Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ενοίκιο είναι πιο οικονομική επιλογή από την αγορά σπιτιού. Ωστόσο, για όσους αναζητούν σπίτι σε δύο πόλεις του Rust Belt, ισχύει το αντίθετο – τουλάχιστον προς το παρόν.
Σύμφωνα με την έκθεση Ιανουαρίου 2025 του Realtor.com για την αγορά ενοικίασης, στις πόλεις Pittsburgh και Detroit, το να αγοράσεις σπίτι κοστίζει λιγότερο από το να νοικιάσεις.
«Δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς πρόκειται για τις δύο αγορές με τις χαμηλότερες διάμεσες τιμές καταχωρίσεων μεταξύ των 50 μεγαλύτερων μητροπολιτικών περιοχών», εξηγεί ο οικονομολόγος Joel Berner.
Στο Pittsburgh, η διάμεση τιμή καταχώρισης κατοικιών τον Ιανουάριο ανήλθε στα 229.700 δολάρια, με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου να διαμορφώνεται περίπου στα 1.199 δολάρια. Αντίθετα, το διάμεσο ενοίκιο στην ίδια περιοχή έφτασε τα 1.413 δολάρια.
Ωστόσο, όσοι σκέφτονται να αγοράσουν σπίτι στο Pittsburgh πρέπει να κινηθούν γρήγορα, καθώς αυτή η τάση δεν αναμένεται να διαρκέσει πολύ, σύμφωνα με την έκθεση.
Στο Detroit, η διάμεση τιμή κατοικίας ήταν 239.950 δολάρια, με τη μηνιαία δόση στεγαστικού στα 1.252 δολάρια, ενώ το διάμεσο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 1.313 δολάρια.
Ο Berner επισημαίνει ότι, καθώς το ποσοστό εισοδήματος που απαιτείται για την κάλυψη του ενοικίου αυξάνεται στο Detroit και μειώνεται ελαφρώς στο Pittsburgh, «η αγορά κατοικίας έχει γίνει πιο οικονομική επιλογή από την ενοικίαση».
Παρότι η αγορά φαίνεται να ευνοεί τους αγοραστές στις δύο αυτές πόλεις, τα δεδομένα δείχνουν ότι η τάση αυτή δεν θα κρατήσει για πολύ. Η ενοικίαση γίνεται πιο προσιτή, ενώ η αγορά κατοικίας γίνεται ακριβότερη.
«Αν η τάση συνεχιστεί, το Pittsburgh θα ακολουθήσει την πορεία των περισσότερων μητροπόλεων των ΗΠΑ, όπου η ενοικίαση είναι πιο προσιτή από την αγορά», σημειώνει ο Berner.
Για 18ο συνεχόμενο μήνα, οι τιμές ενοικίασης μειώνονται στις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ. Συγκεκριμένα, η διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίου μειώθηκε κατά 0,2% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 1.703 δολάρια.
Την ίδια στιγμή, η διάμεση τιμή καταχώρισης κατοικιών τον Ιανουάριο ήταν 400.500 δολάρια, με τη μηνιαία δόση στεγαστικού να διαμορφώνεται στα 2.123 δολάρια – περίπου 25% ακριβότερη από τη διάμεση τιμή ενοικίασης.
Αν και οι τιμές ενοικίων έχουν υποχωρήσει από την εκρηκτική τους άνοδο μετά την πανδημία, η διαφορά είναι μικρή. Το διάμεσο ενοίκιο του Ιανουαρίου παραμένει 257 δολάρια υψηλότερο από αυτό του Ιανουαρίου 2020.
Μια κατοικία θεωρείται προσιτή όταν το κόστος της δεν ξεπερνά το 30% του εισοδήματος του ενοίκου ή του ιδιοκτήτη. Διαφορετικά, το νοικοκυριό θεωρείται «οικονομικά επιβαρυμένο».
Στην Oklahoma City, το μικρότερο ποσοστό εισοδήματος που απαιτείται για την κάλυψη του ενοικίου ήταν 17,1%, ενώ η αγορά κατοικίας απαιτούσε 27,4% του εισοδήματος.
Στο Pittsburgh, το ποσοστό εισοδήματος που απαιτείται για το ενοίκιο ήταν 23,5%, ενώ για την αγορά κατοικίας μόλις 19,7%.
Παρόμοια εικόνα και στο Detroit, όπου η αγορά κατοικίας απαιτούσε 1% λιγότερο εισόδημα από την ενοικίαση.
Αντίθετα, σε πόλεις όπως Miami, Νέα Υόρκη, Λος Άντζελες, Βοστώνη και Σαν Ντιέγκο, τόσο η ενοικίαση όσο και η αγορά είναι υπερβολικά ακριβές.
Συγκεκριμένα, Miami και Νέα Υόρκη κατέχουν το ρεκόρ, με το ενοίκιο να απορροφά 37,6% του εισοδήματος των ενοίκων.
Η Λος Άντζελες έχει το υψηλότερο ποσοστό εισοδήματος που απαιτείται για την αγορά κατοικίας, με 74,7%, ενώ το Σαν Ντιέγκο ακολουθεί με 57,7%.
Πέρυσι, σε έξι από τις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές, η αγορά ήταν πιο οικονομική από την ενοικίαση. Σήμερα, αυτό ισχύει μόνο σε δύο, δείχνοντας ότι η αγορά κινείται προς μια πιο ευνοϊκή κατάσταση για τους ενοικιαστές.
Βασικοί παράγοντες αυτής της αλλαγής είναι η συνεχής πτώση των τιμών ενοικίασης και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Επιπλέον, η αύξηση των εισοδημάτων σε κάποιες περιοχές έχει βελτιώσει τη συνολική προσιτότητα της αγοράς κατοικίας, ακόμα και αν οι τιμές δεν έχουν μειωθεί σημαντικά.
Ωστόσο, η δυνατότητα αγοράς ενός σπιτιού μπορεί να επιδεινωθεί εξαιτίας της ανόδου των επιτοκίων, ακόμα κι αν οι τιμές των ακινήτων πέφτουν.
