Η βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων εξελίσσεται σε κυρίαρχη τάση τα τελευταία χρόνια κι όσοι κατασκευαστές την έχουν υιοθετήσει αποκομίζουν ήδη τα οφέλη και θα συνεχίσουν να τα απολαμβάνουν για την επόμενη δεκαετία, αν όχι περισσότερο.
Αποτελεί το επόμενο βήμα στην επενδυτική στρατηγική και είναι ένα δεδομένο που όλοι στην αγορά κατοικίας πρέπει να εξετάσουν αν θέλουν να παραμείνουν ανταγωνιστικοί.
Τι είναι η βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων
Η βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων ενσωματώνει στην οικοδομική διαδικασία, φιλικές προς το περιβάλλον τεχνικές σχεδιασμού, υλικά και τεχνολογίες, με στόχο τη μείωση των επιπτώσεων στο περιβάλλον, σπό τις πρώτες ύλες έως την καθημερινή λειτουργία. Με αυτό τον τρόπο οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν στη μείωση του αποτυπώματος άνθρακα της κατοικίας τους, ενώ παράλληλα περικόπτουν το κόστος.
Τα “πράσινα” έργα ανάπτυξης ακινήτων, αλλιώς γνωστά ως “greenhabbing”, δίνουν έμφαση στις βιώσιμες πρακτικές και τα υλικά.
Αυξανόμενη δημοφιλία
Δεν πρόκειται απλώς για μια στρατηγική που εφαρμόζεται από προνοητικούς κατασκευαστές, πρόκειται για ένα ολόκληρο κίνημα, και η δημοφιλία του αυξάνεται. Η πλειονότητα των σημερινών καταναλωτών όχι μόνο θέλει βιώσιμα χαρακτηριστικά στα σπίτια τους, αλλά τα απαιτεί.
Τώρα που η τεχνολογία και τα υλικά συμβαδίζουν, δεν υπάρχει κανένας απολύτως λόγος να μην συμπεριληφθούν όσο το δυνατόν περισσότερα βιώσιμα χαρακτηριστικά στην κατοικία. Όσο κάποιος ζει σε ένα σπίτι, τα “πράσινα” χαρακτηριστικά όχι μόνο θα του εξοικονομήσουν χρήματα, αλλά θα μειώσουν και το αποτύπωμα άνθρακα και θα βοηθήσουν τον πλανήτη.
Τα οφέλη της βιώσιμης ανάπτυξης ακινήτων
Με την εστίαση στις βιώσιμες πρακτικές και τη μείωση του αποτυπώματος άνθρακα, οι κατασκευαστές κατοικιών, δημιουργούν ένα ευρύ φάσμα πλεονεκτημάτων, πολλά από τα οποία προσφέρουν βελτιωμένα επενδυτικά αποτελέσματα.
Μελλοντική προστασία της επιχείρησής σας
Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία- η βιωσιμότητα είναι το μέλλον σχεδόν κάθε κλάδου και οι κατασκευαστές κατοικιών δεν αποτελούν εξαίρεση. Η κατανάλωση φυσικών πόρων βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και οι αρχές σε όλο τον κόσμο κάνουν ό,τι μπορούν για να περιορίσουν τη χρήση τους, μειώνοντας ταυτόχρονα το αποτύπωμα άνθρακα.
Η περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση έχει προκαλέσει μια καθολική αντίδραση, και τίθενται σε εφαρμογή πρωτοβουλίες για τον περιορισμό της κατανάλωσης φυσικών πόρων. Η κυβέρνηση των ΗΠΑ, εκτός από τους τοπικούς δήμους σχεδόν σε κάθε επίπεδο, έχει αναλάβει να δράσει προληπτικά για να αντιμετωπίσει την κατάσταση τουλάχιστον όσον αφορά στη στέγαση. Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια θα πρέπει να πληρούν τα βιώσιμα πρότυπα του κλάδου.
Οι επενδυτές που αρχίζουν να εφαρμόζουν την ιδέα της βιώσιμης ανάπτυξης ακινήτων στις τρέχουσες στρατηγικές τους θα πρέπει όχι μόνο να παραμείνουν στην πρώτη γραμμή του κλάδου τους, αλλά και στην κορυφή της λίστας επιθυμιών των αγοραστών.
Αυξήστε τη δυναμική του εισοδήματός σας
Λίγο αφότου η ανάκαμψη άρχισε να κερδίζει έδαφος και τα αμερικανικά ακίνητα βγαίνουν σταδιακά από την ύφεση, τα κτίρια που πιστοποιήθηκαν σύμφωνα με το σύστημα αξιολόγησης LEED ξεκίνησαν μια τάση που θα αντέξει στο χρόνο. Οι βιώσιμες πρακτικές δόμησης και τα σπίτια που τις εφαρμόζουν απαιτούν πριμοδότηση. Πολύ απλά, τα πράσινα σπίτια τείνουν να πωλούνται ακριβότερα από τα αντίστοιχα μη βιώσιμα σπίτια. Στην πραγματικότητα, μελέτες έχουν δείξει ότι τα βιώσιμα σπίτια μπορούν να πωληθούν έως και 9% περισσότερο από εκείνα που είναι λιγότερο αποδοτικά ενεργειακά.
