Οι γραφειακοί χώροι υψηλών προδιαγραφών μονοπωλούν σχεδόν το ενδιαφέρον των νέων μισθώσεων στην Αθήνα με ένα ποσοστό 80% των συμφωνιών που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 να αφορούν τη συγκεκριμένη κατηγορία.
Την ίδια στιγμή εκτιμάται ότι αυτή τη στιγμή περισσότερα από 241.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων βρίσκονται υπό κατασκευή στην πρωτεύουσα και από αυτά ποσοστό περί το 45% είναι ήδη προ-μισθωμένο. Αντίστοιχα υπάρχει περαιτέρω σχεδιασμός για νέες αναπτύξεις που αντιστοιχεί, με βάση τις ανακοινώσεις, σε επιπλέον 108.050 τ.μ.
Η βορειοαναοτολική πλευρά της πόλης, στα πέριξ των λεωφόρων Κηφισίας και Μεσογείων συγκεντρώνουν μαζί με το κέντρο της Αθήνας το μεγαλύτερο μερίδιο ως προς τη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα.
Την «ακτινογραφία» της αγοράς γραφείων στην Αθήνα για το τελευταίο τρίμηνο του 2024 καταγράφει η τελευταία έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, σύμφωνα με την οποία τα ενοίκια και τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων παρέμειναν σταθερά και δεν προβλέπεται να αλλάξουν σημαντικά μέσα στους επόμενους μήνες.
Το τελευταίο τρίμηνο της περασμένης χρονιάς υπολογίζεται ότι οι τοποθετήσεις στον κλάδο ανήλθαν στα 90 εκατ. ευρώ, αυξημένες μεν σε τριμηνιαία βάση όχι όμως και σε ετήσια βάση όπου καταγράφηκε μείωση κατά 45% στο συνολικό όγκο.
Ο χαμηλός επενδυτικός όγκος οφείλεται κατά κύριο λόγο «στην απουσία διεθνών επενδυτών στην ελληνική αγορά όπου εξακολουθούν και κυριαρχούν οι εγχώριοι παίκτες και οι επενδυτικές εταιρίες σε ακίνητα». Η μεγαλύτερη συναλλαγή του τελευταίου τριμήνου της περασμένης χρονιάς ήταν αυτή μεταξύ δύο ΑΕΕΑΠ, της Trastor ΑΕΕΑΠ με την Prodea για τρία ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και αξίας 69,19 εκατ. ευρώ.
Ως προς τις μεγαλύτερες αναπτύξεις που ολοκληρωθήκαν πέρυσι ήταν αυτές για τον Πύργο Πειραιά από τη Dimand, το επιχειρηματικό κέντρο στην πλατεία Μαβίλη από την Ten Brinke, τα νέα γραφεία της ΑΑΔΕ στην οδό Πειραιώς από την Premia Properties ΑΕΕΑΠ και το ακίνητο επί της λεωφόρου Κηφισίας 268 από την Brooklane.
Στο κέντρο και τις λεωφόρους Κηφισίας – Μεσογείων τα υψηλότερα ενοίκια
Στην Αθήνα, τα υψηλότερα ενοίκια συναντώνται στο κέντρο και τον κεντρικό επιχειρηματικό άξονα φτάνοντας τα 29,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ στα 29 ευρώ ανά τ.μ. είναι το ενοίκιο στα πέριξ των λεωφόρων Κηφισίας και Μεσογείων.
Στα βόρεια, στην Εθνική Οδό, η τιμή των ενοικίων στα καλά γραφεία διαμορφώνεται στα 16 ευρώ, ενώ στις λεωφόρους Συγγρού και Βουλιαγμένης το αντίστοιχο κόστος αγγίζει τα 24 ευρώ.
Στο λιμάνι του Πειραιά η τιμή των ενοικίων ανά τ.μ. για τα καλά γραφεία είναι στα 14,5 ευρώ.
Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έγιναν νέες μισθώσεις για 45.000 τ.μ., αυξημένες κατά 50% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τελευταίο τρίμηνο του 2023.
Για ολόκληρο το 2024 υπολογίζεται ότι «έκλεισαν» μισθωτικές συμφωνίες για 180.000 τ.μ.
Η ζήτηση εξακολουθεί να εστιάζει στην αναζήτηση χώρων υψηλών προδιαγραφών με ποιοτικά χαρακτηριστικά, ενώ κατά κύριο λόγο ως προς την επιφάνεια των χώρων το υψηλότερο μερίδιο ανήκε στα γραφεία μεταξύ 350 και 700 τ.μ. Το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων σε όλη την Αθήνα βρίσκεται στο 11,5% κατά μέσο όρο με τις λεωφόρους Κηφισίας και Μεσογείων να έχουν το χαμηλότερο ποσοστό διαθεσιμότητας, ήτοι στο 8%.
