Πολλοί Κροάτες millennials δυσκολεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, εξαιτίας των υψηλών τιμών στα ακίνητα σε συνδυασμό με το μειωμένο απόθεμα, με αποτέλεσμα να αναζητήσουν άλλες πρακτικές λύσεις για να το επιτύχουν.
Μία από αυτές είναι να χτίζουν ορόφους στο πάνω μέρος των σπιτιών των γονιών τους.
Ο Bogdan Dascalescu, 37 ετών, που κατοικεί στη Mokošica, προάστιο του Ντουμπρόβνικ, εξηγεί τους λόγους που συμβαίνει αυτό.
Αν και πιο προσιτές από τη γραφική Παλιά Πόλη της πόλης, οι τιμές των ακινήτων εδώ εξακολουθούν να είναι απρόσιτες για τους περισσότερους ντόπιους της ηλικίας του.
Από την ταράτσα του σπιτιού του διακρίνονται μερικά ημιτελή κτίρια με επίπεδες, τσιμεντένιες στέγες. Ορισμένα είχαν μεταλλικές ράβδους που προεξείχαν από τις άκρες τους, ενώ σε άλλα υπήρχαν σωροί από διάσπαρτα τούβλα.
Ο Dascalescu εξήγησε ότι αυτά συνήθως αποτελούν σχέδια επέκτασης του σπιτιού.
Οι επίπεδες στέγες, οι μεταλλικές αιχμές και ο σωρός από τούβλα είναι συχνά σημάδια επέκτασης του σπιτιού.
Ενώ κάποιοι Gen-X και boomers αγόρασαν γη στη Mokošica πριν από τον πόλεμο της ανεξαρτησίας της Κροατίας τη δεκαετία του 1990 ή λίγο αργότερα, όταν οι τιμές των ακινήτων ήταν σχετικά χαμηλές, οι millennials έχουν σε μεγάλο βαθμό τεθεί εκτός αγοράς.
Και δεδομένου του βραχώδους εδάφους της Mokošica, η οριζόντια επέκταση των ακινήτων είναι δύσκολη. Το τοπίο σημαίνει ότι υπάρχει έλλειψη προσιτής γης για αγορά και οικοδόμηση.
Οι αφοσιωμένοι γονείς που δεν επιθυμούν να αφήσουν τα παιδιά τους στην τύχη τους έχουν επινοήσει μια πρακτική λύση. Χτίζουν επιπλέον ορόφους πάνω από τα υπάρχοντα σπίτια τους για να ζήσουν τα παιδιά και τα εγγόνια τους.
Όταν ο Dascalescu, με καταγωγή από τη Ρουμανία, μετακόμισε στη Mokošica το 2017 με την Κροάτισσα σύζυγό του, Diana, η αγορά ενός σπιτιού στο Ντουμπρόβνικ δεν ήταν οικονομικά βιώσιμη.
Αντ’ αυτού, μετακόμισαν στο σπίτι των γονέων της Diana Marlais , το οποίο είχε ήδη επεκταθεί για να στεγάσει και άλλα μέλη της οικογένειας.
Αρχικά ήταν ένα σπίτι με δύο υπνοδωμάτια και δύο ορόφους, ο πατέρας της Marlais έχτισε δύο επιπλέον ορόφους αμέσως μετά τον αρραβώνα του μεγαλύτερου γιου του. Τώρα, η Dascalescu και η Marlais ζουν στον δικό τους όροφο, κάτω από τον αδελφό της και τα παιδιά του, που ζουν κάτω από τους γονείς τους.
Τα σπίτια όπως αυτό στην Κροατία διαθέτουν συχνά πόρτες για κάθε επίπεδο, με εσωτερικές ή εξωτερικές σκάλες που συνδέουν τους επιμέρους χώρους στο εσωτερικό.
Η δημοφιλία αυτής της διάταξης έγκειται στην τιμή, σύμφωνα με Κροάτη εμπειρογνώμονα ακινήτων.
«Η προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου σε ένα σπίτι είναι επί του παρόντος η πιο προσιτή επιλογή για τις νέες οικογένειες», δήλωσε ο Filip Brkan, μέλος της Ένωσης Επιχειρήσεων Ακίνητης Περιουσίας του Οικονομικού Επιμελητηρίου της Κροατίας.
