Η Premia Properties παρουσίασε εξαιρετικά αποτελέσματα για τη χρήση του 2024, με τα συνολικά έσοδα να αυξάνονται κατά 18%, φτάνοντας τα €22,4 εκατ. από €19,0 εκατ. το 2023.
Η εταιρεία σημείωσε σημαντική αύξηση στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA), τα οποία εκτοξεύτηκαν στα €37,1 εκατ. από €14,1 εκατ. το 2023, σημειώνοντας άνοδο 162,4%.
Αυτό υπογραμμίζει την ισχυρή αναπτυξιακή πορεία της εταιρείας, ενώ η αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες παρουσίασε εξαιρετική αύξηση, φτάνοντας τα €23,0 εκατ. από €2,3 εκατ. το 2023.
Ισχυρή ανάπτυξη επενδύσεων και επέκταση χαρτοφυλακίου
Η Premia διαχειρίζεται πλέον 61 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 471.000 τ.μ., με την αξία των επενδύσεών της να φτάνει τα €497,8 εκατ., αυξημένη κατά 62% σε σχέση με το 2023.
Το χαρτοφυλάκιό της παρουσιάζει υψηλή διασπορά ανά τύπο ακινήτου και μισθωτή, με δείκτες που επιβεβαιώνουν την αποδοτικότητά του: μικτή απόδοση (gross yield) 7,2% και μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WALT) 9,9 έτη στο τέλος του 2024.
Νέα ακίνητα, ενεργητική διαχείριση και πωλήσεις με υπεραξία
Το 2024 σηματοδότησε σημαντικές εξελίξεις:
- Ξεκίνησε η λειτουργία του συγκροτήματος πράσινων γραφείων στον Ταύρο, όπου στεγάζεται η ΑΑΔΕ, και των σύγχρονων φοιτητικών εστιών στην Ξάνθη.
- Προστέθηκαν 11 νέα ακίνητα, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν:
- Δύο ξενοδοχεία 4 αστέρων σε Ρόδο και Κρήτη, συνολικής δυναμικότητας 796 δωματίων, μισθωμένα στον όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG).
- Σύγχρονο ακίνητο logistics 11.301 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, μισθωμένο στην Iron Mountain Hellas Α.Ε..
- Πραγματοποιήθηκαν επιλεκτικές πωλήσεις με σημαντικά κέρδη σε Κατερίνη και Σαντορίνη.
- Ξεκίνησε η ανακατασκευή ακινήτου στο Πικέρμι για χρήση από τη GENEPHARM, με ολοκλήρωση το β’ τρίμηνο 2025.
Παράλληλα, η εταιρεία προχώρησε σε νέες εξαγορές:
- Το Κτήμα Σεμέλη, κτίρια στη Θεσσαλονίκη (μισθωτής: Ελληνικό Κτηματολόγιο), Λάρισα, Βόλο και Ξάνθη, που μετατρέπονται σε φοιτητικές εστίες.
Στρατηγικές συνεργασίες και ηχηρές συμφωνίες
Κατά τη διάρκεια του 2024, η Premia προχώρησε σε στρατηγικά ανοίγματα με θεσμικούς εταίρους:
- Υπέγραψε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. στον τομέα των οινοποιείων.
- Ολοκλήρωσε την πρώτη της επένδυση στον τουριστικό κλάδο μέσω sale & leaseback συμφωνίας με την NLTG, η οποία απέκτησε και συμμετοχή 9,7% στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia.
- Από κοινού με τη Sterner Stenhus, την οικογένεια Αντετοκούνμπο και άλλους επενδυτές, εξαγόρασε το Village Shopping & More στο Ρέντη, με στόχο τη μετατροπή του σε πρότυπο κέντρο άθλησης και ψυχαγωγίας.
Το Δεκέμβριο ολοκληρώθηκε και η μεγάλη συναλλαγή εξαγοράς της SKYLINE (65%) από την κοινοπραξία P&E Investments Α.Ε., με μετοχική συμμετοχή:
- PREMIA 25%
- DIMAND 55%
- EBRD 20% Ο όμιλος Alpha Bank διατηρεί το υπόλοιπο 35%.
Οικονομικά μεγέθη: Ανθεκτικότητα και κερδοφορία
Το 2024, η Premia παρουσίασε:
- Αύξηση εσόδων κατά 18%
- Αύξηση λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) επίσης κατά 18%
- Κέρδη από πωλήσεις ακινήτων €1,5 εκατ., έναντι €1,2 εκατ. το 2023
- Κέρδη μετά φόρων σημαντικά αυξημένα, επηρεασμένα θετικά από:
- Αναπροσαρμογές εύλογης αξίας επενδύσεων
- Αύξηση επενδυτικής αξίας σε κοινοπραξίες & συγγενείς εταιρείες κατά €11,7 εκατ.
Η χρηματοοικονομική εικόνα της εταιρείας παραμένει ισχυρή:
- Καθαρή Θέση: €198,1 εκατ.
- Καθαρός Δανεισμός: €288,4 εκατ.
- Σύνολο Ενεργητικού: €524,9 εκατ.
Η ICAP CRIF Α.Ε. επιβεβαίωσε τη διαβάθμιση Α τον Οκτώβριο 2024, ενισχύοντας το προφίλ αξιοπιστίας της Premia.
Χρηματοοικονομική ευελιξία και δανειακή στρατηγική
Η Premia διατηρεί συντηρητικό προφίλ δανεισμού, με:
- Μέσο κόστος δανεισμού 3,6%
- Μέση διάρκεια δανείων 7,9 έτη
- 61% του δανεισμού σε σταθερό επιτόκιο, εκ των οποίων:
- 32% δημόσιο ομόλογο
- 21% δάνεια για τα ξενοδοχεία
- 8% δάνεια από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF)
Θετικές προοπτικές για το 2025
Η Διοίκηση της Premia διατηρεί αισιοδοξία για τη νέα χρονιά, παρά το ρευστό διεθνές περιβάλλον. Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων της ΕΚΤ δημιουργεί θετικές συνθήκες για τον Όμιλο, μειώνοντας το κόστος δανεισμού και τις φορολογικές επιβαρύνσεις.
Το επενδυτικό πλάνο για το 2025 περιλαμβάνει:
- Στόχο επενδύσεων €50 εκατ., εκ των οποίων ήδη €17 εκατ. υλοποιήθηκαν το πρώτο δίμηνο
- Προτεραιότητα σε εισοδηματικά ακίνητα με μακροχρόνιες συμβάσεις
- Στόχευση σε logistics, φοιτητικές κατοικίες και ξενοδοχεία
- Επιλεκτική είσοδο σε νέους τομείς με ανάπτυξη
Η εκτίμηση για το 2025 προβλέπει:
- Έσοδα μεταξύ €34 – €35 εκατ.
- Λειτουργική κερδοφορία (Adjusted EBITDA) €22 – €23 εκατ.
Η Διοίκηση παραμένει προσηλωμένη στην υλοποίηση του στρατηγικού της σχεδίου, εντοπίζοντας τις κατάλληλες επενδυτικές ευκαιρίες και εξασφαλίζοντας τους αναγκαίους πόρους για την περαιτέρω ανάπτυξη του Ομίλου.
