Έως το 2030 αναμένεται να ολοκληρωθεί το επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ που υλοποιεί η εταιρία Noval Property, η οποία προωθεί τη διενέργεια δημόσιας εγγραφής για την εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών κατά τη διάρκεια του β΄ τριμήνου του 2024.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, Παναγιώτη Καπετανάκο, μέρος των κεφαλαίων που θα απαιτηθούν για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος αναμένεται να προέλθουν από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ. Πληροφορίες θέλουν, μάλιστα, την έναρξη της διαδικασίας να τοποθετείται λίγο πριν το Πάσχα.

Οι επενδύσεις αναμένεται να υποστηριχθούν κεφαλαιακά και από τη συμφωνία του περυσινού Οκτωβρίου με την EBRD, αλλά και από τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας που στα τέλη του 2023 ανέρχονταν στο ποσό των 75 εκατ. ευρώ.Η εταιρεία διαθέτει μάλιστα, σύμφωνα πάντα με τον κ. Καπετανάκο, χαμηλή δανειακή μόχλευση, η οποία διαμορφώθηκε στο 27,6% στο τέλος του 2023.

Τα στοιχεία παρέθεσε ο κ. Καπετανάκος στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2023, αλλά και τις προοπτικές της εταιρείας.

Θετική η προοπτική των ΑΕΕΑΠ

Μεταξύ άλλων, ανάφερε πως η υψηλή ζήτηση και η χαμηλή προσφορά νέων ακινήτων για όλους τους κλάδους και τις χρήσεις δίνει σημαντικό περιθώριο ανόδου για την αγορά των ΑΕΕΑΠ.

Σημείωσε πως αν και θυγατρική του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ, η Noval Property μισθώνει μόνον το 12% των ακινήτων της στο μητρικό όμιλο, με τον κύριο όγκο αυτών να είναι μισθωμένα σε τρίτους ισχυρούς ομίλους με ορίζοντα λήξης των μισθωμάτων το 2029.

Επίσης, ο επικεφαλής της εταιρίας επενδύσεων σε ακίνητα ανέφερε ότι από το συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 582,6 εκατ. ευρώ, το 25% αφορά σε υπό ανάπτυξη έργα τα περισσότερα εκ των οποίων θα ολοκληρωθούν μέχρι το 2026.

Παράλληλα, η Noval Properties εξετάζει την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της ακόμη και μέσω εξαγορών.

Αυτή τη στιγμή η εταιρεία βασίζει την αναπτυξιακή προοπτική της έως το 2030 σε έξι έργα αξιοποίησης ακινήτων και συγκεκριμένα:

• Στο μικτό project ύψους 169 εκατ. ευρώ στις παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ στην οδό Πειραιώς, επιφάνειας 106.000 τ.μ. με γραφεία, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολυχώρους πολιτισμού. Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, για το συγκεκριμένο έργο ολοκληρώνονται οι αδειοδοτήσεις, ενώ στόχος είναι η ολοκλήρωση της κατασκευής έως το 2030. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη επένδυση που προωθεί η εταιρεία αυτή την στιγμή.
• Στο νέο γραφειακό συγκρότημα, 61.500 τ.μ. που αναπτύσσει η εταιρεία από κοινού με την επενδυτική Brooklane, στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρρας στο πρώην ακίνητο της Kodak και το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το 2025. Πρόκειται για κτίρια με πιστοποίηση LEED Gold.
• Στο συγκρότημα γραφείων και κατοικιών στο Μετς, επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Noval, η εταιρεία δεν σκοπεύει να προχωρήσει σε πωλήσεις των κατοικιών αλλά θα νοικιάσει τα διαμερίσματα, εκτιμώντας πως θα έχει καλύτερες αποδόσεις. Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται εντός του 2024.
• Στο νέο γραφειακό συγκρότημα επιφάνειας 20.800 τ.μ. με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2024, στο Μαρούσι
• Στην ανακατασκευή του έτερου κτιρίου γραφείων που έχει αγοράσει η Noval επί της Λεωφόρου Κηφισίας, επίσης στο Μαρούσι, που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2025

Τέλος, η εταιρεία παρέδωσε τον περασμένο Ιανουάριο το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα, μία επένδυση αξίας 7,9 εκατ. ευρώ που αφορούσε στη δημιουργία 9.800 τ.μ. σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων.