«Αλυσιδωτή» καθυστέρηση στη δημιουργία του retail park της Trade Estates και του ομίλου Φουρλή στο Ελληνικό φέρνει η ολιγωρία δημιουργίας του Ellinikon Mall στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, καθώς οι δύο αναπτύξεις είναι απόλυτα συνδεδεμένες κατασκευαστικά, αν και επενδυτικά ανεξάρτητες.
Κοινώς στο Commercial Hub του Ελληνικού, οφείλει πρώτη να προχωρήσει η κατασκευαστική φάση του mega mall από τη Lamda Development και ακολούθως να προχωρήσει η επένδυση των Trade Estates – Φουρλή στο retail park, καθώς πέρα από τους αδειοδοτικούς όρους η δεύτερη ανάπτυξη βασίζεται και για κατασκευαστικούς λόγους στην πρώτη.
Κι αυτό διότι το εμπορικό πάρκο θα «πατήσει» σε κοινές υποδομές με εκείνες εμπορικού κέντρου (πλάκα θεμελιών, parking κτλ).
Ο όμιλος Φουρλή έχει προσύμφωνο εξαγοράς δικαιώματος επιφανείας του οικοπέδου όπου θα ανεγείρει το retail park ανωδομής 30.000 τ.μ. ενώ προβλέπεται να καταβάλλει και σχετικό τμήμα του τιμήματος προς την Lamda Developement μέσα στην τρέχουσα χρήση.
Το δε συνολικό κόστος επένδυσης (κόστος γης και ανωδομής) ανέρχεται σε 75 εκατ. ευρώ και πλέον εκτιμάται ότι θα τεθεί σε λειτουργία στο τέλος του 2028.
Στο retail park θα εγκατασταθεί ΙΚΕΑ εμβαδού 11.000 – 12.000 τ.μ. και κατάστημα Intersport, ενώ αναμένεται να ενταχθούν και ακόμη 5 με 6 μεγάλες εμπορικές επωνυμίες, ενώ η νεοαποκτηθείσα δραστηριότητα της FootLocker (brand και αυτό που αναπτύσσεται από τον όμιλο Φουρλή) θα μισθώσει κατάστημα στο Ellinikon Mall.
Δεδομένου ωστόσο ότι η Lamda Development δεν έχει επιλέξει ανάδοχο για την κατασκευή της επένδυσής της, ενημερώνοντας ότι και το δικό της mall μετατίθεται να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2028, η επένδυση της Φουρλής μένει στο hold.
Μετ’ εμποδίων η υλοποίηση των σχεδίων στο Ελληνικό
Παρά το γεγονός του ότι η πλευρά Φουρλή κατανοεί τις «κατασκευαστικές δυσκολίες και το περιορισμένο κατασκευαστικό capacity» και δεν δείχνει να βιάζεται για την υλοποίηση του συγκεκριμένου σχεδίου, η «καραμπόλα» που υφίσταται αποτελεί ένα ακόμη γεγονός που υπογραμμίζει τις δυσκολίες development στο Ελληνικό (πέρα από τις καθυστερήσεις στην κατασκευή του Πύργου Κατοικιών και τις υποδομές).
H Lamda Development έχει ανοιχτό διαγωνισμό για την ανάδειξη του εργολάβου του έργου, ο οποίος σύμφωνα με την τελευταία ενημέρωση «θα καταλήξει μέσα στο Μάιο», χωρίς ωστόσο να προσδιορίζει τη χρονική έναρξη της κύριας κατασκευής (προς το παρόν έχουν ξεκινήσει μόνο οι πρόδρομες εργασίες εκσκαφής με ανάδοχο την Aktor).
Υπενθυμίζεται πως η Lamda ξεκίνησε τον κύριο διαγωνισμό για την ανάδειξη εργολάβου ήδη από το 2024 και τον Φεβρουάριο του 2025 υποδέχθηκε κατά πληροφορίες προσφορές από τις εταιρίες ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΜΕΤΚΑ και Άβαξ.
Υπενθυμίζεται πως η δημιουργία του Riviera Galleria (που έχει ήδη ανάδοχο για την κατασκευή του τον όμιλο ΜΕΤΚΑ) και του Ellinikon Mall στη λεωφόρο Βουλιαγμένης αποτελούν την πλέον δαπανηρή ίδια επένδυση της Lamda Development στο Μητροπολιτικό Πάρκο (μετά τις υποδομές που σε κόστος ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ).
Το ακριβές κόστος ωστόσο αναμένεται να οριστικοποιηθεί εφόσον υπάρξει ανάδοχος για το έργο κατασκευής του Ellinikon Mall.
