Εξαιρετικά οξυμένο παραμένει το στεγαστικό πρόβλημα, ενώ το ενδιαφέρον για αγορές συνεχώς υποχωρεί, με τους πωλητές να αναπροσαρμόζουν τις στρατηγικές τους, την άνοδο των τιμών να θεωρείται φούσκα από τους πολίτες, που ωστόσο συνεχίζουν να προβλέπουν νέες αυξήσεις, ενώ τα υψηλά επιτόκια και η περιορισμένη πρόσβαση στον δανεισμό συνεχίζουν να επιβαρύνουν την ήδη δύσκολη κατάσταση.

Αυτά είναι τα κρίσιμα ευρήματα που πλαισίωσαν το 3ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων, που παρουσιάστηκε στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», από τον επιχειρηματία και σύμβουλο Ηλία Παπαγεωργιάδη, και προκύπτουν από την έρευνα που πραγματοποίησε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας σε δείγμα 1.500 ατόμων, αναδεικνύοντας τις σημαντικές τάσεις και προκλήσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων σήμερα.

Το στεγαστικό πρόβλημα θεωρείται πολύ μεγάλο

• Το 88% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο πρόβλημα. Το πρόβλημα θεωρείται ακόμη μεγαλύτερο από τους νέους ηλικίας 17 – 34 ετών (95,5%), τους κατοίκους Θεσσαλονίκης (91%) και τους επαγγελματίες των ακινήτων, που ζουν κάθε μέρα την αγορά (92%)
• Ταυτόχρονα το 95,5% του πληθυσμού θεωρεί υψηλά / πολύ υψηλά τα ενοίκια, όμως το 57,5% περιμένει νέα άνοδο το επόμενο δωδεκάμηνο

Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης συνέδεσε την καθολική αντίληψη για το πρόβλημα των ενοικίων με τη μεγάλη έλλειψη προσφοράς στέγης, «η οποία θα μειωθεί ακόμη περισσότερο μετά την έναρξη του προγράμματος «Το Σπίτι μου, ΙΙ», που θα πιέσει την ήδη αναιμική προσφορά κατοικιών σε τιμές που θεωρούνται λογικές από τους αγοραστές».

Μειώνεται το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών – Οι 7 στους 10 ψάχνουν ακίνητο αξίας 50.000-200.000 Ευρώ 

«Η έλλειψη προσφοράς ακινήτων έχει και άλλες παρενέργειες στην αγορά. Έτσι βλέπουμε ότι σε σχέση με τον Μάιο του 2024, πριν από 6 μήνες, το ποσοστό των ενδιαφερόμενων να αγοράσουν ακίνητο μειώθηκε από το 28% στο 22% (ενώ και οι πωλητές μειώθηκαν από 9% σε 7%). Από το 22% που δηλώνουν «υποψήφιοι αγοραστές» μόλις το 15% θέλει να προβεί σε αγορά άμεσα ή εντός εξαμήνου. Εντός ενός έτους απάντησε το 17,5%, εντός τριών ετών το 26,5% και «στο μέλλον» δήλωσε το 39,5%».

Ενδιαφέρον έχει και ο προϋπολογισμός αγοράς των αγοραστών:

• 71% θέλουν να αγοράσουν ακίνητο αξίας 50.000 – 200.000 Ευρώ (29,5% θέλει 100.000 – 150.000)
• 11,5% έχουν στόχο ακίνητο σε τιμή από 200.000 ως 300.000 Ευρώ
• 4,5% κοιτούν ακίνητα αξίας άνω των 300.00 Ευρώ 
• Και 6% αναζητούν ευκαιρίες με τιμή ως 50.000 Ευρώ.

To 69,5% αυτών ψάχνουν να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες και το 29% θέλουν να κάνουν επένδυση προς εκμετάλλευση.

Αλλάζουν τα χαρακτηριστικά των πωλητών

Την ίδια ώρα ενδιαφέρον έχει και η αλλαγή των κινήτρων για τους οποίους πωλούν οι πωλητές τα ακίνητά τους. Αυτοί που χρειάζονται τα χρήματα για να καλύψουν άλλες ανάγκες μειώθηκαν από 47% (Μάιος) σε 31%. Λιγότερο μειώθηκε ο αριθμός αυτών που θέλουν να πουλήσουν για να αγοράσουν άλλο ακίνητο (από 34,5% σε 30%), ενώ το αθροιστικό ποσοστό αυτών που θέλουν να επενδύσουν σε κάτι άλλο, αυτών που θεωρούν την τιμή εύλογη και αυτων που πουλάνε επειδή περιμενουν οι τιμές να πέσουν, διπλασιάστηκε από 17% τον Μάιο σε 36% τον Νοέμβριο.

Η πλειοψηφία θεωρεί «ακατανόητη/παράλογη/φούσκα» την άνοδο των τιμών, αλλά περιμένει να συνεχίσουν να αυξάνονται

Η πλειοψηφία της ελληνικής κοινωνίας δείχνει σταθερότητα στην προσέγγισή της όσον αφορά την άνοδο των τιμών των Ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Το 66% την βρίσκει «ακατανόητη/παράλογη/φούσκα», με τη «φούσκα» να παραμένει σταθερά στο 24,5% του συνόλου. 

Την ίδια ώρα η πλειοψηφία περιμένει νέα άνοδο και μάλιστα ο αριθμός όσων ενστερνίζονται αυτή την πρόβλεψη έχει αυξηθεί το τελευταίο εξάμηνο:

• Το 51% περιμένει οι τιμές να ανέβουν το επόμενο δωδεκάμηνο (το 56% είχε αυτή τη γνώμη 6 μήνες πριν)
• Το 45% περιμένει το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας να παραμείνει μεγάλο (43,5% πριν 6 μήνες)
• Το 65,5% περιμένει να ανέβουν οι τιμές κατοικιών το επόμενο εξάμηνο στην πόλη που ζει (65% πριν 6 μήνες)
• Το 55% περιμένει να ανέβουν οι τιμές των παλαιών κατοικιών το επόμενο εξάμηνο και το 75% αναμένει άνοδο στις τιμές των νεόδμητων (με τα ίδια ποσοστά όπως και πριν 6 μήνες)

Υψηλά τα επιτόκια/δυσκολία πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό

Σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές (69,5%) θα χρειαστούν τραπεζικό δανεισμό για να ολοκληρώσουν την αγορά τους, όμως την ίδια στιγμή το 64,5% του συνόλου των πολιτών θεωρεί μάλλον δύσκολη/δύσκολη την πρόσβαση στον δανεισμό αυτόν και το 75% θεωρούν ότι τα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά/μάλλον υψηλά. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσοστό αυτό (75%) ήταν 81,5% πριν 6 μήνες.

Το πλήρες «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» θα είναι διαθέσιμο δωρεάν από τις 9/12 στο blog iliaspapageorgiadis.com, περιλαμβάνοντας τις προσδοκίες των πολιτών για πολλές και διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων και άλλων θεμάτων του χώρου, με παραμετροποίηση για