Τον περασμένο Μάρτιο, νομικός διακανονισμός ύψους 418 εκατ. δολ. άλλαξε για πάντα την αγορά ακινήτων. Η νέα τάση μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών είναι να εκπροσωπούν τους εαυτούς τους, ενώ οι παχυλές προμήθειες των μεσιτών ανήκουν πλέον στο παρελθόν.
Αν θέλετε να απολύσετε τον κτηματομεσίτη σας, ο κόσμος των νεοφυών επιχειρήσεων είναι εκεί για να σας βοηθήσει.
Η Hiizzy, εταιρία που δημιουργεί μια διαδικτυακή αγορά όπου αγοραστές και πωλητές κατοικιών έρχονται σε επαφή για να ολοκληρώσουν οι ίδιοι τις συναλλαγές τους, αποτελεί τη νέα πρόταση.
Η νεοσύστατη επιχείρηση ξεκίνησε νωρίτερα φέτος. Είναι το πνευματικό “τέκνο” των Lewis Buckley και Allan Wood, οι οποίοι γνωρίστηκαν κατά τη διάρκεια μιας ιδιωτικής διαδικασίας πώλησης σπιτιού που, φυσικά, δεν περιλάμβανε μεσίτες ακινήτων.
Αφού διαπίστωσαν πόσο απλούστερη και φθηνότερη θα μπορούσε να είναι η διαδικασία, αναρωτήθηκαν γιατί περισσότεροι άνθρωποι δεν αγοράζουν και πωλούν τα σπίτια τους με αυτόν τον τρόπο. Τότε ήταν που άρχισαν να χτίζουν μαζί το Hiizzy.
Το Hiizzy λειτουργεί ως εξής για τους πωλητές κατοικιών
Στο Hiizzy.com, οι πωλητές μπορούν να δημιουργήσουν μια καταχώριση ακινήτου πλαισιωμένη από φωτογραφίες και μια διεύθυνση URL ιστότοπου για κοινή χρήση. Αυτό είναι δωρεάν προς το παρόν, αλλά η νεοσύστατη επιχείρηση σχεδιάζει να χρεώσει ένα τέλος στο μέλλον.
Υπάρχει πρόσβαση σε πρόσφατα τοπικά δεδομένα πώλησης ακινήτων για να βοηθήσει τους υποψήφιους πωλητές να ορίσουν μια ρεαλιστική τιμή.
Με τη χρήση της τεχνητής νοημοσύνης, μπορούν εύκολα να δημιουργήσουν μια ελκυστική περιγραφή του ακινήτου τους.
Η υπηρεσία επιτρέπει στους πωλητές να επικοινωνούν απευθείας και με ασφάλεια με τους αγοραστές.
Στις ΗΠΑ, η Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών αποδέχτηκε διακανονισμό ύψους 418 εκατ. δολ. για να τερματιστεί μια σειρά ομαδικών ν αγωγών σχετικά με τις προμήθειες των μεσιτών, οι οποίες κυμαίνονταν μεταξύ 5% και 6% της τιμής πώλησης κατοικίας για δεκαετίες. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι μεσίτες ακινήτων χρεώνουν το 1% έως 3% της τιμής πώλησης, και στη συνέχεια οι πωλητές πρέπει συνήθως να προσλάβουν κάποιον άλλον για να χειριστεί τα νομικά θέματα.
Η Hiizzy ξεκινάει από το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου σχεδιάζει να εισαγάγει στο μέλλον μια κατ’ αποκοπή αμοιβή 395 λιρών ή 496 δολαρίων για τους πωλητές κατοικιών. Προς το παρόν, οι καταχωρίσεις είναι δωρεάν, αλλά ακόμη και με την πλήρη αμοιβή, η πώληση ενός σπιτιού στο Hiizzy.com χωρίς μεσίτη θα μπορούσε να είναι πολύ φθηνότερη.
Πάρτε για παράδειγμα ένα ακίνητο αξίας 500.000 λιρών. Ακόμη και με το χαμηλότερο ποσοστό προμήθειας 1% ενός παραδοσιακού κτηματομεσίτη, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα εξοικονομούσε 4.605 λίρες, αν πλήρωνε την κατ’ αποκοπήν αμοιβή των 395 λιρών της Hiizzy. Για ένα σπίτι αξίας 750.000 λιρών και με προμήθεια 3%, η εξοικονόμηση θα μπορούσε να ξεπεράσει τις 20.000 λίρες.
Οι παραδοσιακοί κτηματομεσίτες αναλαμβάνουν κυρίως τον καθορισμό της τιμής του ακινήτου, τη φωτογράφησή του, τη δημιουργία μιας καταχώρισης και τη διαφήμισή του. Επίσης, επικοινωνούν με τους αγοραστές και χειρίζονται τις προβολές και τις διαπραγματεύσεις για την τιμή.
Τώρα, όλα αυτά μπορούν να γίνουν ηλεκτρονικά χωρίς μεσίτες
Ο κ. Albert Fox Cahn, ιδρυτής του Surveillance Technology Oversight Project, αγόρασε πρόσφατα ένα ακίνητο με αυτόν τον τρόπο, εξοικονομώντας 50.000 δολάρια. Έχει μια απλή φόρμουλα για όσους σκέφτονται να το τολμήσουν.
«Έχετε σύνδεση στο διαδίκτυο; Έχετε στοιχειώδεις γνώσεις για τη χρήση του; Σας αρέσει να εξοικονομείτε χρήματα; Αν απαντάτε ναι και στα τρία, είστε σε κατάσταση για να γίνετε μεσίτης του εαυτού σας”, έγραψε σε πρόσφατο άρθρο του στο Business Insider.
