Μπορεί οι τιμές των κατοικιών να έχουν φτάσει σε νέο υψηλό επίπεδο, αλλά η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια ήπιας διόρθωσης, που θα μπορούσαν να βοηθήσουν τους αγοραστές να διαπραγματευτούν χαμηλότερη τιμή για ένα σπίτι, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του διαδικτυακού μεσιτικού γραφείου ακινήτων Redfin
Τα σπίτια χρειάζονται επίσης περισσότερο χρόνο για να πωληθούν, με τον μέσο αριθμό ημερών στην αγορά να αυξάνεται σε 32, μια αύξηση 5 ημερών σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
“Η αγορά αμβλύνεται”, επισημαίνει ο κ. Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin. “Δεδομένων των σημερινών συνθηκών, οι πωλητές πρέπει να είναι λιγότερο επιθετικοί με την τιμολόγησή τους”.
Τα σπίτια χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουληθούν, γεγονός που ευνοεί τους αγοραστές. Τα σπίτια που πωλούνται σε τιμή χαμηλότερη από τη ζητούμενη είναι ένα “παράθυρο” αισιοδοξίας για τους αγοραστές που έχουν απογοητευτεί από την αύξηση του κόστους κατοικίας τα τελευταία χρόνια. Αλλά αν μη τι άλλο, πρόκειται για μια στιγμιαία διόρθωση σε μια αγορά ακινήτων που εξακολουθεί να ευνοεί τους πωλητές.
Η ζήτηση για σπίτια εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, γι’ αυτό και οι τιμές πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 4,9% τον τελευταίο χρόνο σε μια μέση τιμή 397.954 δολαρίων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin.
Όμως, υπάρχει και κάποια πρόσφατη υποχώρηση της ζήτησης, η οποία οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα υψηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων που κυμαίνονται γύρω στο 7%, σε συνδυασμό με το χαμηλό απόθεμα κατοικιών σε σύγκριση με τα προ της πανδημίας επίπεδα, επισημαίνει ο Fairweather.
“Οι αγοραστές αισθάνονται ότι απλά δεν υπάρχουν σπίτια στην αγορά που να δικαιολογούν την τιμή τους, δεδομένου του πόσο ακριβό είναι το δάνειο”, τονίζει. Αυτό εξηγεί γιατί τρία στα πέντε σπίτια που καταχωρήθηκαν τον Μάιο είχαν παραμείνει για ένα μήνα χωρίς να έχουν υπογραφεί συμβόλαια, σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin.
Το αν η τάση θα συνεχιστεί είναι ένα άλλο θέμα. Αυτό συμβαίνει επειδή η Ομοσπονδιακή Τράπεζα αναμένεται να ανακοινώσει μειώσεις των επιτοκίων που θα συμβάλουν με τη σειρά τους στη μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων πριν από το τέλος του έτους.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι πολλοί επίδοξοι αγοραστές έχουν αποκλειστεί από την αγορά λόγω των υψηλών επιτοκίων υποθηκών, η μείωση των επιτοκίων θα αυξήσει τον αριθμό των δυνητικών αγοραστών που μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι. Αυτό θα “ενίσχυε τη ζήτηση” και ενδεχομένως θα επιτάχυνε την αύξηση των τιμών, προσθέτει ο Fairweather.
Χρησιμοποιήστε τις αδρανείς αγγελίες κατοικιών προς όφελός σας
Οι αγοραστές σπιτιών είναι πιο πιθανό να διαπραγματευτούν χαμηλότερη τιμή για μια αγγελία σπιτιού που βρίσκεται στην αγορά για περισσότερο από δύο εβδομάδες, λέει ο Fairweather. “Αν είναι στην αγορά για δύο εβδομάδες ή περισσότερο, ο πωλητής πιθανότατα αισθάνεται κάποια πίεση επειδή δεν έχει λάβει καμία προσφορά και θα είναι δεκτικός στο να ακούσει την προσφορά”, καταλήγει.
Ωστόσο, οι αγορές μπορεί να διαφέρουν. Σε ορισμένα μέρη είναι ασυνήθιστο για τα σπίτια να πωλούνται κάτω από την αρχική τιμή, όπως στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο. Αντίθετα, οι πωλητές σε αγορές όπως η Φλόριντα τείνουν να τιμολογούν τα σπίτια τους υψηλότερα και στη συνέχεια να τα πωλούν για λιγότερα.