Επιπλέον, το Υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ παρουσίασε μελέτη που πραγματοποίησαν ερευνητές του Πανεπιστημίου της Καλιφόρνιας στο Μπέρκλεϊ και του Πανεπιστημίου της Καλιφόρνιας στο Λος Άντζελες, σε 1,6 εκατομμύρια κατοικίες στην Καλιφόρνια για να δουν αν αυτά που έχουν αξιολογηθεί με τα σήματα ENERGY STAR, LEED ή GreenPoint Rated, πωλούνται σε υψηλότερη τιμή από αυτά που δεν έχουν σήματα ενεργειακής απόδοσης”.
Ενώ η μελέτη που διεξήχθη από το Υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ δεν επεκτάθηκε πέρα από τα σύνορα της Καλιφόρνιας, τα αποτελέσματά της μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να αποτυπωθεί η εικόνα και σε άλλες αμερικανικές πολιτείες.
Παρόμοια θεμελιώδη στοιχεία παρατηρήθηκαν σε πόλεις όπως το Σιάτλ της Ουάσινγκτον, όπου η GreenWorks Realty κατέγραψε την τάση τα ενεργειακά αποδοτικά σπίτια να πωλούνται σε υψηλότερη τιμή από τα λιγότερο αποδοτικά.
Δημιουργήστε περισσότερη ζήτηση
Το ενεργειακό κόστος αυξάνεται κάθε χρόνο την τελευταία δεκαετία. Δεν θα πρέπει να εκπλήσσει κανέναν το γεγονός ότι η ηλεκτρική ενέργεια δεν είναι ο μόνος πόρος η τιμή του οποίου αναμένεται να αυξηθεί. Η EIA έχει επίσης προβλέψει περαιτέρω αυξήσεις στο αργό πετρέλαιο, τον άνθρακα και το φυσικό αέριο. Η κατανάλωση ενέργειας προβλέπεται να αυξηθεί σε όλους τους πόρους, συμπεριλαμβανομένων, μεταξύ άλλων, των υγρών καυσίμων, του φυσικού αερίου, του άνθρακα, της ηλεκτρικής ενέργειας και των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Υπάρχει μια προφανής τάση, και οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν να προλάβουν την αύξηση των τιμών. Ως κατασκευαστής κατοικιών, είναι προς το συμφέρον σας να ικανοποιήσετε τις ανάγκες τους. Την επόμενη φορά που θα ξεκινήσετε να ανακατασκευάσετε ένα σπίτι, σκεφτείτε να προσθέσετε ενεργειακά αποδοτικές αναβαθμίσεις για να αντισταθμίσετε την αυξανόμενη τιμή των πόρων.
Πώς να προετοιμαστείτε για το μέλλον της βιώσιμης ανάπτυξης ακινήτων
Όλο και περισσότεροι κατασκευαστές θα αναζητούν την πράσινη ανάπτυξη για να μειώσουν ταυτόχρονα το αποτύπωμα άνθρακα και να κατασκευάσουν πιο αποδοτικούς χώρους διαβίωσης. Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι το μέλλον είναι τώρα. Η ιδέα ότι η βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων απέχει χρόνια είναι λανθασμένη- αυτή τη στιγμή εφαρμόζεται στις σημερινές νέες πρακτικές δόμησης.
Όποιος έχει ήδη εφαρμόσει τις βιώσιμες πρακτικές είναι ήδη ένα βήμα μπροστά. Ωστόσο, δεν είναι πολύ αργά για όσους δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει τα δικά τους έργα βιώσιμης ανάπτυξης ακινήτων. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αρκετά πράγματα που πρέπει να κάνετε για να ξεκινήσετε, τα οποία περιλαμβάνουν:
Τα βιώσιμα οικοδομικά προϊόντα έχουν αποκτήσει τη φήμη ότι είναι ιδιαίτερα ακριβά. Αν μη τι άλλο, η χρήση “καλύτερων” υλικών κοστίζει περισσότερο. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ το αρχικό κόστος τείνει να είναι υψηλότερο όταν χρησιμοποιούνται βιώσιμα υλικά ακινήτων, η συμπερίληψή τους σε ένα αντίστοιχο έργο θα πρέπει να εξοικονομήσει χρήματα στον ιδιοκτήτη μακροπρόθεσμα.
Εφαρμοσμένα σωστά, τα βιώσιμα υλικά μπορούν ταυτόχρονα να μειώσουν το αποτύπωμα άνθρακα, το ενεργειακό κόστος και να σώσουν το περιβάλλον. Η σωστή μόνωση, για παράδειγμα, μπορεί εύκολα να εξοικονομήσει στους ιδιοκτήτες σπιτιού εκατοντάδες δολάρια κάθε χρόνο. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές θα πρέπει να υπολογίζουν το αρχικό κόστος των βιώσιμων υλικών, αλλά αυτό δεν θα πρέπει να αποτελεί λόγο για να μην τα χρησιμοποιούν.
