Τοπίο ανατροπών διαμορφώνεται στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς στο προσκήνιο έρχονται μεγάλες παρεμβάσεις για τη διαφάνεια, την ψηφιοποίηση και την ταχύτερη διεκπεραίωση συναλλαγών .

Ταυτόχρονα, όμως, η αγορά καλείται να αντιμετωπίσει τις αναταράξεις που προκαλούν οι αποφάσεις για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) και η χρόνια γραφειοκρατία.

Αυτά αναδείχθηκαν στο 10ο Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών, σε σημερινή (10/4) συζήτηση.

Έρχεται το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων – Τέλος στο χάος των στοιχείων

Στην πιο κομβική ψηφιακή παρέμβαση στον τομέα της ακίνητης περιουσίας αναφέρθηκε ο Στυλιανός Σακαρέτσιος, Πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου, παρουσιάζοντας το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, το οποίο:

• Θα είναι διασυνδεδεμένο με όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες του κράτους
• Θα παρέχει ολοκληρωμένο προφίλ για κάθε ακίνητο
• Βασίζεται σε στοιχεία από ΑΑΔΕ, ΤΕΕ, ΔΕΔΔΗΕ
• Θα ξεκινήσει πιλοτικά στα τέλη του 2024 και θα λειτουργεί πλήρως στις αρχές του 2026

«Πρόκειται για ένα εμβληματικό έργο», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Σακαρέτσιος, προσθέτοντας ότι στόχος είναι οι συναλλαγές να γίνονται με ταχύτητα και ασφάλεια, αφήνοντας πίσω τη «χαρτούρα» δεκαετιών.

Τελική ευθεία για την κτηματογράφηση – Τέλος τα Υποθηκοφυλακεία

Ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου υπογράμμισε ότι:

• Η κτηματογράφηση βρίσκεται στο 60% σε περαιωμένες μελέτες και στο 90% σε αναρτήσεις
• Η πλήρης ολοκλήρωση αναμένεται έως τα τέλη του 2025
• Οι 300.000 εκκρεμότητες των Υποθηκοφυλακείων έχουν περιοριστεί στις 200.000, με στόχο σχεδόν μηδενισμό εντός του 2024
• Τα Υποθηκοφυλακεία καταργούνται λόγω του βραδυκίνητου και γραφειοκρατικού τους χαρακτήρα

ΝΟΚ: Αβεβαιότητα, προσφυγές και «παγωμένα» projects

Ο Δημήτριος Μανουσάκης, CEO της Savills Ελλάδας, εξέφρασε έντονη ανησυχία για την ανασφάλεια που προκαλούν οι πρόσφατες αποφάσεις του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, υποστηρίζοντας πως:

• Ανατρέπονται διατάξεις 13 ετών
• Οι αλλαγές συνιστούν θεσμική απειλή για την ασφάλεια δικαίου
• Αρκετές οικοδομικές άδειες έχουν «παγώσει»
• Ξένοι επενδυτές είναι πλέον επιφυλακτικοί

Επιπλέον, επεσήμανε τα πολλά ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις, που παρά τις αλλεπάλληλες ρυθμίσεις παραμένουν εκτός αξιοποίησης.

Κραδασμοί και στη δόμηση εκτός σχεδίου – «Η γραφειοκρατία είναι Λερναία Ύδρα»

Ο Νικόλαος Κουλοχέρης, Συνιδρυτής της Machas & Partners, χαρακτήρισε τις αποφάσεις για τον ΝΟΚ ως σοβαρά πλήγματα στην αγορά. Σημείωσε χαρακτηριστικά:

• Οι επενδυτές ζητούν ταχύτητα και αξιοπιστία, αλλά αντιμετωπίζουν καθυστέρηση και αβεβαιότητα
• Η Ελλάδα υστερεί λόγω αργών εγκρίσεων και διοικητικών εμποδίων
• Οι προσδοκίες για επενδύσεις δεν μεταφράζονται σε υλοποιημένα projects

Εκτίμησε ότι οι αμερικανικοί δασμοί δεν θα επηρεάσουν άμεσα τον κλάδο ακινήτων, αλλά παρενέργειες μπορεί να υπάρξουν στην ευρύτερη οικονομία, τον τουρισμό και τη ζήτηση κατοικιών.

25.000 ακίνητα «ωριμάζουν» – Η αγορά κινείται με αργούς ρυθμούς

Η Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer στη doValue Greece, παρουσίασε τα ακόλουθα στοιχεία:

• Οι τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων έχουν συγκεντρώσει 25.000 κατοικίες
• Η ωρίμανση αυτών των ακινήτων διαρκεί από 8-9 μήνες έως 3-4 χρόνια
• Η doValue έχει πουλήσει 11.000 ακίνητα από το 2021, συνολικής αξίας 1,4 δισ. ευρώ
• Νέο μοντέλο πλειστηριασμών επιτρέπει χρηματοδότηση με εγγύηση το ακίνητο, διευρύνοντας το κοινό των ενδιαφερομένων

Η ίδια πρόσθεσε πως έχουν υποβληθεί τεκμηριωμένες προτάσεις στα Υπουργεία για επιτάχυνση διαδικασιών, ώστε να απελευθερωθούν περισσότερα ακίνητα και να δοθεί διέξοδος στη στεγαστική κρίση.