Η εύρεση προσιτά οικονομικού σπιτιού το 2024 μπορεί να ακούγεται σαν άπιαστο όνειρο.
Λόγω της πανδημίας COVID-19, οι τιμές των ακινήτων εκτινάχθηκαν στα ύψη και, ως επί το πλείστον, δεν έχουν ακόμη επανέλθει στα προ της κρίσης επίπεδα.
Η μέση τιμή της κατοικίας στις ΗΠΑ αποτιμάται σήμερα σχεδόν 50% υψηλότερα συγκριτικά με τα επίπεδα του 2019. Και αυτό πριν ασχοληθούμε με τα τρέχοντα επιτόκια και την επίδρασή τους στις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων.
Στην πραγματικότητα, υπάρχουν ισχυρές αποδείξεις για τη συρρίκνωση της οικονομικής προσιτότητας σε ολόκληρη τη χώρα: Τα τελευταία χρόνια, ο αριθμός των κατοικιών κάτω των 200.000 δολαρίων έχει μειωθεί από περίπου το ήμισυ όλων των πωλήσεων σε λιγότερο από το ένα τέταρτο των πωλήσεων το 2023.
Όλα αυτά μπορεί να είναι αποθαρρυντικά και να ακούγονται ζοφερά – αλλά σίγουρα υπάρχουν σπίτια για αγοραστές με χαμηλό προϋπολογισμό.
Στο πλαίσιο αυτό η Realtor.com αναζήτησε τις περιοχές που φιλοξενούν κατοικίες με τιμή 200.000 δολάρια ή λιγότερο. Η τιμή είναι αναμφισβήτητα ελκυστική για αγοραστές πρώτης κατοικίας, συνταξιούχους που ζουν με σταθερό εισόδημα ή οποιονδήποτε
θέλει να αποκτήσει σπίτι με χαμηλό προϋπολογισμό.
Με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να κυμαίνονται γύρω στο 7%, η μηνιαία πληρωμή για ένα σπίτι 200.000 δολαρίων με 20% προκαταβολή θα είναι περίπου 1.500 δολάρια – δηλαδή λιγότερο από το εθνικό μέσο ενοίκιο των 1.732 δολαρίων.
Οι παράδεισοι οικονομικής προσιτότητας, προέκυψαν κατόπιν της αξιολόγησης των δεδομένων των καταχωρίσεων από την πρώτη εβδομάδα του Ιουνίου. Η κατάταξη έγινε με βάση τον αριθμό των καταχωρίσεων με τιμή κάτω των 200.000 δολαρίων και πώς αυτός ο αριθμός συγκρίνεται με τον συνολικό αριθμό των κατοικιών προς πώληση στη συγκεκριμένη πόλη.
Ορισμένες περιοχές αψηφούν την εθνική τάση, αν και τα δεδομένα υποδηλώνουν ότι αυτά τα σπίτια σε χαμηλές τιμές μπορεί να μην παραμείνουν για πολύ καιρό.
Πού κρύβονται όλα τα σπίτια των 200 χιλιάδων δολαρίων
Στην κορυφή της λίστας μας βρίσκεται όχι ένα, αλλά δύο προάστια του Φορτ Λοντερντέιλ στη Φλόριντα.
Το πρώτο, το Λοντερντέιλ Λέικς, ηγείται της κατάταξής με 17 στα 20 σπίτια που αναφέρονται σε τιμές κάτω των 200.000 δολαρίων. Και στο Νο 2 βρίσκεται το προάστιο ακριβώς δίπλα, το Λόντερχιλ. Η μέση τιμή κατοικίας είναι 149.000 δολάρια και 175.000 δολάρια αντίστοιχα και στις δύο περιπτώσεις λιγότερο από το μισό της εθνικής μέσης τιμής καταλόγου των 442.500 δολαρίων.
Αυτές οι πόλεις είναι ιδιαίτερα ελκυστικές επειδή βρίσκονται σε έναν δημοφιλή προορισμό για συνταξιοδότηση, αλλά πιο προσιτές από άλλες κοντινές πόλεις της Φλόριντα.
«Περιοχές που κάποτε ήταν δημοφιλείς για downsizing είναι πλέον απρόσιτες για πολλούς», λέει η κ. Hannah Jones, ανώτερη οικονομική αναλύτρια της Realtor.com. «Οι αγορές της Φλόριντα, όπως το Λοτερντέιλ Λέικς, προσφέρουν προσιτά διαμερίσματα, παρέχοντας βιώσιμες επιλογές για όσους θέλουν να κάνουν downsize χωρίς να τινάξουν τον προϋπολογισμός τους στον αέρα».
Πέρα από τη Φλόριντα, στη λίστα βρίσκουμε το Όλμπανι. Οι κάτοικοι επωφελούνται από ένα συνολικά χαμηλότερο κόστος διαβίωσης, ιδιαίτερα όσον αφορά τη στέγαση. Σε σύγκριση με την Ατλάντα, όπου το κόστος ζωής είναι κοντά στον εθνικό μέσο όρο, η στέγαση εκεί είναι κατά 40% φθηνότερη.
«Με χαμηλότερο κόστος διαβίωσης και αυξανόμενο απόθεμα, πόλεις όπως το Όλμπανι παρέχουν μεγάλη αξία για τους αγοραστές κατοικιών», κάτι που, όπως λέει η Jones, είναι εμβληματικό για την περιοχή.
Αλλά πουθενά δεν υπάρχει μια πιο συνεπής έκταση προσιτών κατοικιών το 2024 από ό,τι στις Άνω Μεσοδυτικές Πολιτείες.
Με βάση τον όγκο, το Ντιτρόιτ έχει τις περισσότερες καταχωρίσεις κάτω των 200.000 δολαρίων, με 1.500 και πλέον στην αγορά στις αρχές Ιουνίου. Αυτό μπορεί να μην αποτελεί έκπληξη- τα fixer-uppers είναι αρκετά συνηθισμένα στην Motor City, καθώς συνεχίζει να βλέπει μια ευρεία αναζωογόνηση.
Το Κλίβελαντ ακολουθεί σε όγκο τιμών κατοικιών κάτω των 200.000 δολαρίων, με περισσότερα από 500 στην αγορά.
Στην πρωτεύουσα του Μίσιγκαν, το Λάνσινγκ, οι αγοραστές θα διαπιστώσουν επίσης ότι περισσότερα από τα δύο τρίτα των σπιτιών έχουν τιμή κάτω από το όριο των 200.000 δολαρίων.
Οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει να βιαστούν, ωστόσο: Αυτές οι αγορές -ιδιαίτερα στις μεσοδυτικές πολιτείες- μπορεί να μην διαθέτουν τέτοιου είδους τιμές για πολύ καιρό ακόμη.
Για παράδειγμα, οι τιμές των κατοικιών στο Ντιτρόιτ έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στο Κλίβελαντ, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 20% τον τελευταίο χρόνο. Το Άκρον και το Λάνσινγκέχουν επίσης σημειώσει διψήφια αύξηση των τιμών.
Ενδιαφέρεστε να κάνετε μια καλή συμφωνία; Ακολουθεί μια ματιά στις πόλεις όπου οι αγοραστές κατοικιών θα έχουν τις περισσότερες πιθανότητες να βρουν σπίτι κάτω από 200.000 δολάρια το 2024.
Φορτ Λοντερντέιλ
Λόρεντχιλ
Άκρον
Ντιτρόιτ
Ρότσεστερ
Καταρράκτες του Νιαγάρα
Όλμπανι
Λάνσινγκ
Ρόκφορντ
Κλίβελαντ
