Η απόφαση να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι είναι λίγο «τρομακτική». Το να ψάχνετε για σπίτι είναι αγχωτικό. Αλλά το να κάνετε πραγματικά μια προσφορά, σας φέρνει αντιμέτωπους με ένα διαφορετικό επίπεδο δυσκολίας.

Επιλέγετε το σωστό σπίτι; Τι θα συμβεί αν αγοράσετε αυτό το σπίτι και το τέλειο σπίτι βγει στην αγορά μια εβδομάδα αργότερα; Κι αν καταλήξετε να μισείτε το σπίτι σε ένα χρόνο;

Δυστυχώς, δεν υπάρχει μια φόρμουλα που να ταιριάζει σε όλους για την πρώτη κατοικία. Υπάρχουν όμως κάποιες συμβουλές για την αποφυγή μεγαλύτερων λαθών. Και, όπως αποδεικνύεται, μερικά σπίτια απλά δεν είναι κατάλληλα για τον επίδοξο ιδιοκτήτη που αγοράζει για πρώτη φορά.

Το μικρό άνετο σπίτι

Μπορεί να μην έχετε παιδιά όταν αγοράζετε το πρώτο σας σπίτι. Μπορεί να μην σχεδιάζετε καν να αποκτήσετε παιδιά. Αλλά αυτά τα σχέδια μπορεί να αλλάξουν μέσα στα επόμενα πέντε έως 10 χρόνια, και εκείνο το μικροσκοπικό σπίτι με τα δύο υπνοδωμάτια που έχετε βάλει στο μάτι μπορεί να γίνει από το ιδανικό στο πλέον άβολο.

«Αν έχετε παντρευτεί πρόσφατα και σκοπεύετε να κάνετε οικογένεια, μην αγοράσετε σπίτι δύο υπνοδωματίων. τονίζει ο κ. Seth Lejeune, επαγγελματίας μεσίτης στην Berkshire Hathaway HomeServices στο Collegeville της Πενσυλβάνια.

«Τα τρία είναι γενικά ένας καλός μέσος όρος. Αν καταλήξετε να μείνετε εκεί περισσότερο από το αναμενόμενο, μπορείτε να δημιουργήσετε οικογένεια και να είστε ακόμα άνετα», προσθέτει.

Το υπερβολικό μέγεθος

Από την άλλη πλευρά, δεν θα πρέπει επίσης να παίρνετε μόνο το μεγαλύτερο σπίτι για το οποίο μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις. Πέντε υπνοδωμάτια μπορεί να έχουν νόημα για εσάς στο μέλλον, αλλά αν είστε μόνο εσείς και ο σύντροφός σας τώρα, πιθανώς δεν θα χρειαστείτε αυτά τα άλλα τέσσερα υπνοδωμάτια για χρόνια. Εν τω μεταξύ, θα κουβαλάτε ένα πολύ μεγαλύτερο στεγαστικό δάνειο από αυτό που χρειάζεστε -ή που ενδεχομένως μπορεί να χειριστείτε.

Ο “λάκκος” με τα χρήματα

Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να αγοράσετε ένα παλαιότερο σπίτι που έχει φτιαχτεί, αλλά προσέξτε την έκταση της ανακαίνισης που αναλαμβάνετε.

Αν το σπίτι χρειάζεται ένα ή δύο μεγάλα έργα και μικροεργασίες ίσως αξίζει τον κόπο να το αποκτήσετε, στην περίπτωση όμως που υπάρχει το ενδεχόμενο εκτεταμένης ανακαίνισης καλό είναι να μην υποπέσετε στον πειρασμό με δυσάρεστες μελλοντικές εκπλήξεις, που μπορεί να τινάξουν τον προϋπολογισμό σας στον αέρα.

Ο “κλέφτης” του Σαββατοκύριακου

Το μπροστινό γκαζόν είναι ένας τροπικός κήπος; Έχει το σπίτι πισίνα στο πίσω μέρος; Υπάρχει ένας τεράστιος λαχανόκηπος που χρειάζεται φροντίδα; Αυτά τα χαρακτηριστικά μπορεί να φαίνονται υπέροχα τώρα, αλλά θέλετε πραγματικά να ξοδεύετε κάθε Σαββατοκύριακο για τη συντήρηση του σπιτιού σας;

«Οι πισίνες, τα τζακούζι, η περίτεχνη διαμόρφωση του τοπίου κ.λπ. είναι θεωρητικά υπέροχα, αλλά όλα απαιτούν συντήρηση», τονίζει ο Lejeune.

Ο “θρυμματιστής των ονείρων”

Σε έναν ιδανικό κόσμο, θα ζήσετε στο πρώτο σας σπίτι για λίγο καιρό, ίσως κάνετε μερικές βελτιώσεις και θα το πουλήσετε με κέρδος αργότερα, ώστε να μπορέσετε να μετακομίσετε σε ένα ακόμα πιο φοβερό σπίτι.

Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να εξετάζετε κάθε σπίτι για τις επενδυτικές του δυνατότητες.

Μερικές φορές οι βελτιώσεις στο σπίτι σας δεν θα σημαίνουν πολλά για τον επόμενο αγοραστή. Και μερικές φορές αυτό το σπίτι απλά δεν πρόκειται να ανέβει σε τιμή, ανεξάρτητα από τις ανακαινίσεις.

Αν ο μόνος λόγος για να κάνετε μια προσφορά είναι το τι μπορεί να κερδίσετε μετά την πώλησή του, σκεφτείτε την αγορά πολύ, πολύ προσεκτικά πριν το τολμήσετε.

Το doorbuster

Αν έχετε βρει μια πραγματικά καλή συμφωνία για ένα σπίτι, συγχαρείτε τον εαυτό σας γιατί αποδεικνύεται ότι είστε ένας κανονικός επαγγελματίας κτηματομεσίτης. Αλλά μετά σταματήστε και αναρωτηθείτε γιατί η συμφωνία είναι τόσο καλή. Μήπως η τοποθεσία είναι υποβαθμισμένη; Μπορεί να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα στην αρχή, αλλά μπορεί επίσης να υπάρξουν μεγάλα προβλήματα αν και όταν προσπαθήσετε να πουλήσετε το σπίτι αργότερα.