Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Μάρτιο, καθώς οι αγοραστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε καινούργιες κατασκευές σε μία αγορά που δέχεται έντονες πιέσεις λόγω του περιορισμένου αριθμού ακινήτων προς πώληση.
Οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 8,8% τον Μάρτιο συγκριτικά με τον προηγούμενο μήνα, σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ποσοστό στις 693.000 μονάδες, ανέφεραν η Υπηρεσία Απογραφής των ΗΠΑ και το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης. Σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 8,3% και ανήλθαν στα υψηλότερα επίπεδα από τον περασμένο Σεπτέμβριο.
Η μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών διαμορφώθηκε στις 430.700 δολ για την ίδια περίοδο, καταγράφοντας πτώση 1,8% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Η μείωση είναι αποτέλεσμα του ότι οι κατασκευαστές κατοικιών στρέφονται όλο και περισσότερο σε μικρότερες και πιο προσιτές κατοικίες για να προσελκύσουν τους αγοραστές που πιέζονται από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
«Η προθυμία των μεγάλων κατασκευαστών κατοικιών να χρησιμοποιήσουν κίνητρα όπως μειώσεις τιμών, εξαγορές στεγαστικών δανείων και εξόφληση του κόστους κλεισίματος των αγοραστών συνεχίζει να υποστηρίζει έναν υγιή ρυθμό πωλήσεων νέων κατοικιών», δήλωσε ο κ. Gregg Logan, Διευθύνων Σύμβουλος της RCLCO Real Estate. Consulting.
Η άνοδος έρχεται μετά την ανακοίνωση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών την περασμένη εβδομάδα ότι οι πωλήσεις των υπαρχουσών κατοικιών υποχώρησαν τον Μάρτιο.
Οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν 4,3% συγκριτικά με τον Φεβρουάριο, σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ποσοστό 4,19 εκατομμυρίων τον Μάρτιο.
Οι Βορειοανατολικές πολιτείες “πρωταγωνιστούν”
Ο αριθμός των νέων κατοικιών που πωλήθηκαν στα βορειοανατολικά αυξήθηκε τον Μάρτιο κατά 27,8%, σε μηνιαία βάση. Αυτή ήταν η μεγαλύτερη αύξηση στη χώρα. Ωστόσο, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 13,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.
Οι μηνιαίες πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν 8,6% στη Δύση, 7,7% στο Νότο και 5,3% στα Μεσοδυτικά.
Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν φάνηκε να επιβραδύνουν τις πωλήσεις όπως έκαναν για τις πωλήσεις στην αγορά υπαρχόντων ακινήτων. Ο αριθμός των πωλήσεων στην αγορά μεταπώλησης μειώθηκε κατά 3,7% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο, σύμφωνα με το NAR.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στο 6,82% τον Μάρτιο, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Ωστόσο, αυξήθηκαν στο 7,1% για τα σταθερά δάνεια 30 ετών την εβδομάδα που έληξε στις 18 Απριλίου. Αυτή ήταν η πρώτη φορά που ξεπέρασαν το 7% μέχρι στιγμής φέτος, μια αύξηση που αναμένεται να συμπιέσει τους προϋπολογισμούς των υποψήφιων αγοραστών.
«Αν και η ζήτηση των καταναλωτών έχει περιοριστεί λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, οι κατασκευαστές συνεχίζουν να προμηθεύουν νέα σπίτια στην αγορά για να αυξήσουν τα αποθέματα και να αντισταθμίσουν τη χαμηλή προσφορά μεταπώλησης», δήλωσε ο κ. Carl Harris, πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών.
Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών παραμένουν εύρωστες
Για να δελεάσουν αγοραστές κατοικιών που αποθαρρύνονται από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι κατασκευαστές έχουν στραφεί σε πιο προσιτά σπίτια και προσφέρουν μια σειρά από κίνητρα, συμπεριλαμβανομένων των επιδοτήσεων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
«Παρόλο που οι τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν υψηλά, οι τιμές αυξάνονται πιο αργά και οι κατασκευαστές εισάγουν ένα μείγμα σπιτιών μικρότερης έκτασης για να κάνουν τις τιμές πιο προσιτές», πρόσθεσε ο Logan.
Ωστόσο, οι τιμές των νέων κατοικιών παραμένουν πολύ υψηλότερες από αυτές που παρατηρήθηκαν πριν από την πανδημία COVID-19, με τη μέση τιμή πώλησης του Μαρτίου να αυξάνεται κατά 31% σε σχέση με πριν από τέσσερα χρόνια και 6% από το χαμηλό τριετίας που επιτεύχθηκε τον Φεβρουάριο.
Η μέση τιμή πώλησης τον Μάρτιο είναι επίσης σχεδόν 10% υψηλότερη από την τιμή ύψους 393.500 δολ. των παλαιότερων κατοικιών για τον ίδιο μήνα, υπογράμμισε η επικεφαλής οικονομολόγος του Bright MLS κ. Lisa Sturtevant.
«Η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών συνεχίζει να είναι υψηλή παρά τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων», επισήμανε σε δήλωσή της.
