Τις πιο ανταγωνιστικές αγορές ενοικίασης διαμερισμάτων στις ΗΠΑ για το 2024, παρουσιάζει έρευνα του ιστότοπου αναζήτησης RentCafe.
Η κατάταξη προέκυψε μετά από αξιολόγηση που βασίστηκε σε πέντε παράγοντες, τον αριθμό των ημερών που τα διαμερίσματα παρέμειναν άδεια, το ποσοστό πληρότητας, τον αριθμό των υποψήφιων ενοικιαστών που ανταγωνίζονται για ένα διαμέρισμα, το ποσοστό των ενοικιαστών που ανανέωσαν τις μισθώσεις τους και τον αριθμό των νέων διαμερισμάτων που ολοκληρώθηκαν πρόσφατα.
Το Μαϊάμι βρίσκεται στην κορυφή της λίστας για το 2024, όπου τα διαμερίσματα μισθώνονται πλέον εντός 36 ημερών, έναντι του εθνικού μέσου όρου των 41 ημερών. Ο αριθμός των υποψήφιων ενοικιαστών ανέρχεται στους 14 για κάθε μονάδα σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο των επτά, και το ποσοστό πληρότητας της πόλης είναι 96,5%, έναντι 93% σε εθνικό επίπεδο.
Το Μιλγουόκι έρχεται δεύτερο, με διαμερίσματα να ενοικιάζονται σε 37 ημέρες κατά μέσο όρο και πληρότητα στο 95,1%. Το Σικάγο και το Γκραντ Ράπιντς του Μίσιγκαν βρίσκονται επίσης ψηλά στη λίστα, καθώς οι μεσοδυτικές πολιτείες είναι πιο δημοφιλείς μεταξύ των νεότερων ενοικιαστών λόγω της σχετικής προσιτότητας τους, επισημαίνεται στην έκθεση.
Η επιλογή της εξ αποστάσεως εργασίας έχει επίσης στείλει περισσότερους ανθρώπους στην περιοχή, αλλά η προσφορά διαμερισμάτων εκεί μειώνεται, καθιστώντας την πιο ανταγωνιστική.
«Η ενοικίαση στις μεσοδυτικές πολιτείες είναι μια καλή επιλογή για πολλούς επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των μακροχρόνιων κατοίκων και των νεοφερμένων», σύμφωνα με την RentCafe. «Αυτό συμβαίνει επειδή αυτή η συμφωνία στέγασης τους επιτρέπει να αποταμιεύουν για προκαταβολές μέχρι να μπορέσουν να εκπληρώσουν το αμερικανικό όνειρο να αποκτήσουν ένα σπίτι».
Ενώ η προσφορά ενοικίασης αυξάνεται, η ζήτηση διατηρείται, χάρη στη μικρή προσφορά κατοικιών προς πώληση στη σημερινή αγορά και τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές, ακόμη και με την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, καθιστώντας όλο και πιο δύσκολο για τους νεότερους Αμερικανούς να κάνουν τη μετάβαση από ενοικιαστή σε ιδιοκτήτη σπιτιού.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τον ιστότοπο αναζήτησης Apartment List, για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε εθνικό επίπεδο, το πιο πρόσφατο εκτιμώμενο μεσαίο ενοίκιο είναι 1.207 δολ. για σπίτια με ένα υπνοδωμάτιο και 1.359 δολ για δύο υπνοδωμάτια. Ο εθνικός μέσος όρος μειώθηκε κατά 0,3% τον Φεβρουάριο συγκριτικά με τον Ιανουάριο, κατά 1%, σε ετήσια βάση και 4,7% από το υψηλό όλων των εποχών τον Αύγουστο του 2022, σύμφωνα με το Apartment List.
Τα ενοίκια αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, με το ποσοστό κενών θέσεων πολυκατοικιών σε εθνικό επίπεδο να ανέρχεται στο 6,5% και να προβλέπεται να αυξηθεί φέτος καθώς περισσότερες μονάδες ανεβαίνουν προς ενοικίαση.
