου, θα προτείνει την επανεπένδυση των μελλοντικών μερισμάτων τους με στόχο τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων.
Πέραν των παραπάνω, δρομολογημένες επενδύσεις ύψους 172,2 εκατ. ευρώ έχει μέχρι το 2028 η Trade Estates, προκειμένου να φθάσει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας πέριξ των 750 εκατ. ευρώ, ενώ αντίστοιχα η Noval Property προχωρά στις επενδυτικές αναπτύξεις έχοντας ισχυρό ταμείο και χαμηλό δανεισμό.
