Η πολυαναμενόμενη “αναθέρμανση” της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ ενδέχεται να βρίσκεται προ των πυλών.

Τα επιτόκια είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα μειωθούν τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Federal Reserve Jerome Powell, εξέλιξη που θα συμβάλει στην περαιτέρω μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.

Τα χαμηλότερα επιτόκια είναι ευχάριστη είδηση για εκατομμύρια αγοραστές και θα βοηθήσουν επίσης τους πωλητές να μετακινηθούν χωρίς να επιβαρύνονται με πολύ υψηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων.

Η μέση τιμή ενός σπιτιού στις ΗΠΑ ήταν 439.950 δολ τον Ιούλιο, σύμφωνα με το Realtor.com. Αυτό είναι ελαφρώς χαμηλότερο από το επίπεδο των 445.000 δολ του Ιουνίου, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλό, δεδομένων των συνθηκών.

Τι θέλουν οι αγοραστές και πού πηγαίνουν

Όπως ήταν αναμενόμενο, η ανάλυση του Realtor.com έδειξε ότι οι αγοραστές κατοικιών στρέφονται προς τις προσιτές πόλεις. Αυτό τους απομακρύνει από πόλεις στο Νότο και στη Δύση, προς όφελος των μεσοδυτικών και βόρειων πόλεων. Ενδεικτικό είναι ότι 10 από τις πιο δημοφιλείς πόλεις της χώρας βρίσκονται σε αυτές τις τελευταίες περιοχές.

Επιπλέον οι 10 πιο καυτές αγορές ακινήτων είδαν τις τιμές των κατοικιών τους να αυξάνονται κατά 7,4% το πρώτο εξάμηνο του 2024, ξεπερνώντας κατά πολύ την ανάπτυξη 0,4% από έτος σε έτος στις ΗΠΑ.

Περιττό να πούμε ότι τα ακίνητα σε δημοφιλείς, φθηνές πόλεις δεν κυκλοφορούσαν στην αγορά για πολύ. Τα σπίτια σε αυτές τις κορυφαίες τοποθεσίες προβλήθηκαν στον ιστότοπο του Realtor.com περίπου τρεις έως πέντε φορές περισσότερο από το τυπικό σπίτι στις ΗΠΑ από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο και πουλήθηκαν από 32 έως 45 ημέρες πιο γρήγορα.

26 δημοφιλείς αλλά προσιτές αγορές κατοικιών

Υπάρχουν 26 αγορές που είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς και ήταν τουλάχιστον 100.000 δολ φθηνότερες από τη μέση τιμή των 445.000 δολ των ΗΠΑ τον Ιούνιο, με βάση τη μέση τιμή εισαγωγής τους από το πρώτο εξάμηνο του έτους. Παραδόξως, όλες αυτές οι πόλεις βρίσκονται είτε στα Μεσοδυτικά είτε στα Βορειοανατολικά.

Ρότσεστερ, Νέα Υόρκη

• Μέση τιμή κατοικίας: 151.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 294.000 $
• Μέσος χρόνος κυκλοφορίας στην αγορά: 8 ημέρες

Σπρίνγκφιλντ, Ιλινόις

• Μέση τιμή κατοικίας: 168.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 277.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 31 ημέρες

Ρόκφορντ, Ιλινόις

• Μέση τιμή κατοικίας: 182.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 263.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 22 ημέρες

Τολέδο, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 190.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 255.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 26 ημέρες

Αλπένα Μίσιγκαν

• Μέση τιμή κατοικίας: 192.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 253.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 31 ημέρες

Άκρον, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 200.000 $
• Έκπτωση έναντι του εθνικού μέσου όρου: 245.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 30 ημέρες

Όσκος, Ουισκόνσιν

• Μέση τιμή κατοικίας: 230.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 215.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 30 ημέρες

Κλίβελαντ, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 246.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 199.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 24 ημέρες

Σεμπόιγκαν, Ουισκόνσιν

• Μέση τιμή κατοικίας: 248.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 197.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 30 ημέρες

Χάιλαντ, Ιλινόις

• Μέση τιμή κατοικίας: 250.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 195.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 21 ημέρες

Άσχλαντ, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 250.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 195.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 26 ημέρες

Σινσινάτι, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 256.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 189.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 21 ημέρες

Γουίτσιτα Κάνσας

• Μέση τιμή κατοικίας: 258.000 $
• Τιμήέναντι του εθνικού μέσου όρου: 187.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 29 ημέρες

Μάνσφιλντ, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 262.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 183.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 27 ημέρες

Τοπέκα, Κάνσας

• Μέση τιμή κατοικίας: 263.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 182.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 26 ημέρες

Κάνσας Σίτι, Μιζούρι

• Μέση τιμή κατοικίας: 268.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 177.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 28 ημέρες

Τόρινγκτον, Κονέκτικατ

• Μέση τιμή κατοικίας: 271.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 174.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 30 ημέρες

Ρέντινγκ, Πενσυλβάνια

• Μέση τιμή κατοικίας: 279.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 166.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 24 ημέρες

Τζέινσβιλ, Ουισκόνσιν

• Μέση τιμή κατοικίας: 316.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 129.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 32 ημέρες

Λάνσινγκ Μίσιγκαν

• Μέση τιμή κατοικίας: 320.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 125.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 27 ημέρες

Ντέιτον, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 325.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 120.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 24 ημέρες

Τζέφερσον Σίτι Μιζούρι

• Μέση τιμή κατοικίας: 327.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 118.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 26 ημέρες

• Ντιτρόιτ, Μίσιγκαν
  
  Μέση τιμή κατοικίας: 328.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 117.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 21 ημέρες

Νιού Χέιβαν, Κονέκτικατ

• Μέση τιμή κατοικίας: 328.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 117.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 29 ημέρες

Τρέντον, Νιου Τζέρσεϊ

• Μέση τιμή κατοικίας: 337.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 108.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 24 ημέρες

Κολόμπους, Οχάιο

• Μέση τιμή κατοικίας: 345.000 $
• Τιμή έναντι του εθνικού μέσου όρου: 100.000 $
• Μέσος χρόνος στην αγορά: 11 ημέρες