Η στέγαση, περιλαμβανομένων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, αποτελεί τη μεγαλύτερη δαπάνη για τους Ευρωπαίους και το ποσοστό αυτό έχει αυξηθεί σημαντικά τις τελευταίες δύο δεκαετίες. Τα έξοδα για τη στέγαση αντιπροσωπεύουν επίσης ένα μεγάλο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος.

Στην ΕΕ, κατά μέσο όρο, το ένα πέμπτο του διαθέσιμου εισοδήματος πηγαίνει για έξοδα στέγασης. Αναρωτιέστε πόσο ξοδεύετε εσείς σε σχέση με τον μέσο όρο στη χώρα σας και πώς αυτό συγκρίνεται με άλλες ευρωπαϊκές χώρες;

Τι περιλαμβάνουν τα έξοδα στέγασης;

Πρώτα απ’ όλα, τι ακριβώς σημαίνουν «έξοδα στέγασης»; Σύμφωνα με τη Eurostat, τα έξοδα στέγασης αναφέρονται στις μηνιαίες δαπάνες που σχετίζονται με τη διαμονή ενός νοικοκυριού. Αυτά περιλαμβάνουν τους λογαριασμούς για νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και θέρμανση.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα έξοδα στέγασης περιλαμβάνουν τις πληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων, ενώ για τους ενοικιαστές περιλαμβάνουν τα ενοίκια. Επιπλέον, περιλαμβάνονται δαπάνες όπως ασφάλειες ακινήτων, υποχρεωτικές χρεώσεις και υπηρεσίες, τακτική συντήρηση και επισκευές, καθώς και φόροι.

Το 2023, κατά μέσο όρο στην ΕΕ, το 19,7% του διαθέσιμου εισοδήματος αφιερώθηκε στα έξοδα στέγασης. Το ποσοστό αυτό διαφοροποιείται ανάμεσα στα κράτη μέλη, από 11,6% στην Κύπρο έως 35,2% στην Ελλάδα.

Το διαθέσιμο εισόδημα περιλαμβάνει όλα τα έσοδα από εργασία (μισθούς και εισοδήματα αυτοαπασχόλησης), ιδιωτικά έσοδα από επενδύσεις και περιουσία, μεταφορές χρημάτων μεταξύ νοικοκυριών και όλες τις κοινωνικές παροχές που καταβάλλονται σε μετρητά, όπως συντάξεις γήρατος.

Γιατί η Ελλάδα αποτελεί ακραία περίπτωση στα έξοδα στέγασης;

Η Ελλάδα με 35,2% είναι ξεκάθαρα εκτός μέσου όρου, καθώς η Δανία, που έρχεται δεύτερη, ακολουθεί με αισθητά χαμηλότερο ποσοστό 25,9%, ενώ η Γερμανία βρίσκεται κοντά με 25,2%.

«Η οικονομική κρίση της περασμένης δεκαετίας ήταν ένας καθοριστικός παράγοντας που διαφοροποίησε την Ελλάδα από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες όσον αφορά τα κόστη στέγασης», δήλωσε ο Ilias Nikolaidis, διευθυντής περιεχομένου στο αθηναϊκό think tank diaNEOsis.

Όπως εξήγησε, τα ελληνικά νοικοκυριά έχασαν περίπου το 40% του εισοδήματός τους μεταξύ 2009 και 2014, ενώ το πρόσφατο κύμα πληθωρισμού έχει επιδεινώσει περαιτέρω το διαθέσιμο εισόδημα. Την ίδια περίοδο, οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν χαμηλές, προσελκύοντας ζήτηση από το εξωτερικό.

Η εμφάνιση πλατφορμών τύπου gig economy για βραχυχρόνιες μισθώσεις, η εισαγωγή του προγράμματος «χρυσής βίζας» και η άνοδος του τουρισμού πίεσαν τις τιμές προς τα πάνω, την ώρα που τα εισοδήματα των τοπικών νοικοκυριών δεν αυξάνονταν με αντίστοιχο ρυθμό. Επιπλέον, η κρίση οδήγησε σε μείωση της προσφοράς κατοικιών, καθώς η κατασκευαστική δραστηριότητα επιβραδύνθηκε.

Υψηλά κόστη στέγασης σε Γερμανία, Δανία και Νορβηγία

Στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών (EFTA), η Νορβηγία και η Ελβετία είχαν επίσης υψηλά κόστη στέγασης, στο 25% και 25,2% αντίστοιχα.