Σημείωσε ότι στην Κροατία, όπου το μέσο κόστος κατασκευής είναι περίπου 140 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, η προσθήκη 1.000 τετραγωνικών ποδιών με αυτόν τον τρόπο μπορεί να κοστίσει περίπου 150.000 δολάρια – σημαντικά φθηνότερα από την αγορά ενός νέου σπιτιού.
Ο Brkan δήλωσε ότι αυτό που συμβαίνει στη Mokošica συμβαίνει σε προάστια σε ολόκληρη την Κροατία, αντικατοπτρίζοντας μια συνεχιζόμενη κρίση στέγασης στην οποία οι νέοι άνθρωποι δεν μπορούν να αποκτήσουν σπίτι.
Η Eurostat, η στατιστική υπηρεσία της ΕΕ, σημειώνει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Κροατία έχουν αυξηθεί σταθερά την τελευταία δεκαετία και πέρυσι παρουσίασαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση μεταξύ των 27 κρατών μελών.
Ίσως ως αποτέλεσμα, πολλοί Κροάτες millennials παραμένουν στο πατρικό τους έως τα 30 με 35, την υψηλότερη μέση ηλικία στην Ευρώπη.
«Στο Ντουμπρόβνικ, όχι μόνο οι τιμές αγοράς ακινήτων είναι εξαιρετικά υψηλές, αλλά και οι τιμές ενοικίασης», δήλωσε ο Brkan. «Οι νέοι άνθρωποι δεν έχουν καμία πραγματική εναλλακτική λύση», πρόσθεσε.
Οι επιπλέον όροφοι δεν είναι πάντα για τα παιδιά
Η Παλιά Πόλη του Ντουμπρόβνικ, μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, έχει αυστηρούς κανόνες διατήρησης που σημαίνουν ότι «δεν μπορείς να χτίσεις πλάγια, δεν μπορείς να χτίσεις για να κάνεις τον τέταρτο όροφο», λέει ο Ivan Vukovic, ένας 43χρονος ξεναγός και κάτοικος του Ντουμπρόβνικ.
Αλλά στη Mokošica, οι πιο χαλαροί πολεοδομικοί κανονισμοί σημαίνουν ότι η λύση της προσθήκης ορόφων παραμένει δημοφιλής.
Αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν περιορισμοί στην επέκταση των οικογενειακών κατοικιών στα προάστια, δήλωσε ο Nenad Lipovac, καθηγητής φυσικού σχεδιασμού στο Πανεπιστήμιο του Ζάγκρεμπ.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να συμμορφώνονται με τις τοπικές διατάξεις, να λαμβάνουν οικοδομικές άδειες και συχνά πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους περιορισμούς ύψους, υπογράμμισε.
Ο Lipovac σημείωσε επίσης ότι οι επίπεδες στέγες, οι σιδερένιες μπάρες και τα διάσπαρτα τούβλα δεν σηματοδοτούν πάντα σχέδια για τη στέγαση επιπλέον μελών της οικογένειας- μπορεί να προέρχονται από οικονομικούς περιορισμούς ή παύσεις στην κατασκευή, οι οποίες είναι συχνές τους καλοκαιρινούς μήνες.
Δεδομένης της προσοδοφόρας δυναμικής των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, οι Κροάτες ιδιοκτήτες σπιτιών μπορεί επίσης να κατασκευάζουν διαμερίσματα στην ταράτσα για τους τουρίστες, για να δημιουργήσουν επιπλέον εισόδημα, πρόσθεσε.
Ωστόσο, ακόμη και αν η πρόθεση πίσω από το να μείνουν οι στέγες επίπεδες είναι να επεκταθούν οι ιδιοκτησίες ώστε να μπορούν να ζήσουν εκεί νεότερα μέλη της οικογένειας, ο Lipovac δήλωσε ότι δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι millennials θα το θελήσουν αυτό ή ότι οι πρόσθετοι όροφοι θα κατασκευαστούν ποτέ.
Στην πραγματικότητα, οι επίπεδες στέγες μπορεί να γίνουν μόνιμο χαρακτηριστικό, είπε, με τα σπίτια να παραμένουν «ημιτελή για πάντα».
