Πρόσφατη ανάλυση της Zillow και της StreetEasy διαπιστώνει ότι η αύξηση των τιμών των ενοικίων ξεπερνά κατά πολύ την αύξηση των μισθών στις περισσότερες μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ και οι κάτοικοι της Νέας Υόρκης επηρεάζονται ιδιαίτερα.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν επτά φορές ταχύτερα από τους μισθούς από το 2022 έως το 2023. Ομοίως, οι ενοικιαστές στη Βοστώνη, το Σινσινάτι και το Μπάφαλο βλέπουν την αύξηση των μισθών τους να υπερκαλύπτεται από την αύξηση των ενοικίων τους.
Αλλά δεν είναι μόνο άσχημα τα νέα για τους επίδοξους και υπάρχοντες ενοικιαστές. Υπάρχουν ακόμα αρκετές πόλεις όπου η αύξηση των μισθών ξεπερνά την αύξηση των ενοικίων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες από αυτές τις πόλεις – όπως το Όστιν, το Πόρτλαντ του Όρεγκον και το Σολτ Λέικ Σίτι – είναι από τις πιο δημοφιλείς της χώρας. Οι μισθοί αυξήθηκαν περισσότερο από 5% μεταξύ 2022 και 2023 στο Σαν Χοσέ, στο Χιούστον, στο Σολτ Λέικ Σίτι, στη Μινεάπολη και στο Ρίβερσαϊντ της Καλιφόρνια.
Ενώ τα ενοίκια ανεβαίνουν στο Χιούστον, οι εργαζόμενοι απολαμβάνουν την ταχύτερη αύξηση μισθών στη χώρα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μεγάλοι εργοδότες έχουν μετεγκατασταθεί σε αυτές τις πόλεις, προσφέροντας καλά αμειβόμενες θέσεις εργασίας. Στο Όστιν, εταιρείες τεχνολογίας όπως η Apple, η Amazon και η Tesla έχουν συμβάλει στην αύξηση του μέσου εισοδήματος. Και ενώ η ζήτηση για κατοικία έχει αυξηθεί ως αποτέλεσμα, η περιοχή έχει καταφέρει να καλύψει αυτή τη ζήτηση με νέες κατοικίες.
Το Όστιν χτίζει σπίτια με διπλάσιο ρυθμό από ό,τι η υπόλοιπη χώρα και σχεδόν εννέα φορές πιο γρήγορα από το Λος Άντζελες, το Σαν Φρανσίσκο και το Σαν Ντιέγκο, ανέφερε το The Atlantic νωρίτερα φέτος.
Ως αποτέλεσμα, τα ενοίκια και οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά στην περιοχή. Παρόλα αυτά, η πόλη έχει αγωνιστεί να χτίσει το είδος των κατοικιών μεσαίας πυκνότητας, μεσαίου εισοδήματος που έχει απεγνωσμένα ανάγκη.
Όπως και το μεγαλύτερο μέρος της υπόλοιπης χώρας, το Σολτ Λέικ Σίτι έχει κατασκευάσει κατοικίες μετά την οικονομική κρίση. Και όπως και το Όστιν, η πόλη έχει βιώσει κύμα νέων κατοίκων τα τελευταία χρόνια, συμπεριλαμβανομένων πολλών που δραπετεύουν από το υψηλό κόστος ζωής στην Καλιφόρνια.
Όπως ήταν αναμενόμενο, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί. Αλλά η πόλη έχει καταφέρει να διατηρήσει μια πολύ πιο προσιτή αγορά ενοικίων. Ενώ οι μισθοί αυξήθηκαν κατά 5,5% μεταξύ 2022 και 2023, τα ενοίκια αυξήθηκαν μόλις κατά 0,8%, σύμφωνα με την έκθεση των Zillow/StreetEasy.
Οι πόλεις του Νότου, όπως το Ράλεϊ και το Σάρλοτ της Βόρειας Καρολίνας, κατάφεραν να διατηρήσουν τις αυξήσεις των ενοικίων σχετικά χαμηλές – στο 1,1% και 1,7%, αντίστοιχα – ενώ υποδέχτηκαν πολλούς εσωτερικούς μετανάστες.
Αλλά ακόμη και αυτές οι μετριοπαθείς αυξήσεις μπορεί να μην σημαίνουν ότι όλοι οι κάτοικοι ευημερούν. Οι αυξήσεις στους μισθούς δεν προορίζεται για αυξήσεις ενοικίων – οι άνθρωποι πρέπει να αγοράζουν πράγματα όπως τρόφιμα και ρούχα – και ακόμη και σε ορισμένες περιοχές όπου οι μισθοί βελτιώνονται, η άνοδος των ενοικίων ήταν σαρωτική.
Στο Μαϊάμι, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά σχεδόν 53% από το 2019, και ξεπέρασαν τους μισθούς κατά 32% από το 2019 έως το 2023.
Όπως σημειώνει η έκθεση, δημιουργήθηκε «τεράστιο χάσμα μεταξύ του εισοδήματος που κερδίζουν οι κάτοικοι και του εισοδήματος που χρειάζονται για να αντέξουν οικονομικά να ζήσουν στην περιοχή».