Ανάμεσα στις «Big Four» οικονομίες της ΕΕ, η Γερμανία είχε τα υψηλότερα έξοδα στέγασης με 25,2%, ακολουθούμενη από τη Γαλλία, όπου τα νοικοκυριά δαπανούσαν το 17,9% του διαθέσιμου εισοδήματός τους. Χαμηλότερα ποσοστά παρατηρήθηκαν στην Ισπανία (17,2%) και την Ιταλία (14,5%).

Τρεις σκανδιναβικές χώρες – Δανία, Νορβηγία και Σουηδία – συγκαταλέγονται στις έξι πρώτες θέσεις, με ποσοστά που υπερβαίνουν το 23,9%. Η Φινλανδία βρίσκεται ελάχιστα κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με 19,3%.

Στην Κύπρο και πέντε ακόμη χώρες, τα έξοδα στέγασης ήταν κάτω από το 15%: Μάλτα (12%), Σλοβενία (13,8%), Πορτογαλία (14%), Κροατία (14,4%) και Ιταλία (14,5%).

Τα φτωχότερα νοικοκυριά δαπανούν σχεδόν το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση

Τα νοικοκυριά με διαθέσιμο εισόδημα κάτω από το 60% του εθνικού διάμεσου, είναι αυτά που ορίζονται ως “κάτω από το όριο της φτώχειας” ή σε κίνδυνο φτώχειας. Αυτά τα νοικοκυριά στην ΕΕ δαπανούσαν κατά μέσο όρο το 38,2% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση.

Στην Ελλάδα, το ποσοστό αυτό έφτανε το 62,4%, το υψηλότερο στην ΕΕ. Αυτό σημαίνει ότι οι πολίτες που κινδυνεύουν από φτώχεια δαπανούν σχεδόν τα δύο τρίτα του εισοδήματός τους για στέγαση. Συνολικά, 2,7 εκατομμύρια Έλληνες (26,4% του πληθυσμού) βρίσκονται σε κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού.

Υψηλά ποσοστά δαπάνης για στέγαση παρατηρήθηκαν επίσης στη Δανία (57%), τη Νορβηγία (48,5%), τη Σουηδία (48,1%), την Τσεχία (46,1%), τη Γερμανία (45,8%), την Ολλανδία (45,7%) και την Ελβετία (45,5%).

Αντίθετα, για εκείνους με διαθέσιμο εισόδημα άνω του 60% του διάμεσου εισοδήματος, το μερίδιο των εξόδων στέγασης ανήλθε κατά μέσο όρο στο 16,2% στην ΕΕ.

Η αύξηση των εξόδων στέγασης είναι τάση στις περισσότερες χώρες

Τα στοιχεία της Eurostat καλύπτουν την περίοδο από το 2020 και μετά, επιτρέποντας συγκρίσεις τα τελευταία τρία χρόνια. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα κόστη στέγασης αυξήθηκαν σταδιακά κάθε χρόνο, αν και με μικρή διαφορά. Από το 2020 έως το 2023, η συνολική αύξηση ήταν 1,2 ποσοστιαίες μονάδες (pp).

Σε 17 από τις 30 χώρες παρατηρήθηκε αύξηση κόστους κατά 1 pp ή περισσότερο, ενώ μόνο σε τρεις χώρες υπήρξε μείωση άνω του 1 pp.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην Ουγγαρία (5,7 pp), ακολουθούμενη από τη Νορβηγία (5 pp), την Εσθονία (4 pp), το Λουξεμβούργο (3,8 pp), τη Γερμανία (3,7 pp), και την Τουρκία και τη Μάλτα (3 pp).

Αντίθετα, η Βουλγαρία σημείωσε τη μεγαλύτερη μείωση, με πτώση 2 pp.

Ο Dara Turnbull, συντονιστής έρευνας στο Housing Europe, σημείωσε ότι οι τρέχουσες μετρήσεις της προσιτότητας στέγασης δεν είναι κατάλληλες και δεν επιτρέπουν την κατανόηση της πραγματικής σοβαρότητας του προβλήματος. Σύμφωνα με τον ίδιο, το ποσοστό των εξόδων στέγασης σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα είναι μια ατελής μέτρηση.