Υψηλή διατηρείται η ζήτηση για σύγχρονα αποθηκευτικά κέντρα οδηγώντας πλέον το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. πάνω από τα 5 ευρώ και τη μέση απόδοση (yield) στο 7%, όπως σημειώνει πρόσφατη ανάλυση της Cushman&Wakefiled Proprius για τη συγκεκριμένη αγορά του εγχώριου real estate.
Κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου του 2023 προστέθηκαν επιπλέον 90.000 τ.μ. σύγχρονων logistics, ωστόσο προγραμματίζονται σημαντικές επενδύσεις που θα ενισχύσουν το απόθεμα τα επόμενα χρόνια προκειμένου να ικανοποιηθεί η ζήτηση.
Κατά τις εκτιμήσεις της αγοράς δε, οι τιμές μίσθωσης αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω από τα 5,25 ευρώ ανά τ.μ. όπου διαμορφώθηκε ο μέσος όρος στο τέλος του 2023 και αντιστοίχως να μειωθούν οι αποδόσεις προσεγγίζοντας σταδιακά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Αναλυτικότερα, σε ότι αφορά τη «φωτογραφία» του δ΄ τριμήνου του 2023, καταγράφηκαν συναλλαγές της τάξης των 60 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 20% σε σύγκριση τόσο με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 όσο και με το προηγούμενο τρίμηνο του 2023.
Στις αξιοσημείωτες συναλλαγές περιλαμβάνονται η απόκτηση από την Trastor ΑΕΕΑΠ αποθηκών 17.060 τ.μ. στη Μάνδρα Αττικής που είναι μισθωμένες στην Goldair Cargo έναντι 7 εκατ. ευρώ, ενώ η αλυσίδα super markets Σκλαβενίτης εξαγόρασε την βιομηχανική έκταση 53.000 τ.μ. της πρώην Pitsos στην περιοχή του Ρέντη, προηγουμένως ιδιοκτησία της BSH Hellas.
Πόλος έλξης επενδύσεων η Θεσσαλονίκη
Επίσης αποκτήθηκαν αποθήκες 14.150 τ.μ. στο νομό Θεσσαλονίκης από την εταιρία Μασούτης, αλλά και η εκτυπωτική μονάδα IRIS από τον όμιλο της Καθημερινής.
Επιπλέον, η Goldair απέκτησε νέο χώρο logistics επιφάνειας 14.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, μια επένδυση 13 εκατ. ευρώ, ενώ η Samson Logistics απέκτησε αποθήκες 3.000 τ.μ. στην περιοχή της Σίνδου της Θεσσαλονίκης.
Πέραν των παραπάνω, ήδη υλοποιούνται μεγάλες επενδύσεις για την προσθήκη περισσότερων από 250.000 τ.μ. νέων αποθηκών κυρίως στην περιοχή του Ασπροπύργου από τις εταιρίες επενδύσεων σε ακίνητα Prodea Investments, Premia Properties, Trastor και Briq Properties, ενώ προσφάτως η Noval Property του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ προχώρησε στη λειτουργία της πρώτης υποδομής logistics που ενέταξε στο χαρτοφυλάκιό της, αξιοποιώντας ιδιόκτητο ακίνητο στη Μάνδρα της Ελευσίνας.
Επίσης ανακοινώθηκε η συνεπένδυση της Trade Estates με την InterIkea στον Ασπρόπυργο, το ύψος της οποίας υπολογίζεται στο ποσό των 70 εκατ. ευρώ.
Τέλος, σημαντικές επενδύσεις σε χώρους logistics που αγγίζουν συνολικά τα 150 εκατ. ευρώ δρομολογεί και η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων Dimand στο πρώην εργοστάσιο της ΒΑΛΚΑΝ Εξπορτ στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης, πλησίον της ΒΙΠΕ Σίνδου. Στόχος της Dimand είναι με την εν λόγω επένδυση να μετατρέψει το παλαιό βιομηχανικό ακίνητο στον μεγαλύτερο κόμβο logistics στην περιοχή της Βορείου Ελλάδος.
