Οι υπερπλούσιοι αναζητούν έναν καλύτερο τρόπο ζωής και μια ισχυρή επένδυση όταν πρόκειται να αγοράσουν το επόμενο σπίτι τους, όπως αποκαλύπτει πρόσφατη μελέτη
Το 1/4 των Αμερικανών με εξαιρετικά υψηλό εισόδημα, ή όσων έχουν περιουσία 30 εκατ. δολάρια και άνω, σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτι φέτος, σύμφωνα με την έκθεση Douglas Elliman και Knight Frank Wealth Report. Σύμφωνα με την έκθεση, ο μέσος όρος των ατόμων με υπερ-υψηλή περιουσία διαθέτει ήδη τέσσερα σπίτια. Το ένα τέταρτο του οικιστικού τους χαρτοφυλακίου βρίσκεται εκτός της χώρας τους.
Όσον αφορά τις προτεραιότητες για την επόμενη μεγάλη αγορά τους, οι υπερπλούσιοι κατέταξαν τον “τρόπο ζωής” και την “επένδυση” στην κορυφή της λίστας, ακολουθούμενοι από τους φόρους και την ασφάλεια.
Ενώ τα πολυτελή ακίνητα έχουν πληγεί από πολλές από τις ίδιες πιέσεις με την υπόλοιπη αγορά – χαμηλή προσφορά, αργές πωλήσεις, άνοδος των τιμών – τα υπερπολυτελή ακίνητα τα πήγαν ελαφρώς καλύτερα. Πέρυσι στις ΗΠΑ, υπήρξαν 34 πωλήσεις άνω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων, λιγότερες από τις 45 το 2022, αλλά ακόμα πολύ περισσότερες από τα χρόνια πριν από την πανδημία.
Αισιόδοξες οι μελλοντικές προοπτικές
Με τα επιτόκια να σταθεροποιούνται και ενδεχομένως να μειώνονται φέτος, οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων λένε ότι υπάρχουν πρώιμες ενδείξεις ότι η προσφορά πολυτελών κατοικιών μπορεί να αυξηθεί, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περισσότερες πωλήσεις.
“Αν δούμε μια στροφή προς χαμηλότερα επιτόκια ή τουλάχιστον περισσότερη εμπιστοσύνη ότι ο πληθωρισμός κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, νομίζω ότι θα αρχίσετε να βλέπετε να αυξάνεται και πάλι το απόθεμα”, δήλωσε ο Liam Bailey, εταίρος και παγκόσμιος επικεφαλής έρευνας της Knight Frank.
Η έκθεση προβλέπει ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων των ΗΠΑ με τις καλύτερες επιδόσεις φέτος όσον αφορά την αύξηση των τιμών θα είναι το Μαϊάμι, με αναμενόμενη αύξηση 4%, σύμφωνα με την έκθεση. Η Νέα Υόρκη κατατάσσεται δεύτερη στις ΗΠΑ, με αναμενόμενη αύξηση τιμών 2%, ενώ ακολουθεί το Λος Άντζελες με αύξηση 1%.
Σε παγκόσμιο επίπεδο, η κορυφαία αγορά πολυτελών ακινήτων αναμένεται να είναι το Όκλαντ της Νέας Ζηλανδίας, με προβλεπόμενη αύξηση των τιμών κατά 10% το 2024. Η Βομβάη κατατάσσεται στη δεύτερη θέση, με 5,5%, και ακολουθούν το Ντουμπάι (5%), η Μαδρίτη (5%), το Σίδνεϊ (5%) και η Στοκχόλμη (4,5%).
Πέρυσι, οι 100 κορυφαίες αγορές πολυτελών ακινήτων στον κόσμο σημείωσαν σταθερή αύξηση 3% στη μέση τιμή. Η αγορά πολυτελών ακινήτων με τις καλύτερες επιδόσεις στον κόσμο ήταν η Μανίλα των Φιλιππίνων, με αύξηση 26%, η οποία τροφοδοτήθηκε εν μέρει από τους επενδυτές που έφυγαν από το Χονγκ Κονγκ και την Κίνα. Το Ντουμπάι ήρθε στη δεύτερη θέση, με 16% αύξηση των τιμών, ακολουθούμενο από τις Μπαχάμες με 15% και την περιοχή Algarve στην Πορτογαλία με 12%.
Η στροφή των Αμερικάνων στο εξωτερικό
Μεταξύ των χειρότερων επιδόσεων πέρυσι ήταν η Νέα Υόρκη, με πτώση των τιμών κατά 2%, και το Σαν Φρανσίσκο, που παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο κατά 0,5%. Η μεγαλύτερη πτώση στον κόσμο μεταξύ των προνομιακών αγορών ήταν η Οξφόρδη, στο Ηνωμένο Βασίλειο, με πτώση 8%.
Ο Bailey δήλωσε ότι οι υπερπλούσιοι Αμερικανοί αγοραστές στρέφονται όλο και περισσότερο στο εξωτερικό. Είπε ότι οι Αμερικανοί αγοραστές είναι πλέον οι κορυφαίοι ξένοι αγοραστές υπερπολυτελών ακινήτων στο Λονδίνο – αυτά που έχουν τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων.
Επίσης, δραστηριοποιούνται όλο και περισσότερο στην Ευρώπη. “Έχουν γίνει μια αρκετά μεγάλη παρουσία, πολύ πιο αισθητή τώρα στην Ιταλία, τη Γαλλία και την Πορτογαλία “, δήλωσε ο Bailey. “Νομίζω ότι οι Αμερικανοί αγοραστές έχουν γίνει πολύ πιο ευτυχείς στο να εξερευνήσουν και να σκεφτούν κατά κάποιο τρόπο εναλλακτικές λύσεις”.
Παρόλα αυτά, το 1 εκατομμύριο δολάρια δεν αγοράζουν ό,τι αγόραζαν παλαιότερα στις ΗΠΑ και στο εξωτερικό. Στο Μονακό, την πιο ακριβή αγορά ακινήτων στον κόσμο, με 1 εκατομμύριο δολάρια παίρνει κανείς 172 τετραγωνικά μέτρα πρώτης κατηγορίας ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με το Wealth Report. Στο Άσπεν αγοράζει 215 τετραγωνικά πόδια, ενώ στο Χονγκ Κονγκ 237 τετραγωνικά πόδια, γεγονός που κάνει τη Νέα Υόρκη να μοιάζει με ευκαιρία με 367 τετραγωνικά πόδια.
