Σε placement 19,28 εκατομμυρίων μετοχών που αντιστοιχούν στο 16% του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ Trade Estate, προχώρησε ο βασικός μέτοχος – όμιλος Φουρλή- εκπληρώνοντας τη δέσμευση για υποχώρηση του ποσοστού συμμετοχής του ομίλου κάτω από 50% (έως σήμερα ήταν στο 63%), που είχε δοθεί ήδη από την περίοδο προετοιμασίας εισαγωγής στο ΧΑ το Νοέμβριο του 2023.
Σημειώνεται πως η αρχική εκτίμηση ήταν για διάθεση ποσοστού 13%-14% και τελικώς ανήλθε στο 16% καθώς οι μετοχές διατέθηκαν με σημαντικό discount έναντι της τρέχουσας χρηματιστηριακής τιμής αλλά και έναντι του NAV, στο 1,5 ευρώ έκαστη, γεγονός που ενδεχομένως ώθησε περαιτέρω τη ζήτηση.
Αν και η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ αλλά και ο όμιλος Φουρλή δεν έχουν δημοσιοποιήσει τους αγοραστές των μετοχών, κατά πληροφορίες στη διαδικασία συμμετείχαν και υφιστάμενοι μέτοχοι (το family office της κ. Μ. Λάτση και την Autohellas).
Σε κάθε περίπτωση η παραπάνω κίνηση ενισχύει τη διασπορά της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ (έως σήμερα το free float ήταν στο 24%), και επιτρέπει στον όμιλο Φουρλή να απενοποιήσει τη δραστηριότητα της θυγατρικής του παρέχοντας ξεκάθαρη εικόνα για τις δραστηριότητες των δύο βασικών επιχειρηματικών οντοτήτων (Trade Estate και Φουρλής). Επιπλέον τα κεφάλαια που αποκομίζει (περίπου 29 εκατ.ευρώ) θα υποστηρίξουν το επενδυτικό σχέδιο των εμπορικών δραστηριοτήτων.
Σε ότι αφορά την ίδια την Trade Estate υπενθυμίζεται ότι «λειτουργικά» η εταιρεία έχει αποδεσμευτεί από τον όμιλο Φουρλή, καθώς το 57% των μισθωτών των αναπτύξεων της αφορά σε τρίτες επιχειρήσεις.
Σύμφωνα με την καθοδήγηση που είχε δώσει τον περασμένο Ιούνιο η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια για το σύνολο του 2024 θα διαμορφωθούν μεταξύ 33- 35 εκατ. ευρώ και ήδη ο στόχος έχει επιτευχθεί σε ποσοστό πάνω από το 52% στο πρώτο εξάμηνο της περασμένης χρήσης. Αντίστοιχα, για τα προσαρμοσμένα EBITDA (κέρδη πρό φόρων τόκων και αποσβέσεων) η πρόβλεψη ήταν μεταξύ 25- 26 εκατ. ευρώ για το σύνολο της χρονιάς και ήδη στο πρώτο εξάμηνο ήταν στα 14,6 εκατ. ευρώ, στο 57,25% του ετήσιου στόχου.
Δημιουργία retail park σε πόλεις ανά την Ελλάδα
Σημειώνεται πως η εταιρεία έχει ήδη διαμορφώσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων εύλογης αξίας ύψους 499 εκατ.ευρώ και εκτελεί επενδυτικό πρόγραμμα της τάξης των 207 εκατ.ευρώ έως το 2028, γεγονός που θα την οδηγήσει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τάξης των 720-740 εκατ. ευρώ στο τέλος του συγκεκριμένου επενδυτικού κύκλου το 2028.
Σε ότι αφορά νέες επενδυτικές πρωτοβουλίες, στο ραντάρ της εταιρείας είναι η επέκταση σε μικρότερες πόλεις στην Ελλάδα με τη δημιουργία retail parks αλλά και η αγορά της Βουλγαρίας για πιθανή τοποθέτηση εντός της προσεχούς 3τίας, και σε δεύτερο χρόνο της Ρουμανίας (μετά το 2027), μέσω πολύ επιλεκτικών κινήσεων.
Υπενθυμίζεται πως το Νοέμβριο του 2024 η Trade Estates λειτούργησε το retail park 17.100 τ.μ. στην Πάτρα, το οποίο είναι πλήρως μισθωμένο σε τρίτους. Παράλληλα προχωρά και η κατασκευή του αντίστοιχου εμπορικού πάρκου στο Ηράκλειο Κρήτης με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2025. Στο χώρο των logistics η Trade Estates υλοποιεί νέο κέντρο 56.000 τ.μ. στην Ελευσίνα με μισθωτή την Κωτσόβολος και ορίζοντα ολοκλήρωσης το γ’ τρίμηνο του 2025. Επίσης προωθεί έργα βελτίωσης υφιστάμενου logistics center της Trade Logistics.
Τέλος η εταιρεία διαθέτει στο pipeline έργων το retail park στο Ελληνικό για τη δημιουργία big boxes της τάξης των 30.000 τ.μ. αθροιστικά. Παράλληλα, η εταιρεία ωριμάζει τόσο την εκμετάλλευση όμορου ακινήτου που διέθετε πριν την εξαγορά του Smart Park στα Σπάτα με στόχο την μελλοντική του εκμετάλλευση, ενώ παράλληλα προωθεί την επένδυση logistics της InterIKEA στην Ελευσίνα με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Οκτώβριο του 2026.