Προετοιμαστείτε για την πιστοποίηση LEED
Για να αναγνωριστεί μία κατοικία ως βιώσιμη, πρέπει να είναι πιστοποιημένη με LEED. Γνωστό και ως πιστοποίηση Leadership in Energy and Environmental Design, το πιστοποιητικό LEED αναγνωρίζει ότι ένα ακίνητο πληροί τα υψηλότερα πρότυπα βιωσιμότητας. Τα ακίνητα που μπορούν να ανακοινώσουν την Πιστοποίηση LEED ξεχωρίζουν από το πλήθος, για την υψηλότερη ποιότητα και σχεδιασμό. Φυσικά, η λήψη πιστοποίησης LEED δεν είναι τόσο απλή όσο η υποβολή αίτησης, οι επενδυτές θα πρέπει να ακολουθήσουν ένα πολύ αυστηρό σύνολο κατευθυντήριων γραμμών. Κατά συνέπεια, όσο πιο γρήγορα μπορεί κανείς να προετοιμαστεί για την πιστοποίηση LEED, τόσο το καλύτερο.
Επικοινωνήστε στην αγορά τη βιωσιμότητα και την οικολογικότητα του έργου σας
Κάθε προσπάθεια κατασκευής ενός βιώσιμου ακινήτου θα πρέπει να αντιμετωπίζεται με ένα κατάλληλο σχέδιο μάρκετινγκ. Στην πραγματικότητα, οι στόχοι του μάρκετινγκ θα πρέπει να περιλαμβάνουν την ανάδειξη των χαρακτηριστικών της κατοικίας και με ποιο τρόπο αυτά θα ωφελήσουν τον αγοραστή. Κατά συνέπεια, σε αυτό το σημείο το πιστοποιητικό LEED είναι χρήσιμο. Όσοι μπορούν να προωθήσουν το ακίνητό τους ως πιστοποιημένο με LEED μπορούν να ζητήσουν περισσότερα χρήματα εκ των προτέρων.
Ανακαίνιση και επαναχρησιμοποίηση
Δεν είναι πάντα απαραίτητο να ξεκινήσετε από το μηδέν όταν σκέφτεστε να εφαρμόσετε πρακτικές βιώσιμης ανάπτυξης ακινήτων. Αν μη τι άλλο, είναι απολύτως δυνατό να αναβαθμίσετε τα υπάρχοντα χαρακτηριστικά του σπιτιού, ώστε να μπορούν να θεωρηθούν “πράσινα” ή να μειώσουν το αποτύπωμα άνθρακα. Η ανακαίνιση μιας υφιστάμενης δομής και η μετασκευή της με πράσινα χαρακτηριστικά ανάπτυξης ακινήτων θα εξοικονομήσει στους επενδυτές ένα σημαντικό ποσό χρημάτων και θα επιτύχει τον ίδιο στόχο.
Προσαρμόστε τη βιωσιμότητα στην τοποθεσία σας
Η τοποθεσία στην οποία βρίσκεται ένα σπίτι, θα καθορίσει τις πιο σημαντικές βιώσιμες εξελίξεις στα ακίνητα που πρέπει να συμπεριληφθούν. Οι ξηρές περιοχές (όπως οι έρημοι), για παράδειγμα, θα πρέπει να δίνουν έμφαση στη διατήρηση του νερού. Η έλλειψη νερού θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη πριν από την ανακαίνιση του σπιτιού. Δεύτερον, είναι σημαντικό να αξιοποιηθεί η τοπική γεωγραφία προς όφελος του σπιτιού. Οι ηλιόλουστες περιοχές, για παράδειγμα, θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο εγκατάστασης ηλιακών συλλεκτών. Τουλάχιστον, η βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων πρέπει να λαμβάνει υπόψη τι προσφέρει και τι δεν προσφέρει το περιβάλλον.
Χρήση νέας τεχνολογίας
Η τεχνολογία έχει ως στόχο να κάνει τη ζωή μας καθημερινά καλύτερη, και η βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Οι νέες τεχνολογίες βελτιώνουν την πράσινη ανάπτυξη ακινήτων κάθε χρόνο. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές πρέπει να εφαρμόζουν τις νεότερες τεχνολογίες αν θέλουν να είναι φιλικοί προς το περιβάλλον.
Η βιώσιμη ανάπτυξη ακινήτων δεν είναι μια μόδα, ούτε όσοι ενδιαφέρονται για την εξαγορά ακινήτων θα πρέπει να την παρακάμπτουν. Αν μη τι άλλο, είναι το μέλλον του κλάδου και κάτι που πρέπει να εξετάζει κάθε ιδιοκτήτης κατοικιών.
.
