Τα προσιτά σπίτια είναι ήδη σπάνια στη δύσκολη αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, επομένως η αναζήτηση κατοικίας σε δίκαιη τιμή σε μια πόλη με υποσχόμενες προοπτικές εργασίας μπορεί να μοιάζει άπιαστο όνειρο.
Όμως 16 πόλεις των ΗΠΑ ταιριάζουν σε αυτό το πρότυπο, σύμφωνα με ανάλυση του Business Insider με βάση στοιχεία από το Realtor.com και τη Wall Street Journal.
Έκθεση των δύο εταιριών στα τέλη Ιουλίου κατέταξε τις καλύτερες αγορές κατοικιών αυτό το καλοκαίρι, με βάση παράγοντες όπως το κόστος ζωής, η τοπική αγορά εργασίας και διάφορα μέτρα ποιότητας ζωής.
Το απογοητευτικό παράδοξο της οικονομικής προσιτότητας
Η μέση τιμή για ένα τυπικό σπίτι στις ΗΠΑ τον Ιούνιο ήταν 445.000 δολάρια, ανέφερε η Realtor.com τον περασμένο μήνα. Ενώ οι ρυθμοί αύξησης των τιμών στις κατοικίες έχουν επιβραδύνει, εξακολουθούν να είναι αυξημένες, όπως και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων. Αυτό έχει καταστήσει την προσιτότητα των κατοικιών ένα μείζον, μακροχρόνιο ζήτημα.
Πολλοί επίδοξοι αγοραστές είναι αποκλεισμένοι από την αγορά κατοικίας, καθώς τα νοικοκυριά που βγάζουν λιγότερα από 100.000 δολάρια ετησίως δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα τυπικό σπίτι σε πάνω από τα δύο τρίτα των 50 μεγαλύτερων πόλεων των ΗΠΑ, σύμφωνα με τη μελέτη της WSJ/Realtor.com.
Οι επίμονα υψηλές τιμές έχουν πλήξει τις πωλήσεις, καθώς η Εθνική Ένωση Μεσιτών επιβεβαίωσε πρόσφατα ότι οι συναλλαγές ακινήτων μειώθηκαν κατά 5,4% τον Ιούνιο από το 2023.
Η ηπιότερη ζήτηση δεν έχει μειώσει τις τιμές
Η μελέτη της WSJ/Realtor.com έδειξε ότι το απόθεμα κατοικιών είναι περίπου 32% χαμηλότερο από ό,τι πριν από την πανδημία – ένα ποσοστό που ανέρχεται σε σχεδόν 52% για τις 20 πόλεις που βρίσκονται στην κορυφή της έκθεσης.
«Το περιορισμένο απόθεμα οδήγησε τον ανταγωνισμό σε υψηλότερα επίπεδα, γεγονός που άσκησε ανοδικές πιέσεις στις τιμές σε όλη τη χώρα», έγραψαν οι Hannah Jones και Danielle Hale της Realtor.com, οι οποίες συνέταξαν την έκθεση.
Εκεί βρίσκεται το παράδοξο της οικονομικής προσιτότητας. Οι αγοραστές που αναζητούν σπίτια σε λογικές τιμές συρρέουν σε φτηνές αγορές και αυτή η αύξηση της ζήτησης ωθεί τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω, καθιστώντας τις λιγότερο προσιτές.
16 αγορές με προσιτές κατοικίες και πολλές θέσεις εργασίας
Εκτός από τους προφανείς παράγοντες όπως η τιμή, όσοι βρίσκονται στην αγορά για ένα σπίτι θα πρέπει σίγουρα να εξετάσουν την αγορά εργασίας στην οποία θα εισέλθουν, εκτός αν εργάζονται πάντα εξ αποστάσεως.
Το Business Insider διαπίστωσε ότι υπάρχουν δεκάδες πόλεις που έχουν χαμηλότερη μέση τιμή κατοικίας από τον εθνικό μέσο όρο των 445.000 δολαρίων και ποσοστό ανεργίας κάτω από το σημερινό όριο του 4,1%.
Το σύνολο δεδομένων που χρησιμοποιήθηκε σε αυτή την ανάλυση είναι το ίδιο που χρησιμοποιήθηκε στην έκθεση της WSJ/Realtor.com, για τις 200 πιο πυκνοκατοικημένες μητροπολιτικές περιοχές, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Γραφείου Απογραφής των ΗΠΑ.
Εντός αυτής της ομάδας, υπήρχαν 16 αγορές ακινήτων όπου οι τιμές των σπιτιών ήταν τουλάχιστον 150.000 δολ. κάτω από τον εθνικό μέσο όρο και οι οποίες είχαν επίσης ποσοστό ανεργίας στο 4% ή κάτω από αυτό.
Τσάρλεστον, Δυτική Βιρτζίνια
Μπίνγκχαμπτον, Νέα Υόρκη
Λάνσινγκ, Μίσιγκαν
Έβανσβιλ, Ιντιάνα
Πίτσμπουργκ, Πενσυλβάνια
Ντέιτον, Οχάιο
Ήρι, Πενσυλβάνια
Σκράντον, Πενσυλβάνια
Άκρον, Οχάιο
Ουτίκα, Νέα Υόρκη
Κολόμπους, Τζόρτζια
Λούμποκ, Τέξας
Μομπάιλ, Αλαμπάμα
Ντιτρόιτ, Μίσιγκαν
Φορτ Σμιθ, Αρκάνσας
Κλίβελαντ, Οχάιο
