Όφελος από τις επενδυτικές κινήσεις που ολοκλήρωσε μέσα στο 2024 (μίσθωση κτιρίου στην ΑΑΔΕ, λειτουργία φοιτητικών εστιών στην Ξάνθη, απόκτηση δύο ξενοδοχείων σε Κρήτη και Ρόδο), αναμένει να γράψει το 2025 η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, Premia Properties.
Αναλυτικότερα, η εταιρεία αναμένει στο τέλος του 2025 τα μισθωτικά έσοδα από τα 22,4 εκατ. ευρώ του 2024 να αυξηθούν στα 34 – 35 εκατ. ευρώ (αύξηση κατά 50%), ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) να αυξηθούν στα 22 – 23 εκατ. ευρώ από τα 14,1 εκατ. ευρώ του 2024 (αύξηση κατά 55%). Το μέσο yield απόδοσης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας διαμορφώνεται στο 7,2%, ενώ το NAV στο τέλος του 2024 ήταν στα 198 εκατ. ευρώ.
Μετά την ολοκλήρωση του 2024 με 61 ακίνητα εισοδήματος με μικτή αξία χαρτοφυλακίου 498 εκατ. ευρώ, η εταιρεία θέτει νέο μεσοπρόθεσμο στόχο αύξησης αυτής στο 1 δισ. ευρώ.
Δεδομένου ότι ο νέος στόχος δεν μπορεί να προέλθει μόνο από οργανική ανάπτυξη, η διοίκηση της εταιρείας στοχεύει σε νέες εξαγορές.
Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Κώστα Μαρκάζο, προγραμματίζεται νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 30 – 40 εκατ. ευρώ πιθανότατα εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025, όπως ανάφερε ο ίδιος στην καθιερωμένη ενημέρωση των αναλυτών για τις επιδόσεις του 2024 στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.
Τα κεφάλαια της αύξησης θα κατευθυνθούν κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς, πέρα από την πιθανή νέα μόχλευση κεφαλαίων.
Σε εξέλιξη επενδύσεις 50 εκατ. ευρώ το 2025
Σε ότι αφορά το τρέχον επενδυτικό πλάνο για το 2025, η εταιρεία έχει προϋπολογίσει να δαπανήσει 50 εκατ. ευρώ (ήδη έχουν διατεθεί 17 εκατ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του έτους) και συνεχίζει τις επενδύσεις στους τομείς των φοιτητικών κατοικιών, των γραφειακών χώρων, αλλά και των logistics.
Αναλυτικότερα στον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων και των οινοποιείων, η αγορά του οινοποιείου Σεμέλη με τους αμπελώνες έρχεται να συμπληρώσει τα υπόλοιπα ακίνητα που έχει η εταιρεία της ίδιας κατηγορίας μετά την εξαγορά της Μπουτάρης.
Η εταιρεία, επίσης, ανακατασκευάζει ακίνητο της Μπουτάρης στο Πικέρμι με τη μετατροπή του σε κτίριο γραφείων και αποθηκών με μισθωτή εγχώρια φαρμακευτική εταιρεία.
Μετά την ένταξη της φοιτητικής εστίας στην Ξάνθη, η εταιρεία έχει αποκτήσει ένα ακόμη αντίστοιχο ακίνητο στην πόλη, ενώ συζητά και για την απόκτηση ενός ακόμη ακινήτου, με σκοπό την μετατροπή τους σε συγκροτήματα στέγασης για φοιτητές.
Ως γνωστόν αντίστοιχες αγορές έχει πραγματοποιήσει σε Λάρισα, Βόλο και Ρόδο, ενώ συζητά για την εξαγορά ενός ακόμη ακινήτου στο Βόλο. Μεσοπρόθεσμος στόχος είναι η δημιουργία μιας κρίσιμης μάζας 500 διαμερισμάτων αυτής της κατηγορίας.
Η εταιρεία προχωρά παράλληλα στη δημιουργία νέου logistics center στον Ασπρόπυργο, για το οποίο επίσης διαθέτει προσύμφωνο μίσθωσης με τον τελικό χρήστη.
Η Premia Properties διατηρεί ενεργό ενδιαφέρον και για τον κλάδο της εκπαίδευσης, όπου εκτός από κτίρια δημόσιων σχολείων μέσω συμβάσεων ΣΔΙΤ έχει εξαγοράσει και τις εγκαταστάσεις των εκπαιδευτηρίων Δούκα προ διετίας.
Μετά την εξαγορά των Εκπαιδευτηρίων από τον όμιλο Cognita το 2024, η ΑΕΕΑΠ έχει συνάψει στρατηγική συνεργασία και θα επιδιώξει να διευρύνει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της σε αυτόν τον τομέα, με το όμιλο Cognita να είναι ο operator των σχολικών μονάδων. Επιπλέον απέκτησε και κτίριο δημόσιων σχολείων στα Σπάτα, μετά από σχετική συμφωνία με το Δήμο Σπάτων – Αρτέμιδας.
